Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1735/2021 ~ М-427/2021 от 21.01.2021

72RS0014-01-2021-001046-28

Дело № 2-1735/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                              02 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачевой Зинаиды Петровны к администрации г. Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, указывая, что Неустроевой Т.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,2 кв.м., год постройки 1968. Данный жилой дом Неустроева Т.А. продала ей 12.11.2006 года за 50 000 рублей, о чем была составлена расписка, что является простой формой письменной сделки. Стороны исполнили свое волеизъявление, условия сделки, а именно: она передала денежную сумму в счет стоимости приобретаемого жилья и вселилась в данный жилой дом, а Неустроева Т.А., получив деньги, передала ей во владение жилой дом. С 2006 года по 2014 год она проживала со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>, пока данный дом не сгорел. Согласно справке ГУ МЧС России по Тюменской области от 17.12.2014 года в результате пожара произошедшего 09.12.2014 года сгорел жилой дом и были уничтожены документы на имя Карачевой З.П.- свидетельство о регистрации права собственности на землю и дом по данному адресу. Она со своим мужем в настоящее время построили новый дом после пожара, который согласно техническому заключению соответствует требованиям строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что она имеет право на вновь выстроенный жилой дом, который она построила вместо ранее сгоревшего жилого дома. Уничтожение в пожаре правоустанавливающих документов на жилой дом по вышеуказанному адресу не может повлиять на ее права собственности на жилой дом. Условия для признания за нею права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, предусмотренный ст.222 ГК РФ ею соблюдены. Просит признать за нею право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Истец Карачева З.П. в судебном заседании данные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчика, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Представитель ответчика администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив в суд письменный отзыв на иск, согласно которому единственным доказательством регистрации права собственности является государственная регистрация права, однако информации о зарегистрированном праве на земельный участок не имеется. У истца отсутствует разрешение на строительство дома, не представлено доказательств невозможности получения разрешительных документов на возведение спорной постройки, заявления о выдаче разрешения на строительство в администрацию г.Тюмени не поступало. Просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в суд не явился, надлежаще извещен, предоставив в суд письменный отзыв в котором возражает против удовлетворения исковых требования, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен в собственность третьему лицу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.02.2021 в настоящее время никакие права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не оформлены. Испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен в собственность третьему лицу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. По состоянию на 02.10.2018 в Едином государственном реестре недвижимости собственником указанного земельного участка значилась Неустроева Татьяна Алексеевна. В связи с чем, Департамент отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Из искового заявления следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец и Неустроева Т.А. договор купли-продажи не заключали. В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Полагает, что истец не обладает правами на земельный участок, на который им возведена самовольная постройка. По изложенным обстоятельствам просит в иске истцу отказать.

Третье лицо Неустроева Т.А. в суд не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данного третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 420 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, находился жилой дом площадью 36,2 кв.м., год постройки 1968. категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок.

На жилой дом оформлен технический паспорт от 20 мая 1987 года.

Из справки МОД и АП №10 УНД и ПР Главного управления МСЧ России по Тюменской области от 17.12.2014 года следует, что 09.12.2014 года произошел пожар по адресу: <адрес>; в результате пожара уничтожен дачный дом, уничтожены документы на имя Карачевой Зинаиды Петровны: свидетельство о регистрации права собственности на землю и дом по адресу: <адрес>.

Из справки ст.УУП ОП №3 УМВД по г.Тюмени от 21.07.2018 года следует, что по <адрес>, имелся дом, который сгорел в 2014 году и ранее в данном доме до пожара проживал Карачев В.В. с женой Карачевой З.П.

В материалы дела представлена расписка от 12.11.2006 года, согласно которой Неустроева Т.А. получила деньги в сумме 50 000 рублей за дом и земельный участок в <адрес> от Карачевой З.П.

Согласно представленному суду техническому плану на жилой дом по адресу: <адрес>, дом построен 2019 году, площадь дома 34,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПИИ "<данные изъяты>" от 11.11.2020 года жилой дом по вышеуказанному адресу находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленной суду выписки из ЕГРПН от 02.10.2018 года от Департамента имущественных отношений Тюменской области на земельный участок площадью 420 кв.м., правообладателем данного земельного участка является Неустроева Т.А., индивидуальная собственность.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку (ст.160 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.420 ГК РФ договор это соглашение двух лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В силу ст.10 п.5 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из объяснений истца, что в силу ст.55 ГПК РФ является доказательством по делу, которое согласуется с другими представленными суду доказательствами, она приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу у Неустроевой Т.А. Обязательства по купле - продаже дома между нею и Неустроевой Т.А. выполнены в полном объёме: она передала денежные средства за вышеуказанный дом; и приняла от Неустроевой Т.А. в пользование и во владение вышеуказанный жилой дом.

С 2006 года и по декабрь 2014 года истец пользовалась жилым домом, который сгорел и на его месте истцом выстроен новый дом, который является самовольной постройкой.

С 2006 года и по настоящее время к истцу, владеющей и пользующейся вышеуказанным домовладением, претензий ни от кого не поступало, её права на вышеуказанный объект недвижимости никем не оспорены.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлялся под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок.

Согласно техническому заключению ООО ПИИ "<данные изъяты>" от 11.11.2020 года жилой дом по вышеуказанному адресу находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка закреплен и в п. 2 ст. 271 ГК РФ.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На настоящее время гражданско-правового спора между истцом и Неустроевой Т.А. в отношении спорного жилого дома не имеется.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 420 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, жилой дом не представляют опасности для жизни и здоровья людей, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Суд считает, что само по себе отсутствие в архивном фонде документов на спорный земельный участок, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, и подтвердить существование документов, которые сгорели в результате пожара дома и наличие которых зафиксирована пожарной службой не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Суд считает, что истец владеет на законном основании жилым домом, который она приобрела у Нестеровой Т.А. (последняя являлась собственником земельного участка и находящегося на ней домом). Поскольку приобретенный истцом дом сгорел, возведенный новый дом является самовольной постройкой, условия для признания за истцом права собственности в порядке ст.222 ГК РФ соблюдены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал суду, что он с 2006 года знает истца, которая купила дом по <адрес>, он помогал им очищать земельный участок. Он видел письменный договор купли-продажи и свидетельство государственного образца на дом. Истец со своим супругов и по настоящее время проживают в доме, который восстановили после пожара.

Свидетель ФИО9 показал суду, что его супруга Карачева З.П. купила в 2006 году дом, все документы сгорели при пожаре, на настоящее время дом они достроили, никто на настоящее время не претендует на дом.

Ответчик и третье лицо в порядке установленном ГПК РФ не представили доказательств в подтверждение своих возражений на иск, не опровергли представленные истцом доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, а также ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карачевой Зинаидой Петровной право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья                                                                              О.В. Бубнова

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 марта 2021 года.