Решение по делу № 2-1031/2014-Р ~ М-1070/2014-Р от 24.10.2014

Дело №2-1031/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года         г.Белорецк

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Галиакберовой З.И.

с участием представителя истца Байзигитова З.Н. - Байзигитовой З.А., по доверенности,

представителя администрации муниципального района Белорецкий район РБ Хафизовой О.Х. по доверенности,

представителя администрации Сосновский сельсовет Мусина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байзигитова Зарифа Нутфулловича к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Байзигитов З.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что он с <данные изъяты> года работал в колхозе им. «Заря» в должности бригадира. Позднее колхоз был переименован в СПК «Агидель». В <данные изъяты> году уволился с работы.

СПК «Агидель» решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий Япаров Г.Х.

Нежилое помещение -склад (<данные изъяты> года постройки), расположенное по адресу: РБ, <адрес>А, числилось на балансе колхоз «Заря», далее принадлежало правопреемнику СПК «Агидель» и в рамках процедуры банкротства было передано по акту конкурсному управляющему. На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ была сформирована конкурсная масса должника СПК «Агидель», куда входил вышеуказанный зерносклад. Данное здание в период владения колхоза и СПК «Агидель» не имело правоустанавливающих документов.

Истец считает, что ГК РСФСР не предусматривал необходимости регистрации объектов недвижимости в сельской местности. Регистрации в обязательном порядке подлежит право на недвижимое имущество, возникшее после вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Колхоз «Заря», а затем его правопреемник СПК «Агидель» непрерывно, открыто и добросовестно с 1975 года, более 15 лет владели и пользовались объектом недвижимости -складом, несли бремя содержания и в силу ст.234 ГПК РФ приобрели на них право собственности.

Байзигитов З.Н. выкупил здание зерносклада у СПК «Агидель». Между ним и конкурсным управляющим был заключен договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец внес в кассу организации <данные изъяты> рублей. Согласно акта приема -передачи принял склад в соответствии с договором купли -продажи. С указанного периода владел данным имуществом, следил за его сохранностью, сделал ремонт здания, провел электричество. Считает, что добросовестно приобрел данное имущество, в полном объеме выполнил свои обязательства по его оплате, считает, что сделка купли -продажи состоялась. Притязаний на приобретенный объект недвижимости никто не предъявляет.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А.

Истец Байзигитов З.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Байзигитова З.А.,действующая по доверенности, исковые требовании поддержала, дав объяснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что СПК «Агидель» не зарегистрировал за собой право собственности, и стороны за регистрацией сделки не обращались, поэтому доказательств регистрации сделок суду не могут представить. Однако продавец являлся его собственником на законных основаниях, сделка состоялась, все условия сделки сторонами исполнены.

Представитель ответчика -администрации муниципального района Белорецкий район РБ Харисова О.Х. по доверенности, не возражала против исковых требований.

Третье лицо -ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежащим образом извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица -глава администрации сельского поселения Сосновский сельсовет Мусин А.Д. не возражал против удовлетворения исковых требований, однако правоустанавливающих документов у истца не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ также установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: РБ, <адрес>А отсутствуют.

Из справки, выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ ДД.ММ.ГГГГ № усматривается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание по указанному адресу.

Из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что конкурсный управляющий СПК «Агидель» Япаров Г.Х. продал, а Байзигитов З.Н. приобрел в собственность склад в д.<адрес>, выявленный в ходе инвентаризации имущества СПК «Агидель» и включенный в конкурсную массу, <данные изъяты> года постройки. Общая стоимость сделки составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно акта приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность Байзигитову З.Н. вышеуказанный объект недвижимости. Согласно приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК «Агидель» уплачено <данные изъяты> рублей по договору купли -продажи склада <данные изъяты> года постройки.

Как усматривается из справки администрации сельского поселения Сосновский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, <адрес>А.

Однако доказательств права собственности СПК «Агидель» на приобретенный Байзигитовым З.Н. объект недвижимости, не представлено, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на данное нежилое здание.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Сосновский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ согласно ведомости основных средств на балансе сельского поселения Сосновский сельсовет здание склада, расположенное по адресу: РБ, <адрес> с инвентарным номером № не состоит.

Согласно справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования муниципальный район <адрес> РБ и не состоит в реестре сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчик владел указанным имуществом на правах собственника, не состоятельны, поскольку право собственности за СПК «Агидель» не зарегистрировано, сведений о нахождении вышеуказанного имущества на балансе предприятия не представлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств принадлежности спорного здания на праве собственности СПК «Агидель», а также его уклонение от регистрации сделки.

Учитывая изложенное, суд оснований для удовлетворения исковых требований Байзигитова З.Н. не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Байзигитова Зарифа Нутфулловича к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:       Г.В. Ручушкина