Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2856/2013 ~ М-2090/2013 от 08.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2856/13 по иску Н. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам ООО «Кросс», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Семья» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру на *** этаже *** секции, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Самара П., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указано, что не представлен весь необходимый пакет документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, техническое заключение о соответствии требованиям технического регламента и процентная готовность объекта, технический паспорт помещения, правоустанавливающие документы на земельный участок, акт об отводе границ земельного участка, а также отсутствует подтверждение государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Н., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Кросс», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц адрес на земельном участке площадью 9300 кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее дата, второго подъезда – не позднее дата, третьего подъезда – не позднее дата.

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка №...з по адресу: адрес площадью 9 295,00 кв.м..

Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара №... от дата разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., расположенного по адресу: адрес. постановлением главы г.о. Самара №... от дата продлен срок действия указанного разрешения до дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... присвоен адрес «адрес завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №...с администрации г.о. Самара».

дата между ООО «ММ-Консалт» и Н. заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес, предметом которого является долевое участие в строительстве каркасного жилого комплекса по адрес при пересечении с адрес в адрес (*** секция); доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде квартиры № ***(строительный), этаж ***, количество комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м..

Согласно протоколу согласования цены к указанному договору от дата общая стоимость доли составила *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору от дата по оплате доли Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ММ-Консалт» от дата, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб..

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» передают в собственность, а Н. принимает жилое помещение - квартиру № *** (строительный №...) на *** этаже в *** секции дома № *** по адрес; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

дата был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «Строй-инженеринг», субподрядные организации – ООО «Строймаркет», ООО ЛПЦ «Титан», ООО СК «Каскад-Строй», ООО СК «Магистраль», ООО «Город-Н», ООО «Стандарт-Электро», эксплуатационная организация – ТСЖ «Семья».

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлен договор №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата, договор №... на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от дата, договор №... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата; договор снабжения тепловой энергией №... от дата, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №... от дата.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, жилое помещение №... на *** этаже по адресу: адрес имеет следующие площади: площадь с учетом прочей – *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м..

Согласно кадастровому паспорту помещения выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от дата, квартира №***, расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ***

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Н. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на жилое помещение – квартиру № *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме № *** по адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2013 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь