Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2016 ~ М-420/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-540/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2016 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Веденина Е.В.,

при секретаре Малышевой Н.В.,

с участием представителя истца Ульдановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старухина А.К. к администрации сельского поселения Алешинское Кирилловского района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Старухин А.К. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Алешинское Кирилловского района Вологодской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что данный жилой дом приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Ш. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом. Обязательства сторон были исполнены в полном объеме, продавец получила денежные средства в размере 300 рублей. С этого времени пользуется жилым домом как своим собственным, проживает в нем, несет расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для осуществления регистрации права собственности на недвижимое имущество, вместе с тем, регистрация права по данному объекту была приостановлена по причине того, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в исполнительном комитете Алешинского сельсовета. Считает, что имеет все законные основания для признания права собственности на спорный жилой дом, поскольку пользуется им с момента приобретения, в похозяйственных книгах Алешинского сельского поселения он также значится собственником данного жилого дома.

В судебное заседание истец Старухин А.К. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ульданова Т.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по тем же основаниям.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Алешинское Кирилловского района Вологодской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, а также отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражает, указав, что по сведениям похозяйственных книг <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в собственности Старухина А.К. имеется жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, который не имеет регистрации в книгах нотариальных действий. Подтверждает, что с момента приобретения истец постоянно проживает в указанном жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии. В соответствии с постановлением администрации Алешинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес> Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., принадлежащем Старухину А.К. на праве собственности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ш. (продавец), и Старухиным А.К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Указанный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом (л.д.4). По неустановленной причине договор купли-продажи не был сдан на регистрацию в исполнительный комитет по месту нахождения жилого дома.

С момента приобретения жилого дома Старухин А.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, зарегистрирован и постоянно проживает в нем, содержит дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт.

Согласно постановлению главы администрации Алешинского сельсовета Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему Старухину А.К., присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

В соответствии с кадастровым паспортом указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.6-9). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., принадлежащем Старухину А.К. на праве собственности (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Старухин А.К. в лице своего представителя по доверенности Ульдановой Т.А. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для осуществления регистрации права собственности на указанный жилой дом, вместе с тем, регистрация права по данному объекту была приостановлена по причине того, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в нарушение действовавшего в то время законодательства (ст.239 ГК РСФСР 1964 года) не был зарегистрирован в исполнительном комитете Алешинского сельского Совета народных депутатов (л.д.5).

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от 1964 года, действующей на момент сделки) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.239 ГК РСФСР от 1964 г.).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Старухин А.К. осуществляет добросовестное владение и пользование жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, как собственник и его права никем не оспариваются. Данный жилой дом приобретен им по договору купли-продажи, который в нарушение действовавшего в тот период времени законодательства не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Вместе с тем, договор был удостоверен государственным нотариусом за реестровым номером №, обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме, продавцом получены денежные средства за проданное имущество, покупателю передан в собственность жилой дом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, и он фактически является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчик возражений по поводу предъявленного иска не имеет, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старухина А.К. удовлетворить.

Признать за Старухиным А.К., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Веденина

Копия верна:

Судья Е.В.Веденина