Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2022 ~ М-547/2022 от 24.02.2022

УИД 63RS0007-01-2022-000916-60

Дело № 2-1107/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2022 года            г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре            Котяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой В. М. в лице представителя по доверенности Купцовой Т. Ю. к кадастровому инженеру Губернаторовой Л. А. о признании недействительны проекта межевания и межевого плана в части, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, погашении записи в ЕГРН, восстановлении записи в ЕГРН на долю,

установил:

Зайцева В.М. в лице представителя по доверенности Купцовой Т.Ю. обратилась в суд с указанным иском к названному ответчику, в обоснование которого указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 53500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена в соответствии с действующим законодательством, граница земельного участка состоит из трех контуров. Местоположение границ земельного участка определено проектом межевания, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Губернаторовой Л.А. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центр помощи землепользователю» были заказаны кадастровые работы, а именно, проект межевания земельного участка, в отношении 1/834 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, исполнитель кадастровый инженер            Губернаторова Л.А. Во время проведения кадастровых работ истец несколько раз меняла местоположение земельного участка, образуемого в результате выдела в счет земельной доли, остановившись на варианте №. Однако в результате невнимательности кадастрового инженера в

проекте межевания был использован другой вариант выдела №, который был положен в основу проекта межевания, согласован и утвержден ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам выполненных кадастровых работ истец получила выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, конфигурация которого отличилась от
конфигурации земельного участка в выбранном ею варианте. Кадастровый инженер Губернаторова Л.А. признала свою ошибку, пояснив, что включила в проект межевания, а в последствии в межевой план, один из вариантов, предлагаемых дольщикам для согласования, что привело к указанной ошибке. Данная ошибка кадастрового инженера была воспроизведена при постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на выделяемый земельный участок.

Просит суд признать недействительным проект межевания, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Губернаторовой Л.А. в части выдела Зайцевой В.М. земельного участка (:ЗУ2) площадью 53500 кв.м в счет 1/834 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, в связи с допущенной ошибкой; исключить сведения об участке с кадастровым номером № из ЕГРН и погасить в ЕГРН реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить запись ЕГРН на 1/834 доли в праве общей долевой собственности за Зайцевой В.М. на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Зайцева В.М., ее представитель по доверенности Купцова Т.Ю., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер Губернаторова Л.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований.

Третьи лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки представителя не уведомили, с ходатайствами не обращались, отзыв на иск не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно взаимосвязанным положениям ст. 12 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав, в том числе нарушенное право на земельный участок, осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка, то есть характеристикам, позволяющим определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относятся: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь земельного участка. Прочие характеристики, в том числе адрес, разрешенное использование, категория земель и т.д., относятся к числу дополнительных сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

В кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Зайцева В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53500+/-162 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка состоит из трех контуров.

Местоположение границ земельного участка определено проектом межевания, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Губернаторовой Л.А., утвержденным ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный проект межевания подготовлен кадастровым инженером Губернаторовой Л.А. в результате выдела в счет 1/834 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (по реестру прав №), расположенный по адресу: <адрес>».

При этом как указала истец, кадастровым инженером Губернаторовой Л.А. ошибочно в основу проекта межевания был положен другой вариант выдела №, вместо выбранного истцом варианта №.

По результатам выполненных кадастровых работ истец получила выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, конфигурация которого отличилась от
конфигурации земельного участка в выбранном ею варианте.

Данная ошибка кадастрового инженера была воспроизведена при постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на выделяемый земельный участок.

Кадастровым инженером Губернаторовой Л.А. представлено заявление о признании исковых требований Зайцевой В.М. в полном объеме.

Данное признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, учитывая признание ответчиком иска, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зайцевой В. М. удовлетворить.

Признать недействительным проект межевания, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Губернаторовой Л.А. в части выдела Зайцевой В. М. земельного участка (:ЗУ2) площадью 53500 кв.м в счет 1/834 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (по реестру прав № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с допущенной ошибкой.

Исключить сведения об участке с кадастровым номером № из ЕГРН и погасить в ЕГРН реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить запись ЕГРН на 1/834 доли в праве общей долевой собственности за Зайцевой В. М. на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 11.04.2022.

Судья:          Е.А. Тимагин