Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2260/2013 ~ М-1409/2013 от 10.04.2013

Подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 июня 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Голомазовой О.В, при секретаре Мядзелец Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенко АИ к Павленко ЛИ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Семенко А.И. обратился в суд с иском о взыскании с Павленко Л.И. суммы задолженности по договору займа и залога (ипотеки) в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что 24.05.2012 года между ним (истцом) и Павленко Л.И. был заключен договор займа и залога (ипотеки) на сумму <данные изъяты> рублей, на срок до 23 мая 2014 года, под 10% в месяц. По соглашению сторон Павленко Л.И. обязалась выплачивать 10% от суммы займа, т.е. по <данные изъяты> рублей не позднее 24 числа каждого месяца в период с 24.06.2012г. по 24.04.2014г., а 23.05.2014г. выплатить всю сумму займа в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени Павленко Л.И. не произвела не одной выплаты процентов за пользование суммой займа, в связи с чем образовалась задолженность по выплате процентов размере <данные изъяты> рублей. Ввиду нарушения ответчиком условий договора займа истец в соответствии со ст.811 ГК РФ потребовал досрочного возврата всей суммы займа, однако Павленко Л.И. указанное требование не исполнила. В обеспечение исполнения обязательств по договору Павленко Л.И. передала истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности. Стоимость квартиры определена в договоре займа и залога в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Семенко А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Голикова Ю.И. (полномочия подтверждены) уточнила заявленные требования, просила взыскать с Павленко Л.И. в пользу Семенко А.И. сумму задолженности по договору займа и залога (ипотеки) в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры согласно отчету оценщика в размере <данные изъяты> рублей. Пояснила, что до настоящего времени Павленко Л.И. свое обязательство по возврату денежных средств и процентов, предусмотренных договором, не исполнила.

В судебном заседании ответчик Павленко Л.И. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что действительно 24.05.2012 года между ней и истцом был заключен договор займа и залога (ипотеки) на сумму <данные изъяты> рублей, на срок до 23 мая 2014 года, под 10% в месяц, обязательства по возврату денежных средств и процентов, предусмотренных договором, не исполнила, до настоящего времени каких-либо выплат не производила в связи с тяжелым материальным положением. Полностью согласна с расчетом суммы процентов и неустойки. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору, она передала истцу в залог квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Возражает против обращения взыскания на предмет залога – квартиру. Предоставлять свою оценку указанного объекта недвижимости не желает.

В судебное заседание третьи лица Павленко Ю.Б., Павленко О.Б., Ляшенко Е.Ю. не явились по не известной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что 24.05.2012 года между истцом Семенко А.И. и ответчиком Павленко Л.И. был заключен договор займа и залога (ипотеки), на сумму <данные изъяты> рублей, на срок до 23.05.2014 года, под 10 % ежемесячно на сумму основного долга (л.д. 7).

Согласно п.2 Договора сумма займа подлежит возврату в следующем порядке:

- проценты за пользование займом по <данные изъяты> рублей ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца,

- <данные изъяты> рублей уплачиваются в полном объеме в срок до 23.05.2014г.

Из содержания договора займа усматривается, что в нем сторонами определен размер процентов, сроки возврата суммы.

Получение суммы займа ответчиком подтверждается также распиской (л.д. 8).

Согласно пояснениям сторон, Павленко Л.И. к обязанностям по выплате процентов, возврату основной сумму займа до настоящего времени не приступила, в связи с чем основная сумма долга в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с Павленко Л.И. в пользу истца.

Поскольку сумма займа была предоставлена Павленко Л.И. под 10% в месяц, что составляет <данные изъяты> руб. в месяц, а количество заявленных просроченных месяцев – 11, следовательно, с Павленко Л.И. подлежат взысканию проценты, предусмотренные Договором в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 11 месяцев).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности, за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

Договором займа и залога (ипотеки) предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 5% от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Голикова Ю.И. уменьшила размер неустойки до 0,2%,

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 25.06.2012г. по 06.06.2013г. в количестве 346 дней, что составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 0,2% х 346 дней), которые подлежат удовлетворению, поскольку требования в данной части признаны истцом в полном объеме, ходатайств о снижении размера неустойки от ответчика Павленко Л.И. не поступало, заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Рассматривая исковые требования Семенко А.И. относительно обращения взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Согласно представленному суду договору займи и залога (ипотеки) от 24.06.2012г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.05.2012г, в качестве обеспечения исполнения обязательств залогодатель Павленко Л.И. заложила залогодержателю Семенко А.И. объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 29, 38). Согласно договору имущество оценено сторонами в <данные изъяты> рублей.

Поскольку должник Павленко допустила просрочку исполнения своих обязательств по договору займа более, чем три раза, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно представленному стороной истца отчету № от 15.05.2013 года рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 39-62).

Суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 80%), принимает во внимание, что имущество оценено истцом в <данные изъяты> рублей. Указанная оценка не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, определив начальную продажную цену: <данные изъяты> рублей, путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с Павленко Л.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенко АИ к Павленко ЛИ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Павленко ЛИ в пользу Семенко АИ:

·                        задолженность по договору займа от 24.05.2012 г. в размере <данные изъяты> руб,

·                        проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб,

·                        неустойку в размере <данные изъяты> руб,

·                        судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб;

а всего взыскать сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей) <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 24 кв.м, расположенную на первом этаже, по адресу: Россия, <адрес>, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №; путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья О.В. Голомазова