Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2019 ~ М-263/2019 от 26.02.2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 апреля 2019 года                                       г. Чапаевск Самарской области

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего :судьи                         Канафьевой Н.П.,

              при секретаре                                                       Щовой Н.В.,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-432/19 по иску Калачевой Татьяны Валентиновны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

    Установил:

Калачева Т.В. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> года истцу Калачевой Т.В., на основании договоров аренды предоставлены два земельных участка, а именно: - первый земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. для использования в целях строительства и эксплуатации гаража, на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>, договор заключен на срок <Дата обезличена>.; - второй земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. для использования в целях строительства и эксплуатации гаража на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>, договор заключен на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Первый гараж, согласно техническому паспорту построен из дерева с деревянным перекрытием на фундаменте из деревянных стульев, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, а именно, построен гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположен по адресу, согласно техническому паспорту и договору аренды <Номер обезличен>: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>.

Второй гараж, согласно техническому паспорту построен из камня и кирпича с монолитным железобетонным перекрытием на бетонном ленточном фундаменте, общей площадью 52,2 кв.м., а именно, построено гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 52.20 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу согласно техническому паспорту и договору аренды <Номер обезличен>: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>.

Ввиду того, что земельные участки под гаражом надлежащим образом ранее оформлены не были, поэтому зарегистрировать право собственности на гаражи без судебного решения не представляется возможным.

Гаражи находятся во владении истца Калачевой Т.В. с момента постройки, она открыто и добросовестно владеет имуществом, несет полное бремя содержания имущества. Оба гаража расположены в массиве гаражей, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц.

Истец просила суд: признать за Калачевой Татьяной Валентиновной, <Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>; признать за Калачевой Татьяной Валентиновной, <Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>.

    Истец Калачева Т.В., ее представитель по доверенности Майданюк Т.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала в полном объеме.

    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что <Дата обезличена> истцу Калачевой Т.В., на основании договоров аренды предоставлены два земельных участка, а именно:

- первый земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. для использования в целях строительства и эксплуатации гаража, на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>, договор заключен на срок с <Дата обезличена>.;

- второй земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. для использования в целях строительства и эксплуатации гаража на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>, договор заключен на срок с <Дата обезличена>.

Первый гараж, согласно техническому паспорту построен из дерева с деревянным перекрытием на фундаменте из деревянных стульев, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., а именно: построен гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположен по адресу, согласно техническому паспорту и договору аренды <Номер обезличен>: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>.

Второй гараж, согласно техническому паспорту построен из камня и кирпича с монолитным железобетонным перекрытием на бетонном ленточном фундаменте, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., а именно, построен гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу согласно техническому паспорту и договору аренды <Номер обезличен>: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>.

Согласно информации МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> установлено, что МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» сообщает, что объект — гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>, (площадью – <Данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру; - <Данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру), построен Калачевой Татьяной Валентиновной на земельном участке на праве договора аренды земельного участка от <Дата обезличена>., заключенного сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является — размещение гаражей.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно информации МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> установлено что МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» сообщает, что объект — гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>, (площадью <Данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру; <Данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру), построен Калачевой Татьяной Валентиновной на земельном участке на праве договора аренды земельного участка от <Дата обезличена>., заключенного сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

          Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является — размещение гаражей.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

                 Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    Истец с момента возведения гаража открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату, спорный гараж соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

    Р Е Ш И Л:

                Удовлетворить исковое заявление Калачевой Татьяны Валентиновны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Признать за Калачевой Татьяной Валентиновной, <Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>;

Признать за Калачевой Татьяной Валентиновной, <Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж, назначением: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, во дворе <Адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

    Судья Чапаевского городского суда    подпись                Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>