Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30835/2016 от 21.10.2016

Судья – Михин Б.А. Дело № 33-30835/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Неказакова В.Я., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Рунова А.С - Арутюнян С.И., по апелляционной жалобе Кравцова С.П., Наумкиной В.А., Наумкина О.В., Выголко А.А., Худоевой И.С., Мирной А.В., Мирного В.А. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 07 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковое заявление Зайцевой Раисы Алексевны к Рунову Алексею Сергеевичу, Мирной Натальи Николаевне, Мирной Анне Васильевне, Мирному Вадиму Александровичу, Наумкину Олегу Валерьевичу, Худоевой Ирине Сергеевне, Наумкиной Валентине Анатольевне, Выгулко Алле Анатольевне, Кравцову Сергею Павловичу, Хравцову Александру Ивановну, Земскову Владимиру Ивановичу, Губановой Дарьи Александровне, Гамбарян Кристине Анатольевне, Олейник Владимиру Николаевичу, Ермакову Юрию Алексеевичу, Ахмедшиной Фания Усмановне, Бобковой Наталье Вениаминовне, Сулейманову Эльман Гаджи Оглы, Плаксину Вячеславу Титовичу, Открытому акционерному обществу (ОАО) «Добринский сахарный завод», Кучинской Ольге Сергеевне, Климову Владимиру Александровичу, Лобас Владимиру Владимировичу Малышенко Анатолию Матвеевичу, Обществу с ограниченной ответственность (ООО) «А и КЭстейт», Гура Игорю Анатольевичу, Гумановой Зухре Рауфовне, Сазонову Виктору Федоровичу.

Установил наличие кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков, признать недействительными результаты межевания и аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ:

- земельного участка площадью 718 кв. м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, 96 с кадастровым номером 23:37:0102006:9 (категория земель: земли населенных пунктов), принадлежащего на праве собственности Рунову Алексею Сергеевичу;

- земельного участка площадью 656 кв. м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Астраханская, 22 с кадастровым номером 23:37:0102006:27 (категория земель: земли населенных пунктов), принадлежащего на праве общедолевой собственности Мирной Н.Н., Мирной А.В., Мирному В.А., Наумкину О.В., Худоевой И.С., Наумкиной В.А., Выгулко А., Кравцову СП., Хравцову А.И.;

- земельного участка площадью 1958 кв. м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 73 «Б» с кадастровым номером 23:37:0102006:8 (категория земель: земли населенных пунктов), принадлежащего на праве общедолевой собственности Губановой Д.А., Гамбарян К.А., Олейнику В.Н., Ермакову Ю.А., Ахмедшиной Ф.У., Бобковой Н.В., Сулеймановой Э.Г.О., Пласкину В.Т., ОАО "Добринский сахарный завод", Купчинской О.С, Климову В.А., Лобас В.В., Малышенко A.M., ООО "А и К Эстейт", Гура И.А.;

- земельного участка площадью 1467,5 кв. м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 73 «А» с кадастровым номером 23:37:0102006:2 (категория земель: земли населенных пунктов), принадлежащего на праве общедолевой собственности Гумановой З.Р., Сазонову Ф.Ф.;

- земельного участка площадью 413 кв. м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, 94 с кадастровым номером 23:37:0102006:11 (категория земель: земли населенных пунктов), принадлежащего на праве собственности Земскому В.И.;

Указал, что настоящее решение является основанием для аннулирования в ГКН ранее внесенных сведений о местоположении границ и площади и внесения изменений в сведения ГКН, в части местоположения и площади, по координатам поворотных точек границ, описанных в Таблицах 2 - 6, в отношении:

земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102006:27 расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Астраханская, 22, в части местоположения границ и площади, (согласно координат поворотных точек границ, указанных в Таблице 3 заключения эксперта №044/16/ос от 20.06.2016 г.);

земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102006:8 расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 73 «Б», в части местоположения границ и площади, (согласно координат поворотных точек границ, указанных в Таблице 5 заключения эксперта №044/16/ос от 20.06.2016 г.);

земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102006:2 расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 73 «А», в части местоположения границ и площади, (согласно координат поворотных точек границ, указанных в Таблице 6 заключения эксперта №044/16/ос от 20.06.2016 г.);

земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102006:9 расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, 96, в части местоположения границ и площади, (согласно координат поворотных точек границ, указанных в Таблице 2 заключения эксперта №044/16/ос от 20.06.2016 г.);

Утвердил координаты границ земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: город-курорт Анапа, ул. Астраханская/у л. Новороссийская, 20/98 с кадастровым номером 23:37:0102006:26 в соответствии с заключением эксперта №044/16/ос от 20.06.2016 по данным таблицы.

Признал границу между земельным участком, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул.Астраханская/ул.Новороссийская, №20/№98 (кадастровый номер участка 23:37:0102006:26, категория земель - земли населенных пунктов), и земельным участком расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край категория, г. Анапа, ул. Новороссийская, 96 (кадастровый номер 25.37:0102006:9, земель - земли населенных пунктов), принадлежащим на праве собственности Рунову Алексею Сергеевичу и - земельным участком, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Астраханская, 22 (кадастровый номер 23:37:0102006:27, категория земель: земли населенных пунктов), принадлежащего на праве обще долевой собственности Мирной Н.Н., Мирной А.В., Мирному В.А., Наумкину О.В., Худоевой И.С., Наумкиной В.А., Выгулко А.А., Кравцову С.П., Хравцову А.И., согласованной по узловым смежным точкам в соответствии с заключения эксперта№044/16/ос от 20.06.2016, изготовленного «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «ЭКСКО».

В апелляционных жалобах Кравцов С.П., Наумкина В.А., Наумкин О.В., Выголко А.А., Худоева И.С., Мирная А.В., Мирный В.А. и представитель представителя Рунова А.С - Арутюнян С.И. просят решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя Зайцевой Р.А. по доверенности Циммер Д.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как следует из материалов дела, Зайцевой Р.А. на основании договора купли-продажи по доверенности от 25.08.1983 г. принадлежит 2/9 (две девятых) доли домовладения, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Астраханская/ ул. Новороссийская, № 20/98, а на основании свидетельства на пожизненно-наследуемое владение землей она является собственником 2/9 (двух девятых) долей земельного участка общей площадью 700 кв. м.

Истец в своем иске ссылается на то, что при уточнении границ и площади земельного участка был выявлен факт наложения границ земельного участка ответчика на границы участка и домовладения истца.

С целью установления наличия (отсутствия) факта наложения границ земельных участков друг на друга судом по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», согласно заключению эксперта № 044/16/ос от 20.06.2016 г. установлено, что фактическое местоположение границ и площади земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, 96 с кадастровым номером 23:37:0102006:9, земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Астраханская, 22 с кадастровым номером 23:37:0102006:27, земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 73 «Б» с кадастровым номером 23:37:0102006:8, земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 73 «А» с кадастровым номером 23:37:0102006:2, земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, 94 с кадастровым номером 23:37:0102006:11 не соответствует сведениям ГКН, несоответствие между фактическими и кадастровыми границами земельных участков отображено в Таблицах 2-6 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО». Данное пересечение (наложение) произошло из-за наличия кадастровой ошибки в документах, на основании которых данные об этом земельном участке были внесены в сведения Государственного кадастра недвижимости. А именно: не были учтены фактические границы земельных участков, установленные на местности.

При этом экспертом определена техническая возможность корректировки кадастровых границ земельных участков, смежных с земельным участком по адресу: г. Анапа, ул. Астраханская/ул.Новороссийская, д.20/98 и смежных с земельным участком ответчика по адресу: город-курорт Анапа, ул. Новороссийская, 96 с целью их приведения в соответствии с фактически существующими границами с учетом определения Анапского городского суда от 23 июня 2003 года и заключения землеустроительной судебной экспертизы №2173/16.1 от 27 мая 2003 года (приложение №6 к заключению экспертизы) способ устранения (исправления) кадастровых ошибок - путем использования данных о фактических границах, указанных в Таблицах 2 - заключения экспертизы.

Суд правильно положил данное экспертное заключение в основу своего решения, указав, что выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом с достаточным опытом работы и высокой квалификации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта сторонами не оспариваются.

На основаниип.9 ст. 38 Федерального закона от 24июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости должны вноситься на основании фактического местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственник такого объекта недвижимости. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) также вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В силу ст. 28 Федерального закона от 24июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что в местоположении границ и площади земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, 96 с кадастровым номером 23:37:0102006:9, земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Астраханская, 22 с кадастровым номером 23:37:0102006:27, земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 73 «Б» с кадастровым номером 23:37:0102006:8, земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 73 «А» с кадастровым номером 23:37:0102006:2, земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, 94 с кадастровым номером 23:37:0102006:11, имеются кадастровые ошибки, которые подлежат исправлению в судебном порядке на основании разработанного экспертом варианта устранения таковых - утверждения границ, размеров, координат поворотных точек указанных земельных участков по сведениям, изложенным в Таблицах 2-6 судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», согласно заключению эксперта № 044/16/ос от 20.06.2016 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего решения. В связи с тем, что экспертным путем кадастровые ошибки исправлены, при этом собственники земельных участков (стороны по делу и третьи лица) были извещены о дате экспертного осмотра, могли принимать участие в осмотре земельных участков, при этом никаких возражений и замечаний эксперту и суду высказано не было, соответственно суд правомерно удовлетворил требования истца о признании недействительными результаты межевания и аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ, признании границ между земельным участком расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Новороссийская, 96 с кадастровым номером 23:37:0102006:9, земельным участком расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Астраханская, 22 с кадастровым номером 23:37:0102006:27, согласованными по узловым смежным точкам.

Заявители жалобы просят устранить кадастровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков без аннулирования имеющихся в ГКН сведений о местоположении границ принадлежащего им земельного участка путем внесения изменений в данные кадастрового учёта в части месторасположения границ между их участками, участком истца и участком, принадлежащим третьим лицам по настоящему делу.

Однако в соответствии с действующим законодательством внести подобные изменения в сведения о местоположении границ земельного участка ответчика только на основании данных судебной экспертизы невозможно, требуется изготовление межевого плана земельного участка, осуществляемое на платной основе. Возложить на истца обязанность по оплате межевого плана на земельный участок, принадлежащий не истцу, а заявителям апелляционной жалобы, суд не вправе.

Доводы апелляционной жалобы о том, что аннулирование в ГКН ранее внесенных сведений о местоположении границ и площади их участка фактически лишает заявителей права собственности на земельный участок, несостоятельны, поскольку межевание земельного участка в настоящее время не является обязательной процедурой, подготовка межевого плана осуществляется исключительно по желанию собственников участков и отмена межевания не ограничивает права пользования, владения и распоряжения земельным участком. При аннулирование сведений о границах и площади земельного участка, за участком сохраняется ранее закрепленный за ним кадастровый номер. Впоследствии, собственники участка смогут внести информацию о границах и площади земельного участка в ГКН.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 07 июля 2016 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: