Решение по делу № 2-6456/2019 ~ М-6222/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-6456/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре – Хабиевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала к Газимагомедовой Патимат Абдурахмановне и Нурмагомедову Ахмеду Малаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, указав следующее. Между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - ДРФ АО «Россельхозбанк», Банк) и ИП ФИО3 были заключены следующие договора:

1. № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) ИП ФИО3 был предоставлен кредит в размере: 5 000 000 (пять миллионов) рублей под 15% (пятнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита -ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен заёмщиком согласно п. 3.1. - 3.2. кредитного договора путем зачисления денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) ИП ФИО3 был предоставлен кредит в размере: 7 000 000 (семь миллионов) рублей под 20,97% (двадцать целых девяносто семь сотых процентов) годовых, сроком возврата кредита - 12.. 10.2017 г. (п.1.6, кредитного договора). В последующем была проведена пролонгация кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с продлением окончательного срока возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ Кредит был получен заёмщиком согласно п. 3.1. - 3.2. кредитного договора путем зачисления денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.1. и 4.2. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляются ежемесячно на 20 число (включительно).

Пунктом 7.1. Кредитного договора установлено, что за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Должником обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Кредитными договорами, установлена ответственность в виде неустойки (пени), начисляемой на неуплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ, действующей на установленную договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 23.05.2014г. были заключены следующие договоры:

1. Договор №. об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и гр, ФИО4;

2. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО3.

3. Договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО3.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договора:

1. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и гр. ФИО3;

2. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО3.

3. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и гр. ФИО7.

4. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО7.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Должника по кредитному договору № от 28.10.2015г. составляет 5 417 970.99 рублей, из них: основной долг - 5 106 410.96 рублей, начисленные проценты всего - 251 350.73 рублей, неустойки (штрафы, пени) - 60 209.30 рублей

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Должника по кредитному договору № от 23.05.2014г. составляет 469 943,76 рублей, из них: основной долг - 440 000 рублей, начисленные проценты всего - 24 419.85 рублей, неустойки (штрафы, пени) - 31 709.92 рублей, комиссии -813,99 рублей.

Согласно пункта 4.2.1. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее 20 числа текущего месяца, а за последний месяц пользования Кредитом - одновременно с погашением Кредита (и. 4.2.2).

Согласно пункта 4.5 кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки (штрафа) (п.7.2).

Заемщику предоставлялись многочисленные пролонгации по кредитному договору, которые не принесли желаемого результата. По процентам заемщик вышел на просрочку с ДД.ММ.ГГГГ, а по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, а также в связи с имеющейся просроченной задолженностью ответчикам были направлены уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту.

Однако требования Банка о досрочном погашении кредита исполнены не были, в связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании принятого Банком решения о подаче заявления о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО5, ранее в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении обратиться с заявлением о признании Должника несостоятельным (банкротом).

Просит суд:

1. Взыскать с ФИО6 по Кредитному договору 150400/0037 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ИП ФИО3, в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» денежную сумму в размере: 5 417 970.99 рублей, из них: основной долг - 5 106 410.96 рублей, начисленные проценты всего - 251 350.73 рублей, неустойки (штрафы, пени) - 60 209.30 рублей, сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления о взыскании задолженности по кредиту в размере - 35 290 (тридцать пять тысяч двести девяноста) рублей 00 копеек.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п. от ДД.ММ.ГГГГ:

Жилой дом, назначение: жилое помещение. Площадь: Общая 210 кв.м. Этажность: 1; Подземный этаж: 1 Литер «А» Кадастровый (условный) №, №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадь 555,43 кв.м. Кадастровый (условный) № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п. от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 000 рублей; 1) Залоговая стоимость жилого дома в размере 4 100 000 рублей. 2) залоговая стоимость земельного участка на котором расположен дом в размере 1 000 000 рублей.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/2 от ДД.ММ.ГГГГ:

Жилой дом, назначение: жилое помещение. Площадь: Общая 185,1 кв.м Этажность: 2; Кадастровый (условный) №. расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО6.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадь 435 кв.м. Кадастровый (условный) № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, <адрес> принадлежащая ФИО6.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 950 000 рублей; 1) Залоговая стоимость жилого дома в размере 2 450 000 рублей. 2) залоговая стоимость земельного участка на котором расположен закладываемый жилой дом в размере 2 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования полностью поддержал.

Другие участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участие не приняли, возражения на иск не направили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала и ИП ФИО3 заключены следующие кредитные договоры:

1. № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 предоставлен кредит в размере: 5 000 000 рублей под 15% годовых, сроком возврата кредита -ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора).

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) ИП ФИО3 предоставлен кредит в размере: 7 000 000 рублей под 20,97% (двадцать целых девяносто семь сотых процентов) годовых, сроком возврата кредита - 12.. 10.2017 г. (п.1.6. кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 23.05.2014г. заключены следующие договоры:

1. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и гр, ФИО4;

2. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО3.

3. Договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО3.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры:

1. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и гр. ФИО3;

2. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО3.

3. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и гр. ФИО7.

4. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО7.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Должника по кредитному договору № от 28.10.2015г. составляет 5 417 970.99 рублей, из них: основной долг - 5 106 410.96 рублей, начисленные проценты всего - 251 350.73 рублей, неустойки (штрафы, пени) - 60 209.30 рублей

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Должника по кредитному договору № от 23.05.2014г. составляет 469 943,76 рублей, из них: основной долг - 440 000 рублей, начисленные проценты всего - 24 419.85 рублей, неустойки (штрафы, пени) - 31 709.92 рублей, комиссии -813,99 рублей.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками доводы иска, расчет задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом не оспариваются, доказательства погашения суммы кредита и процентов за пользование ими не представлены.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доказательства погашения задолженности по кредиту не представлены, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в размерах, определенных в договорах.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 56220,61 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ИП ФИО3, в пользу АО «Россельхозбанк» денежную сумму в размере: 5 417 970.99 рублей, из них: основной долг - 5 106 410.96 рублей, начисленные проценты всего - 251 350.73 рублей, неустойку (штрафы, пени) - 60 209.30 рублей, сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления о взыскании задолженности по кредиту в размере - 35 290 (тридцать пять тысяч двести девяноста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, назначение: жилое помещение. Площадь: Общая 210 кв.м. Этажность: 1; Подземный этаж: 1 Литер «А» Кадастровый (условный) №, №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадь 555,43 кв.м. Кадастровый (условный) № расположенная по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, установив начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 4 100 000 рублей, стоимость земельного участка на котором расположен дом в размере 1 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, назначение: жилое помещение. Площадь: Общая 185,1 кв.м Этажность: 2; Кадастровый (условный) №. расположенная по адресу: Россия, <адрес> принадлежащий ФИО7 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадь 435 кв.м. Кадастровый (условный) № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7, установив начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 950 000 рублей, в том числе залоговую стоимость жилого дома в размере 2 450 000 рублей, залоговую стоимость земельного участка на котором расположен закладываемый жилой дом в размере 2 500 000 рублей.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев