Решение по делу № 2-261/2012 ~ М-243/2012 от 05.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                                  6 августа 2012 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием истца Хакимова Р.Ш., представителя ответчика – администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Афанасьева В.М., третьего лица Морозова А.Л. при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимова Р.Ш. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хакимов обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет и администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру с пристроем и верандой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел указанную квартиру. Договор был зарегистрирован в администрации сельсовета. После покупки квартиры в ней была произведена перепланировка и возведены пристрой и веранда без получения соответствующих разрешений, что препятствует регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по этому адресу.

В судебном заседании истец Хакимов заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Афанасьев и третье лицо Морозов с иском согласились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Уведомления Управления Росреестра по РБ свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хакимов купил у страховой фирмы «Б.» квартиру по адресу: <адрес>.

Технический паспорт данной квартиры свидетельствует о том, что к ней возведены пристрой и веранда.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается данным лицом.

Ввиду отсутствия разрешения на возведение к данной квартире пристроя и веранды, суд расценивает их как самовольные постройки, но в силу ст.222 ГК РФ, учитывая, что имеются основания для признания за Хакимовым права собственности на земельный участок под квартирой, и находящиеся на нем постройки соответствуют требованиям градостроительства и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы для жизни или здоровья граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на указанную квартиру с учетом самовольно возведенных пристроя и веранды.

Из материалов дела следует, что земельный участок под указанным домом фактически разделен на два участка: под квартирой № и под квартирой №. Участок, находящийся под квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № фактически принадлежит истцу, он им пользуется как собственник указанной квартиры в многоквартирном доме, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ был произведен государственный кадастровый учет.

С учетом положений ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена квартира истца, разрешен для использования для обслуживания индивидуального жилого дома и поставлен на государственный кадастровый учет до даты введения в действие ЖК РФ, Хакимов приобретает на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Хакимовым Р.Ш. право собственности на квартиру № с пристроем и верандой, расположенную в домовладении по адресу: <адрес>.

Признать за Хакимовым Р.Ш. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись             А.Ф. Рамазанов

Решение в законную силу вступило 09 сентября 2012 года.