Решение по делу № 2-2006/2017 ~ М-1949/2017 от 20.10.2017

Дело № 2-2006/2017

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года                         город Уфа

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Р., К.Е.О., К.Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

                 УСТАНОВИЛ:

К.И.Р., К.Е.О., К.Р.Р. с учетом уточнений обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящий из двух блоков, указав, что 20 января 2015 года решением Демского районного суда №2-7/2015 была прекращена долевая собственность между ФИО2 и К.И.Р., К.Е.О., К.Р.Р.. Общий земельный участок под кадастровым номером № площадью 955 кв.м. был поделен на два земельных участка: кадастровый №, площадью 655 кв.м. и кадастровый №, площадью 300 кв.м. Произвели раздел жилого дома <адрес> литера А общей площадью 30,20 кв.м. Выделив в долевую собственность К.И.Р. 1/3 доли К.Е.О. 1/6 доли, К.Р.Р. ? доли жилые помещения; комнату №, площадью 8,2 кв.м., комнату №, площадью 14,3 кв.м., сени №, площадью 5,7 кв.м. Выделив в собственность ФИО2 жилое помещение комнату №, площадью 7,7 кв.м., сени № площадью 6,2 кв.м. Признали право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, - за К.И.Р. 1/3 доля, К.Е.О. 1/6 доли, К.Р.Р. на ? доли.

Для регистрации права собственности возникла необходимость заказать технический план с постановкой данных раздельных помещений в жилом доме на кадастровый учет. Однако, согласно части 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилое) в жилом доме ( объекте индивидуального строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Данное препятствие по кадастровому учету и государственной регистрации истцам устранить не возможно, если не определить статус жилого дома после реконструкции, которая была проведена для осуществления раздела домовладения.

Просят признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

В судебном заседании истец К.И.Р. поддержала исковые требования.

Истцы К.Е.О. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть без ее участия. Её представитель Узянбаева Т.Н. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец К.Р.Р. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, их представителя, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м, литера А по адресу: <адрес>, являются ФИО2 - доля в праве 1/4 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.04.1988г.), К.Р.Р. - доля в праве 1/4 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.1994г.) и доля в праве 1/8 (на основании решения Демского районного суда <адрес> от 20.05.2014г.), К.И.Р. доля в праве 1/4 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.1994г.), К.Е.О. доля в праве 1/8 (на основании решения Демского районного суда <адрес> от 20.05.2014г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Согласно техпаспорту, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ по состоянию на 18.11.2014г., в состав домовладения входят: жилой дом литера А, 1935г. постройки, площадью 30,2 кв.м., веранды литера а, навес литера а1, веранда литера а2, веранда литера а3, навес литера а4, навес литера а 5, сарай литера Г, навес литера Г2, баня литера Г3 с предбанником, сарай литера Г4. Жилой дом литера А, состоит из жилых комнат: № площадью 7,7 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 14,3 кв.м и сеней (которые не входят в общую площадь дома) № площадью 5,7 кв.м. и № площадью 6,2 кв.м.Жилой дом разделен на две квартиры, собственниками одной из которых являются истцы. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену.

Решением Демского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску К.И.Р., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.О., К.Р.Р. к ФИО2, Администрации городского округа город Уфа о разделе дома в натуре, признании права собственности на земельный участок постановлено.

Исковые требования К.И.Р., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.О., К.Р.Р. к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о разделе дома в натуре, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> литера А, общей площадью 30,20 кв.м., прекратив право общей долевой собственности:

выделив в долевую собственность К.И.Р. 1/3 доли, К.Е.О. 1/6 доли, К.Р.Р. 1/2 доли жилые помещения комнату №, площадью 8,2 кв.м., комнату №, площадью 14,3 кв.м., сени №, площадью 5,7 кв.м;

выделив в собственность ФИО2 жилое помещение комнату №, площадью 7,7 кв.м., сени № площадью 6,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, - за К.И.Р. 1/3 доля, К.Е.О. 1/6 доли, К.Р.Р. на 1/2 доли.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеуказанного решения зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 655 кв.м. и с кадастровым номером № за К.Р.Р. – доля в праве 1/2, К.Е.О. – доля в праве 1\6; К.И.Р. – доля в праве 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Как следует из сведений кадастровых паспортов земельных участков по адресу: <адрес>, из земельного участка № образованы 2 участка с кадастровыми номерами № площадью 655 кв.м. и № площадью 300 кв.м.

Из письма Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №/ПР следует, что дом, расположенный по адресу <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне ОД-3 (общественно-деловая зона) в которой виды разрешенного использования земельных участок- Блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три.

Согласно техническому заключению ООО «Строй Эксперт» № жилой <адрес> имеет отдельные входные группы и одну смежную стену. Данный одноэтажный дом состоит из 2-х блоков являющиеся изолированными друг от друга объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательные помещения общего пользования, согласно МГСН 3.01-01 «Жилые здания» здание жилого дома блокированного типа т.е. каждый блок имеет непосредственный выход на приквартирный участок не зависимо друг от друга.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной с соседним блоком, при этом у каждой блок секции изолированный вход на отдельный земельный участок, блок секции не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в следующих характеристиках; вид: здание, тип: жилой дом, наименование: жилой дом блокированного типа.

На основании изложенного, исковые требования К.И.Р., К.Е.О., К.Р.Р. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.И.Р., К.Е.О., К.Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы.

    Судья:                                А.В.Салишева