Решение по делу № 2-515/2015 (2-7405/2014;) ~ М-6559/2014 от 21.11.2014

    дело №2-515/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 июня 2015г.

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., с участием адвокатов ФИО7, ФИО3, при секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, разделе домовладения и земельного участка, встречному исковому заявлению Морозовой Е.Ю. к Лебедеву В.В. о признании права собственности на строение и определение доли,

у с т а н о в и л:

Лебедев В.В. обратился в суд с исковым заявлением и с учетом дополнительных требований просил суд разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности, прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости с ответчицей, разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок, а также признать право собственности на жилой дом, обозначенный в техническом паспорте лит. В, пристройку лит. В1. При этом истец указал, что является собственником 0,0937 га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>, на основании постановления Салтыковской администрации № от 7.12.1992, договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 700 кв. м, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за № 2902, свидетельство на право собственности на землю сер. РФ-ХХШ № от 4.08.1997, находится на землях населенных пунктов, цель: ведение личного подсобного хозяйства, вид угодий: приусадебные земли, кадастровый номер 50-15-3-4-1-248; 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7.08.1980, выданного нотариусом, зарегистрировано в реестре за № 6-10927; 3/8 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>, на основании договора дарения от 11.04.1996, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за № 1001.

Морозова Е. Ю. предъявила встречный иск о признании за ней права собственности на строение лит. В и лит. В1 с установлением ее доли в строении равной ?. При этом указала, что наряду с ? долей дома ей принадлежит право собственности на придомовой земельный участок площадью 768 кв. м. с кадастровым номером: 50:15:0030707:51, для ведения подсобного хозяйства, запись регистрации ЕГРП №50-50-15/091/2014-298, участок поставлен на кадастровый учет, границы в соответствии действующим законодательством не установлены и земельный участок общей площадью 244,8 кв.м. с кадастровым номером: 50:15:0030707:100 для ведения подсобного хозяйства, запись регистрации ЕГРП 50-50-15/090/2014-018, участок поставлен на кадастровый учет, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В судебном заседании Лебедев В.В. и его представитель адвокат ФИО7 исковые требования поддержали, и пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит 0,0937 га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес> 4/8 доли домовладения по данному адресу. На принадлежащем ему земельном участке находится жилой дом лит. В, не принятый в эксплуатацию. Порядок пользования домовладением не сложился, порядок пользования земельным участком сложился. Он за свой счет приобретал строительные материалы на возведение строения лит. В, пристройки лит. В1, строительство проводилось собственными силами с привлечением в помощь наемных рабочих.

    Морозова Е.Ю., явившаяся в судебное заседание и ее представитель адвокат ФИО3, соглашаясь с требованиями о разделе дома и земельного участка, возражали против исключения из раздела строения, обозначенного в техническом паспорте БТИ лит. В, с пристройкой лит. В1. Пояснили, что на общем неразделенном придомовом земельном участке за счет средств ответчицы по первоначальному иску и сил ее первичных правообладателей, от которых она получила право собственности на недвижимое имущество, возведено строение, указанное в паспорте БТИ как лит. В, В1 (жилой дом с пристройкой). При этом инвентарная стоимость строения лит. В, В1 значительно превышает общую стоимость строения лит. А, А1. Между тем, Лебедев В.В. уклоняется от оформления указанного строения, чем нарушает ее права и охраняемые законом интересы. Настаивали на удовлетворении своих требований. Заявили встречный иск о признании за Морозовой Е.Ю. права собственности на строение лит. В-В1 в размере ? доли.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

    Судом установлено:

ФИО2 принадлежит:

     - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:15:0030707:51 общей площадью 768 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю № от 04.09.2014г. (л. д. 6).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030707:51 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения о границах земельного участка не внесены в ГКН. (л. д. 8).

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:15:0030707:100 общей площадью 244,8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030707:100 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения о границах земельного участка не внесены в ГКН. (л. д. 9).

Земельный участок, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, <адрес>, уч-к 3 с кадастровым номером 50:15:0030707:52 общей площадью 937 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Председателем Балашихинского райкомзема Н. Пауковым. (л. д. 11-13).

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Спорное домовладение состоит из: лит. А - 1 – жилая – 10,8 кв. м; 2 – жилая – 15,5 кв. м; 3 – жилая – 6,5 кв. м; 4 – коридор – 3,1 кв. м; 5 - жилая – 7,7 кв. м: лит. А1 – 6 – столовая – 8,7 кв. м; 7 – кухня – 7,2 кв. м; 8 – коридор – 2,4 кв. м; 9 – туалет – 1,8 кв. м; лит. а1 – 10 – веранда – 17,5 кв. м; лит. а - 11 – веранда - 14,9 кв. м; лит. А2 – мансардный – 12 – мансарда – 15,1 кв. м; 13 – мансарда – 3,2 кв. м; 14 – мансарда – 11,0 кв. м, площадь всех частей здания – 125,4 кв. м, общая площадь жилого помещения – 93,0 кв. м, из нее жилая – 49,2 кв. м, подсобная - 43,8 кв. м; служебные постройки: Г1 – гараж; Г5 – баня; Г6 – пристройка; сооружения: Г9 – канализационный колодец; Г8 – колодец; Г7 – колодец; 1В – трубы водопроводные; 1К – трубы канализационные; 1 – ограждение; 2 – ворота; 3 – ворота; Г10 – колодец; Г11 – канализационный колодец; 2ТК – трубы канализационные, согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 11.09.2014.

    Жилой дом лит. В и пристройка лит. В1 состоят из: 1 этаж – 1 – жилая – 13,6 кв. м, 2 – кухня – 6,8 кв. м, 3 – коридор – 7,8 кв. м, 4 – топочная – 4,0 кв. м, 5 – коридор – 2,5 кв. м; 2 этаж – 1 – жилая – 11,5 кв. м, 2 – жилая – 9,6 кв. м, 3 – коридор – 8,0 кв. м, 4 – санузел – 2,5 кв. м. Всего общая площадь – 66,5 кв. м, жилая – 34,7 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной в дело копией технического паспорта (л. д. 24-34).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство отдельного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (л. д. 68).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить в отдельный земельный участок площадью 700 кв. м. с присвоением отдельного адреса: <адрес>А. Решено также ходатайствовать для сдачи в эксплуатацию возведенного дома. (л. д. 69).

Сведений об исполнении последнего ненормативного правового акта нет.

Наличие согласия всех совладельцев жилого <адрес> поступлении в собственность увеличений в доме в пользу только одного совладельца – не представлено.

    Учитывая, что на момент рассмотрения спора домовладение находится в общей долевой собственности, весь земельный участок при доме, в том числе под возведенной постройкой лит. В и лит. В1, имеет статус неразделенного, находящегося у сторон в общей долевой собственности.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 218, 245 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

    Судом по делу была назначена комплексная судебно-техническая, землеустроительная экспертиза (л. д. 74-77).

    Согласно заключения эксперта №17-СТ/3-05/15 при изучении инветаризационно – технических материалов Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» инв. №001:002-2432 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проведя натурное обследование домовладения, экспертом установлено, что объект экспертизы - жилой дом лит. В и пристройка – лит. В1, представляют собой отдельно стоящий двухэтажный жилой <адрес> года постройки, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 87,0 кв.м; в том числе общей площадью жилых помещений – 87,0 кв.м, из неё жилой площадью – 48,2 кв.м, подсобной– 38,8 кв.м.

    Несущие и ограждающие конструкции исследуемых жилого дома лит. В и пристройки лит. В1 находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан жилой дом лит. В и пристройка лит. В1 не создают и соответствуют строительным нормам и правилам.

С учетом проведенной экспертизы суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом литера В-В1 с распределением долей в общей долевой собственности на указанное строение за сторонами по ? доли за каждым.

    Данная позиция суда основана на том, что со стороны истца по дополнительному иску не представлено доказательств того, что спорная постройка возведена исключительно на его средства и что между всеми участниками общей долевой собственности имелось соглашение о поступлении результатов улучшений в пользу истца по дополнительному иску. По общим же правилам, требовать права собственности на недвижимость может собственник земельного участка, на котором эта постройка возведена. С учетом того, что постройка возведена на общем земельном участке, право собственности на нее возникает у совладельцев этого земельного участка.

    В связи с признанием права собственности на постройку лит. В,В1 данная постройка включена в раздел недвижимого имущества.

На момент обследования объекта экспертизы между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением № по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, при котором каждая из сторон пользуется изолированной частью домовладения с жилыми домами, автономными коммуникациями и служебными постройками. Во владении Лебедева В.В. находится домовладение лит. В, В1 и вспомогательные постройки. Во владении Морозовой Е.Ю. жилой дом А, А1, А2 и вспомогательные постройки.

    С учетом пожелания сторон экспертом составлен вариант раздела дома с максимальной изоляцией. По данному варианту во владении сторон передаются отдельно стоящие дома и надворные постройки, соответствующие фактическому пользованию. При этом стороны отказались от компенсационных выплат на условиях компенсации за счет изменения площадных характеристик, выделяемых при разделе земельных участков. По предложенному варианту раздела никаких строительных работ проводить не требуется.

Экспертом произведен перерасчет координат границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030707:3 не меняя площади, конфигурации, и значений внутренних углов и горизонтальных проложений, в целях исключения кадастровой ошибки и пересечений границ смежных земельных участков. В результате внесения изменений сведения ГКН будут приведены в соответствие с фактическим расположением земельного участка с кад. номером 50:15:0030707:3.

<адрес> земельного участка при доме (50:15:0030707:52, 50:15:0030707:51, 50:15:0030707:100) составила 1916 кв.м. (рис.2), что на 34 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам – 1950 (768+244,8+937) кв.м. (рис.2).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования – частично установлен забор, разделяющий земельный участок расположенный по адресу: Московская, р-н Балашихинский, <адрес> на 2 части с фасадной стороны участка. С зафасадной стороны участка ограждение не установлено. Истец Лебедев В.В. пользуется левой частью земельного участка (относительно представленных рисунков), ответчик Морозова Е.Ю. правой. Границу общего земельного участка расположенного по адресу: Московская, р-н Балашихинский, <адрес> устанавливается с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН как уточненные и в соответствии с установленным ограждением по периметру земельного участка.

Из разработанных экспертом трех вариантов раздела земельного участка, суд считает наиболее приемлемым Варинт №1. В соответствие с данным вариантом:

Лебедеву В.В. выделяется земельный участок общей площадью 976 кв.м. в размерах, указанных на чертеже. Земельный участок Лебедева В.В. указан красным цветом.

Морозовой Е.Ю. выделяется земельный участок общей площадью 940 кв.м. в размерах, указанных на чертеже. Земельный участок Морозовой Е.Ю. указан зеленым цветом.

Данный вариант полностью согласуется с фактическим пользованием, практически исключает изломанность внутренних и внешних границ, исключает кадастровую ошибку и учитывает пожелания сторон.

    Варианты №№ являются менее привлекательными, поскольку имеют изломанную линию, разделяющую земельные участки и не удовлетворяют стороны по площадным характеристикам.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле за каждым на постройку лит. В и лит. В1.

    Произвести раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта №17-СТ/3-05/15 по которому:

1. В собственность ФИО2 выделяется жилой дом лит. А-А1-А2-а-а1, обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение №2), площадью всех частей здания 125,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 93,0 кв.м., из нее жилой площадью 49,2 кв.м., подсобной площадью 43,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 32,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), и служебные постройки лит. Г5, Г6.

Технико-экономические показатели жилого дома, предлагаемого к выделу Морозовой Е.Ю., сведены в таблицу.

№ помещения на плане	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
<адрес> жилого помещения	из нее	Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1 1	1 мансардный	А А А А А А1 А1 А1 А1 а1 а А2 А2 А2	1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14	жилая жилая жилая коридор жилая столовая кухня коридор туалет веранда веранда мансарда мансарда мансарда	10,8 15,5 6,5 3,1 7,7 8,7 7,2 2,4 1,8 17,5 14,9 15,1 3,2 11,0	10,8 15,5 6,5 3,1 7,7 8,7 7,2 2,4 1,8 - - 15,1 3,2 11,0	10,8 15,5 6,5 - 7,7 8,7 - - - - - - - -	- - - 3,1 - - 7,2 2,4 1,8 - - 15,1 3,2 11,0	- - - - - - - - - 17,5 14,9 - - -
Итого по зданию лит. А	125,4	93,0	49,2	43,8	32,4

2. В собственность ФИО1 выделяется жилой дом лит. В-В1, обозначенный на плане желтым цветом (см. приложение №3), площадью всех частей здания 87,0 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 87,0 кв. м, из нее жилой площадью 48,2 кв. м, подсобной площадью 38,8 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), и служебные постройки лит. Г1.

Технико-экономические показатели жилого дома, предлагаемого к выделу Лебедеву В.В., сведены в таблицу.

№ помещения на плане	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
<адрес> жилого помещения	из нее	Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1 1	1 мансардный	В В В В В1 В В В В В1	1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	жилая кухня коридор топочная прихожая жилая жилая коридор санузел жилая	13,6 6,8 7,8 4,0 13,4 11,5 9,6 4,1 2,7 13,5	13,6 6,8 7,8 4,0 13,4 11,5 9,6 4,1 2,7 13,5	13,6 11,5 9,6 13,5	6,8 7,8 4,0 13,4 4,1 2,7
Итого по зданию лит. В	87,0	87,0	48,2	38,8

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта №17-СТ/3-05/15 по которому:

1. Лебедеву В.В. выделяется в собственность земельный участок общей площадью 976 кв.м. в размерах, указанных на чертеже. Земельный участок Лебедева В.В. указан красным цветом.

2. Морозовой Е.Ю. в собственность выделяется земельный участок общей площадью 940 кв.м. в размерах, указанных на чертеже. Земельный участок Морозовой Е.Ю. указан зеленым цветом.

Каталоги координат земельных участков сторон (система координат МСК-50)

площадью 976 кв.м, выделяемого Лебедеву В.В.

№№ точек	Длины линий, м	Координаты
Х	У
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1	17.71 15.23 1.00 17.85 1.00 21.12 15.15 3.85 53.46	468675.41 468670.19 468655.59 468655.88 468638.58 468638.39 468618.15 468622.35 468624.30 468675.41	2214734.38 2214751.30 2214746.97 2214746.01 2214741.62 2214742.60 2214736.57 2214722.01 2214718.69 2214734.38

площадью 940кв.м, выделяемого Морозовой Е.Ю

№№ точек	Длины линий, м	Координаты
Х	У
2 10 11 12 13 7 6 5 4 3 2	17.68 29.80 24.08 3.14 13.05 21.12 1.00 17.85 1.00 15.23	468670.19 468664.98 468636.42 468613.57 468614.54 468618.15 468638.39 468638.58 468655.88 468655.59 468670.19	2214751.30 2214768.20 2214759.70 2214752.10 2214749.11 2214736.57 2214742.60 2214741.62 2214746.01 2214746.97 2214751.30

    Общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 на земельный участок и домовладение с надворными постройками по адресу: <адрес>, прекратить.

    Решение является основанием для осуществления государственной регистрации возникших на основании этого решения прав и иных сведений уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии, Роснедвижимости, Кадастровой палаты, а также технического и инвентарного учета.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                Т.К.Двухжилова