Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2023 (2-6539/2022;) ~ М-5726/2022 от 09.12.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15.05.2023 года                            г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием помощника прокурора

Октябрьского района г.Самары Рыбкиной В.С.

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2023 по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к Бакулину Н. И. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно пункту 4 приложения №... к распоряжению №...-р земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м и здание с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенные по адресу: адрес, подлежат изъятию для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес). Осуществило размещение распоряжения №... об изъятии на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Обеспечило опубликование распоряжения №.... Направило копию решения об изъятии (распоряжение №...) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Письмом от дата №... министерство уведомило ответчика о том, что Объекты подлежат изъятию для государственных нужд Самарской области, и направило ответчику копию решения об изъятии (распоряжение №...). В ответ на обозначенное письмо письмом от дата Бакулин Н.И. уведомил министерство о том, что в сведения ЕГРН в отношении объекта - здания с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, внесены изменения в части площади и наименования объекта. Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время за Бакулиным Н.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. В этой связи распоряжением Правительства Самарской области от дата №... «О внесении изменений в распоряжение адрес от дата №...-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес)» (далее - распоряжение №...) в распоряжение №... были внесены соответствующие изменения. Копия распоряжения №...-р направлена ответчику письмом от дата №.... В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством с ООО    «Городская Служба Оценки» договора №... на проведение оценки от дата оценщиком Е.С. Савельевой определена стоимость возмещения за изымаемые для нужд Самарской области Объекты. Согласно отчету об оценке от дата №..., выполненному оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» Е.С. Савельевой, размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м и жилого дома с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенных по адресу: адрес, составляет *** рубль, из которых: *** (***) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м; *** (***) рубля - рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №... площадью *** кв.м; *** (***) рублей - убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимого имущества. В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации министерством подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области №... и направлен в адрес Бакулина Н.И., который является собственником Объектов, письмом дата №.... От подписания данного соглашения ответчик отказался, о чем уведомил министерство письмом от дата. Просит суд принудительно изъять для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес) объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м и жилой дом с кадастровым номером №... площадью ***6 кв.м, расположенные по адресу: адрес, с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости Бакулину Н. И. возмещения, установленного на основании отчета об оценке от дата №..., выполненного оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» Е.С. Савельевой, в размере *** (Одиннадцать миллионов пятьсот девяносто одна тысяча тридцать один) рубль, из которых: *** (***) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м; *** (***) рубля - рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №... площадью *** кв.м; *** (***) рублей - убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимого имущества. Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: прекращения права собственности Бакулина Н. И. на земельный участок с кадастровым номером №... (запись в ЕГРН от дата №...) и жилой дом с кадастровым номером №... (запись в ЕГРН от дата №...); возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м и жилой дом с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенные по адресу: адрес, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

В судебном заседании представитель Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области Рудомакина О.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Бакулин Н.И. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Бакулин А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Бакулина Г.М. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Бакулин Н. Н., Бакулин М.А. – в лице законного представителя Бакулина А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, стороны участвующие в деле приходит к следующему.

Судом установлено, что дата принято распоряжение Правительства Самарской области №... «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, адрес в (от адрес до адрес)»

Согласно пункту 4 приложения №... к распоряжению №...-р земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м и здание с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенные по адресу: адрес, подлежат изъятию для государственных нужд адрес в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес).

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области разместило распоряжения №... об изъятии на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обеспечило опубликование распоряжения №....

Истец направил копию решения об изъятии (распоряжение №...) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Письмом от дата №... Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области уведомило Бакулина Н.И. о том, что Объекты подлежат изъятию для государственных нужд Самарской области, и направило ответчику копию решения об изъятии (распоряжение №...

В ответ на обозначенное письмо письмом от дата Бакулин Н.И. уведомил министерство о том, что в сведения ЕГРН в отношении объекта - здания с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, внесены изменения в части площади и наименования объекта.

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время за Бакулиным Н.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... площадью *** кв.м.

Распоряжением Правительства Самарской области от дата №... «О внесении изменений в распоряжение Правительства Самарской области от дата №... «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес)» в распоряжение №... были внесены соответствующие изменения. Копия распоряжения №...-р направлена ответчику письмом от дата №....

Согласно отчету об оценке от дата №..., выполненному оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» Е.С. Савельевой, размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м и жилого дома с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенных по адресу: адрес, составляет *** рубль, из которых: *** (***) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м; *** (***) рубля - рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №... площадью *** кв.м; *** (***) рублей - убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации министерством подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области №... и направлен в адрес Бакулина Н.И., который является собственником Объектов, письмом дата №.... От подписания данного соглашения Бакулин Н.И. отказался, о чем уведомил министерство письмом от дата.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу положений ч. ч. 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определением от дата по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» №... от дата. размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес) объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенных по адресу: адрес, включающий в себя: рыночную стоимость по состоянию на дату экспертизы, убытки, причиненные Бакулину Н. И. в связи с изъятием в собственность Самарской области объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенных по адресу: адрес, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет: *** рублей, из которых рыночная стоимость жилого дома площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес – *** руб., земельного участка – *** руб., размер убытков, причиненных изъятием – *** руб.

Экспертное заключение ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» от дата. соответствует требованиям действующего законодательства, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Таким образом, оснований для признания заключения судебной экспертизы ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам, доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы сторонами не представлено, в связи с чем суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу ст. 56.8 ЗК РФРазмер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются: 1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; 2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области об изъятии и выкупе жилого дома и земельного участка у собственника Бакулина Н.И., после выплаты возмещения о переходе права собственности на изъятое жилое помещение и земельный участок за истцом, подлежат удовлетворению.

В тоже время, суд полагает положить в основу решения, при определении размера суммы выкупа заключение ООО "Центр оценки и судебной экспертизы" от дата. №..., таким образом рыночная стоимость земельного участка с казастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес составит *** руб., здания с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес составит *** руб., сумма убытков, причиненных изъятием объектов недвижимости составит *** руб., всего *** руб.

В п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После получения собственником спорного жилого дома и земельного участка Бакулиным Н.И.. возмещения за его изъятие право собственности на данные объекты недвижимости переходят к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области- удовлетворить частично.

Изъять земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м и жилой дом с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенные по адресу: адрес путем выкупа у Бакулина Н. И. за *** руб. (***).

Прекратить право собственности Бакулина Н. И. на земельный участок с кадастровым номером №... (запись в ЕГРН от дата №...) и жилой дом с кадастровым номером №... (запись в ЕГРН от дата №...).

После выплаты денежной компенсации Бакулину Н. И. признать право собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №... площадью ***0 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023 г.

Судья            /подпись/                    Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь