Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2013 ~ М-61/2013 от 27.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи – Сабаевой В.И.

с участием истцов: Клименкова Анатолия Михайловича,

         Клименковой Татьяны Николаевны,

при секретаре – Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименкова Анатолия Михайловича, Клименковой Татьяны Николаевны к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Супруги Клименковы обратились в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. Требования свои мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели на слом жилой дом по адресу: <адрес>. Письменного договора купли-продажи объекта недвижимости не заключалось. Приобретенный жилой дом с надворными постройками в этом же году они разобрали и на этом же земельном участке в период с августа ДД.ММ.ГГГГ года они собственными силами и за собственные средства возвели одноэтажный, двухкомнатный жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?. После окончания строительных работ право собственности своевременно не было оформлено. Правоустанавливающих документов на жилой дом не имеют, так как полагали, что достаточно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, но при обращении в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что предъявленный договор купли-продажи не соответствует установленным требованиям. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, они на правах собственника проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанном доме, открыто и непрерывно им пользуются. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, передан им в аренду администрацией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость двухкомнатного, одноэтажного жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?, составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время им необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Просят признать право собственности на указанный выше дом за ними (ФИО2, ФИО3), за каждым по ? доли, с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истцы Клименков А.М. и Клименкова Т.Н. исковые требования поддержали, пояснив, что в спорном жилом доме они проживают более пятнадцати лет, но правоустанавливающих документов на дом они никаких не имеют. В настоящее время им необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Просят признать право собственности на указанный жилой дом за ними, за каждым по ? доли, с целью последующей государственной регистрации этого права.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истцов признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Ирбейского сельсовета, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истцов.

С учетом мнения истцов Клименковых, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истцов, допросив свидетелей ФИО6, ФИО5, суд находит исковые требования Клименкова А.М., Клименковой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании нашло подтверждение, что супруги Клименковы ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору купли-продажи у ФИО1 в общую совместную собственность жилой дом вместе с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> края. В виду того, что дом и надворные постройки были ветхими, истцы Клименковы в период с ДД.ММ.ГГГГ года возвели новый жилой дом на приобретенном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании после окончания строительных работ право собственности на жилой дом не было оформлено.

С 1976 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, истцы ФИО8 на правах собственника проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанном доме, открыто и непрерывно им пользуются, но правоустанавливающих документов не имеют.

Спорное строение является двухкомнатным, одноэтажным, жилым бревенчатым домом, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>, в <адрес>. Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2013 года составляет, согласно технического паспорта - <данные изъяты> рубля.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан истцам в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт приобретения супругами Клименковыми спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, строительство нового жилого дома и проживания истцов по настоящее время по адресу: <адрес> подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО5

Подтверждается это и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 продал ФИО2 жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, свидетельством о браке, выпиской из реестра муниципального имущества, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также справками из администрации Ирбейского сельсовета, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и районного муниципального архива, сообщением об отказе в государственной регистрации права.

В настоящее время истцам Клименкову А.М., Клименковой Т.Н. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования Клименкова А.М., Клименковой Т.Н. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клименкова Анатолия Михайловича, Клименковой Татьяны Николаевны - удовлетворить.

Признать право собственности на двухкомнатный, одноэтажный, жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?., расположенный по адресу: <адрес>, за Клименковым Анатолием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Клименковой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли, за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                              В.И.Сабаева