Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7712/2017 ~ М-7189/2017 от 28.08.2017

                                    Дело № 2-7712\2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень                         05 октября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Черных В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германа Александра Георгиевича к Кооперативу автолюбителей «Весна» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности
на нежилое помещение (гараж) № расположенный в строении (боксе) №, общей площадью 21,6 кв. м, в Кооперативе автолюбителей «Весна» по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432004:5224; на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в строении (боксе) №, общей площадью 34,3 кв. м, в Кооперативе автолюбителей «Весна» по этому же адресу.

Исковые требования истец мотивирует тем, что является членом кооператива, владеет и пользуется гаражом № в строении (боксе) №, общей площадью 21,6 кв. м и гаражом № в строении (боксе) №, общей площадью 34,3 кв. м, расположенными в Кооперативе автолюбителей «Весна» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432004:5224. На основании распоряжения № 3112 от 17.10.1997 Кооперативу автолюбителей «Весна» для строительства гаражей-стоянок в районе ТЭЦ-2 по <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок сроком на один год площадью 1,737 кв. м. На основании распоряжения был заключен договор аренды и соглашения о возобновлении договора аренды. В октябре 2016 года в адрес ответчика был направлен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства. Согласно заключению кадастрового инженера, прописанного в техническом плане помещения здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432004:5224; местоположение объекта <адрес>, наименование объекта – гараж 23 площадью 21,6 кв. м, гараж 6 общей площадью 34,3 кв. м. Поскольку истцом фактически в полном объеме внесен паевой взнос за гаражи, которыми истец владеет на протяжении многих лет путем осуществления всех платежей, строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей в выстроенном нежилом здании (гаражном боксе), где согласно отчету можно использовать гаражи по прямому назначению, не нарушая прав и законные интересы третьих лиц, проектная документация, разрешение на ввод всех гаражей в эксплуатацию отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке.

    В качестве третьего лица к участию в деле привлечена Управа Восточного административного округа администрации г. Тюмени.

    Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Причина неявки третьего лица суду неизвестна.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено
в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии
со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец является членом Кооператива автолюбителей «Весна», паевые взносы за гаражи истец внес полностью, что подтверждается справками
от 03.12.2016 № 31, 32, членскими книжками.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя
с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

    Распоряжением администрации г. Тюмени от 17.10.1997 № 3112 ответчику для завершения строительства гаражей-стоянок в районе ТЭЦ-2 по <адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города предоставлен земельный участок площадью 1,737 га
в аренду сроком на один год. На основании данного распоряжения с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 719/20 сроком по 16.10.1998.

01.03.2010 с ответчиком был заключен договор аренды этого же земельного участка № 23-20/1873 сроком действия по 17.01.2011, который соглашениями от 13.11.2010 продлили срок действия договора аренды по 17.12.2011, соглашением от 03.11.2011 – по 17.11.2012, соглашением от 26.11.2012 – по 17.10.2013, соглашением от 21.10.2013 – по 17.09.2014. Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды земельного участка № 23-20/1873 от 01.03.2010, ответчик продолжает исполнять условия договора, то в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка № 23-20/1873 от 01.03.2010 считается продленным на неопределенный срок.

Следовательно, земельный участок под строительство спорных гаражей, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города.

Письмом № 38-146-242 от 09.10.2016 ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – гаражей в эксплуатацию. Однако право истца, уплатившего паевые взносы в полном размере, которому ответчик передал в пользование гаражи, на строительство которого у ответчика разрешение имелось, строительство которых осуществлялось на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, не может находиться в зависимости от отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертным заключениям ООО «СТРОЙИЗЫСКАНИЯ»
фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущие конструкции нежилого строения (гаражный блок) №, состоящего из 35 индивидуальных гаражей, а также нежилого строения (гаражный блок) №, состоящего из 12 индивидуальных гаражей, расположенных в <адрес> (район ТЭЦ) на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432004:5254, имеют достаточную несущую способность, прочность и устойчивость, оценивается удовлетворительно, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, могут использоваться в соответствии с назначением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Германом Александром Георгиевичем право собственности на нежилое помещение (гараж) № в строении (боксе) №, общей площадью 21,6 кв. м, расположенное в Кооперативе автолюбителей «Весна» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Германом Александром Георгиевичем право собственности на нежилое помещение (гараж) № в строении (боксе) №, общей площадью 34,3 кв. м, расположенное в Кооперативе автолюбителей «Весна» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 10 октября 2017 года.