Решения по делу № 2-3340/2020 ~ М-2863/2020 от 10.09.2020

№

уид 50RS0015-01-2020-004193-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правдиной Е.Н. к Сухининой А.А., Зиминой Л.Е., третьи лица Администрация городского округа Истра, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Правдина Е.Н. предъявила иск к Сухининой А.А., Зиминой Л.Е. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала следующее.

Она является правообладателем земельного участка <данные изъяты> она обратилась в ООО «ГеоПроект» с целью уточнить местоположение границ своего земельного участка.

Земельный участок существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Акт государственной приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого являлся ее отец, Гаврилов Н.И.. Наследницей имущества Гаврилова Н.И., в виде вышеуказанного земельного участка и дома, расположенного на этом земельном участке является жена Гаврилова З.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за номерами №

Право собственности на земельный участок <данные изъяты> и на дом расположенный на этом земельном участке <данные изъяты> перешло к дочери, Правдиной Е.Н., на основании договора дарения между матерью Гавриловой З.А. и дочерью Правдиной Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок <данные изъяты> существует в сложившихся границах на местности, <данные изъяты> о чем свидетельствует схематический план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании платежного извещения государственной налоговой службы № от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен расчет земельного налога исходя из площади земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты> выдано Гаврилову Н.И. на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по свидетельству о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №

<данные изъяты> выдано Гаврилову Н.И. на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>

В результате выполнения первого этапа работ выяснилось, что земельный участок <данные изъяты> правообладателем которого по свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, является Зимина Л.Е. накладывается по координатам на ее земельный участок <данные изъяты>

Фактические координаты на местности земельного участка <данные изъяты> правообладателем которого является Зимина Л.Е., не соответствуют тем координатам, которые имеются в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровым инженером Аникеевым П.Г. был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладателем которого является Зимина Л.Е.. Было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) требовало исправить местоположение границ соседнего земельного участка <данные изъяты> правообладателем которого является Сухинина А.А., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ..

Следовательно, без исправления местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, правообладателем которого является Сухинина А.А. исправить местоположение границы смежного земельного участка <данные изъяты> правообладателем которого является Зимина Л.Е. и уточнить местоположение границ моего земельного участка <данные изъяты> правообладателем которого я являюсь, не представляется возможным.

Выявленные реестровые ошибки препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка <данные изъяты>

Действие договора с ООО «ГеоПроект», в отношении моего земельного участка <данные изъяты> приостановлено до исправления реестровой ошибки в местоположении границы смежных земельных участков <данные изъяты>, правообладателем которого является Зимина Л.Е. <данные изъяты> правообладателем которого является Сухинина А.А.

В ДД.ММ.ГГГГ она проинформировала Сухинину А.А. о сложившихся ошибках и просьбой провести кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ своего земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Сухининой П.А., было направлено письмо о досудебном урегулировании спора, предложены варианты по устранению ошибок в местоположении границ ее земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ от правообладателя земельного участка <данные изъяты> Сухининой А.А. не получен, ошибки в местоположении границ ее земельного участка не устранены.

Выявленные реестровые ошибки, нарушают имущественные права и интересы собственника земельного <данные изъяты> Правдиной Е.Н. и собственника земельного участка <данные изъяты>, Зиминой Л.Е.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположении границ земельных участков и обработки предоставленных документов, кадастровым инженером Кашкиным М.П. было выявлено следующее:

Земельные участки с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

существует на местности в сложившихся границах, о чем свидетельствует план кадастровой съемки с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером.

Земельные участки огорожены забором.

Смежные землепользователи не возражают против уточнения местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию, так как сложилось на местности, по заборам, что подтверждается подписанными актами согласования местоположения границ земельных участков.

Земельные участки существует на местности в сложившихся границах свыше <данные изъяты>

Просила : исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка <данные изъяты>

В судебном заседании истица Правдина Е.Н. иск поддержала.

Ответчики и представители третьих лиц не явились.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зимина Л.В. с иском согласилась, просила исправить реестровую ошибку.

К материалам дела приобщено заявление Сухининой А.А., в котором не возражает исправить реестровые ошибки.

Судом установлено, что Правдина Е.Н. является собственником земельного участка с <данные изъяты>

Зимина Л.Е. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Сухинина А.А. является собственником земельного участка с <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера Аникеева П.Г.:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается по координатам на земельный участок <данные изъяты>

Фактические координаты на местности земельного участка <данные изъяты> правообладателем которого является Зимина Л.Е., не соответствуют тем координатам, которые имеются в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровым инженером Аникеевым П.Г. был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладателем которого является Зимина Л.Е.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с наложением на границы земельного участка <данные изъяты>

Представлены акты согласования границ земельных участков.

Кадастровым инженером Аникеевым П.Г. представлен вариант исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что поскольку кадастровым инженером установлены реестровые ошибки в сведениях о земельных участках с <данные изъяты> то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку путем исключения координат точек границ указанных земельных участков и включения координат в соответствии с заключением кадастрового инженера Аникеева П.Г.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с фактическим местоположением, тогда как истица Правдина Е.Н. вправе уточнить границы указанного земельного участка, и учитывая отсутствие споров по смежным границам, то суд приходит к выводу установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты> в координатах согласно заключения кадастрового инженера Аникеева П.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Правдиной Е.Н. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка <данные изъяты>: исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ и площадь,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка <данные изъяты>

исключить из сведений ЕГРН площадь и координаты характерных точек границ,

внести в сведения ЕГРН <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты>, в следующих координатах в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право за Правдиной Е.Н. собственности на земельный участок, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.