Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4142/2019 ~ М-3412/2019 от 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Морозовой А.П. с участием истца Габриеляна С.Р., ответчицы Тужиковой О.Г. и представителя ответчика Карасевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габриелян С.Р. к Администрации Петрозаводского городского округа, Тужикова О.Г., Баранов С.А., Баранова Н.В., Баронова М.Ю., Булкин М.П., Булкин П.М., Бычков В.Л., Бычкова О.В., Бычкова С.А., Владимиров В.В., Воронов Д.Ю., Воронова Е.В., Воронова Н.А., Голицын С.М., Голицына Н.Б., Ермоленко С.В., Киселева О.В., Кликачева Н.В., Кобицкий А.С., Коршунова Г.И., Максименко О.Н., Максимова Е.А., Манакова И.В., Мусаеву М.А., Нарчук А.В., Нарчук В.Г., Нарчук Н.В., Пьяных Т.Н., Серова А.А., Серова С.Е., Олейник О.М., Снисарь Н.А., Покровской И.А., Титова В.М., Уметбаева Ю.Ж., Ферман В.П., Шпаковский В.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Габриелян С.Р., ссылаясь на нарушение своих имущественных прав, связанных с собственностью на здание склада с кадастровым номером №, расположенного во дворе жилого дома <адрес>, обратился в суд с требованиями к Администрации Петрозаводского городского округа и Тужиковой О.Г. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исправления её путем исключения сведений о координатах отдельных характерных точек границ земельного участка, а также установления границ земельных участков, на которых по отдельности расположены дом и склад. Обращение мотивировано невозможностью использования принадлежащего истцу недвижимого объекта по причине отнесения земельного участка под ним к придомовой территории многоквартирного дома с нарушениями законодательства. В последующем в качестве соответчиков по спору привлечены собственники помещений дома <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истец своё обращение поддержал, ответчица Тужикова О.Г. возражений по иску не обозначила, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия высказалась о выявленной необходимости и установленной возможности исправления обнаруженной ошибки, но при этом об отсутствии достаточных правовых оснований считать Управление надлежащим ответчиком по спору. Остальные участвующие в деле лица, извещённые о месте и времени разбирательства, в том числе с учётом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, в суд не явились.

Заслушав прибывших на разбирательство, исследовав представленные письменные материалы, а также гражданские дела Петрозаводского городского суда Республики Карелия №№, № и №, суд оценивает разрешаемое обращение подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Этим же законом определено (ст. 61), что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, инициирование судебных процедур, направленных на исправление реестровых ошибок, допустимо и в целях защиты такого законного интереса.

Габриелян С.Р., являясь с 2017 года собственником нежилого здания склада <данные изъяты> года постройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имея намерение реализовать свое право на приобретение земельного участка под этим объектом в собственность, неоднократно обращался по данному вопросу в Администрацию Петрозаводского городского округа. Ответами последней истец уведомлялся, что занимаемая складом территория была включена в границы земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130131:1 в 1998 году, а Постановлением главы Петрозаводского городского округа от 29 декабря 2008 года № 3705 с учетом этого утверждена схема расположения земельного участка для эксплуатации жилого многоквартирного дома <адрес>.

Правовое регулирование отношений по поводу недвижимого имущества исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными зако­нами (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Анализ же совокупности иссле­дованных по делу обстоятельств свидетельствует, что сведения о составе земельного участка с кадастровым номером №, то есть фактически о его границах, со­держат ошибку, приобретшую статус реестровой после внесения соответствующих сведе­ний в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости, сформировавших с ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости (ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Предъявленным суду межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным привлеченным стороной истца кадастровым инженером Кулдашевым А.В. и проверенным органом кадастрового учета на предмет соответствия сведениям Единого государствен­ного реестра недвижимости, исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № связывается с определением части его границ относительно здания склада Габриеляна С.Р. Принимаемые судом выводы специа­листа допускают прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек № и земельного участка с условным номером №, на котором расположено здание склада с кадастровым номером №, по координатам характерных точек №.

Причины выявленной ошибки исключают Управление Федеральной службы госу­дарственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия из состава надлежащих ответчиков по спору, в иске к данной организации следует отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского про­цессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Габриелян С.Р. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130131:1 с расположенным на нём жилым домом <адрес> с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: X №.

Установить границы земельного участка с расположенным на нём нежилым зданием склада б/н с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек: №.

В остальной части иска (в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья К.Л.Мамонов