Решение по делу № 2-592/2013 ~ М-148/2013 от 15.01.2013

Дело № 2-592/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Н.Н., Тереховой О.Н., Терехова Н.К., Терехова К.Н. к Администрации Серпуховского муниципального района о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру, признании 1/5 доли квартиры наследственным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Терехов Н.Н., Терехова О.Н., Терехов Н.К., Терехов К.Н. обратились в суд с иском и просят признать сделку купли-продажи недвижимого имущества в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Юрчик И.И., Юрчик И.И., Юрчик А.И., Юрчик Е.И., с одной стороны, и Т., Тереховым Н.Н., Тереховым К.Н., Тереховой О.Н., Тереховым Н.К., с другой стороны – действительной; признать за истцами наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру после умершей <дата> Т. в установленном законом порядке.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> Комитетом экономики администрации Магаданской области на имя Т. и членов ее семьи: Терехова Н.Н., Терехова К.Н., Тереховой О.Н., Терехова Н.К. был выдан Государственный жилищный сертификат о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серия <номер> в Московской области. Истцами была выдана доверенность реестровый <номер> <дата>, удостоверенная П., врио нотариуса Магаданского городского нотариального округа В. на приобретение квартиры. Доверенное лицо З., действующий на основании вышеуказанной доверенности, <дата> подписал договор купли-продажи квартиры и сдал на государственную регистрацию вышеуказанный договор и подал заявление о переходе права собственности с продавцов на истцов. Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы про Московской области и на основании этого <дата> выданы свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> квартиру (по 1/5 доли каждому), расположенную по адресу: <адрес>. <дата> Т. умерла. Члены семьи по причине отсутствия связи в поселке не имели возможности своевременно уведомить доверенных лиц о смерти Т., вследствие чего регистрация договора купли-продажи не прекращалась. После государственной регистрации доверенное лицо предоставило вышеуказанный договор купли-продажи в Серпуховское отделение Сбербанка России <номер> для проведения расчета с продавцом за вышеуказанную квартиру. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Истцы выполнили свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства согласно договору купли-продажи были перечислены со счета <номер>, открытого в Серпуховском отделении Сбербанка России <номер> на имя Т. на основании государственного жилищного сертификата о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серия <данные изъяты> <номер>, выданного <дата> Комитетом экономики администрации Магаданской области на счет <номер>, открытый на имя Юрчик И.И. в Люблинском отделении Сбербанка России <номер>. В настоящее время истцы, фактически осуществляющие владение недвижимым имуществом – указанной квартирой, не могут принять наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на данную квартиру после умершей <дата> Т. в установленном законом порядке. Таким образом, право на недвижимое имущество – <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается: договором купли-продажи от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> и передаточным актом недвижимости. Истцы считают, что сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в ранее представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (том 1 л.д. 33-36).

Ответчик - представитель Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (том 2 л.д. 1-2), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда (том 1 л.д. 21).

Третьи лица Юрчик И.И., Юрчик И.И., Юрчик А.И., Юрчик Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы гражданского дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между К., действующим по доверенностям от <дата> от имени Продавцов - Юрчик И.И., Юрчик И.И., <дата> рождения, действующего с согласия матери Юрчик А.И., Юрчик А.И., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Юрчик Е.И., <дата> рождения, с одной стороны, и З., действующим по доверенности от <дата> от имени Покупателей - Т., Терехова Н.Н., Терехова Н.К., Терехова К.Н., Тереховой О.Н., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавцы продали Покупателям в общую долевую собственность, доля в праве каждого 1/5 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 8).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата> Терехова О.Н., Терехов Н.Н., Терехов К.Н., Терехов Н.К. являются собственниками <данные изъяты>-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждый на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (том 1 л.д. 9-12).

Т. умерла <дата> (том 1 л.д. 13).

Родителями Терехова Н.Н. являются Терехов Н.К. и Т. (том 1 л.д. 14).

Родителями Тереховой О.Н. являются Терехов Н.К. и Т. (том 1 л.д. 15).

Родителями Терехова К.Н. являются Терехов Н.К. и Т. (том 1 л.д. 16).

Терехов Н.К. и Т. заключили брак <дата> (том 1 л.д. 17).

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что <дата> между К., действующим по доверенностям от <дата> от имени Продавцов - Юрчик И.И., Юрчик И.И., Юрчик А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Юрчик Е.И., с одной стороны, и З., действующим по доверенности от <дата> от имени Покупателей - Т., Терехова Н.Н., Терехова Н.К., Терехова К.Н., Тереховой О.Н., с другой стороны, составлен передаточный акт, по которому Продавцы передали Покупателям квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи указанной квартиры от <дата> (том 1 л.д. 91).

Из копии доверенности от <дата> реестровый <номер>, удостоверенной П. - временно исполняющей обязанности нотариуса Магаданского городского нотариального округа В., следует, что Т., Терехов Н.Н., Терехов Н.К., Терехов К.Н., Терехова О.Н. уполномочили Е., Д., И., З. купить на их имя в равнодолевую собственность, согласно Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплате на приобретение жилья серии <номер>, выданному Комитетом экономики администрации Магаданской области <дата>, за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру, доли (долю) в праве собственности на квартиру и/или комнату (комнаты) в городе Москве, Московской области и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года (том 1 л.д. 99-100).

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, регистрация перехода права собственности на долю в указанном домовладении является элементом заключения договора купли-продажи этого имущества. Такая регистрация следует за подписанием данного договора сторонами.

Материалами дела установлено, что Т. умерла <дата>. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен между продавцами Юрчик и покупателями Тереховыми в лице их представителей по доверенности <дата>. Следовательно, в данном случае договор купли-продажи от <дата> не может быть признан составленным с соблюдением предусмотренной ст. 550 ГК РФ формы, поскольку одним из покупателей не подписан. На момент его подписания представителем от имени покупателей один из покупателей – Т. уже умерла, а, следовательно, прекращено действие выданной ею доверенности в силу п.п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ, в связи со смертью выдавшей ее и не могла подтверждать волеизъявление последней на регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Поскольку спорный договор купли-продажи квартиры является в порядке положений ст. 168 ГК РФ, ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона, то не влечет никаких юридических последствий, за исключением тех последствий, которые связаны с ее недействительностью. Эта сделка недействительна с момента ее совершения, и она не создала для истцов юридических последствий в виде приобретения прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры по <адрес> от <дата> действительной, признании наследства в виде 1/5 доли в праве собственности на указанную выше квартиру после смерти Т., умершей <дата>, принятым в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Терехова Н.Н., Тереховой О.Н., Терехова Н.К., Терехова К.Н. к Администрации Серпуховского муниципального района о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры по <адрес>> от <дата> действительной, признании наследства в виде 1/5 доли в праве собственности на указанную выше квартиру после смерти Т., умершей <дата>, принятым в установленном законом порядке, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Справка.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 ноября 2013 года:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 27 февраля 2013 года отменить постановить по делу новое решение, которым удовлетворить требования Терехова Н. Н.ча, Тереховой О. Н., Терехова Н. К., Терехова К. Н. к Администрации Серпуховского муниципального района. Признать сделку купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, заключенную <дата> между Юрчик И. И., Юрчик И. И., Юрчик А. И., Юрчик Е. И., с одной стороны и Т., Тереховым Н. Н.чем, Тереховым К. Н., Тереховой О. Н., Тереховым Н. К. с другой стороны действительной.

Признать за Тереховым Н. Н.чем, Тереховым К. Н., Тереховой О. Н., Тереховым Н. К. наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес> после умершей <дата> Т. принятым в установленном законном порядке.

Председательствующий судья: