Решение по делу № 2-2259/2013 ~ М-665/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-2259/13

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шишкун Н. В., Шишкуна А. В., действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГБУ «УКС № при Спецстрое России») о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно),

У С Т А Н О В И Л:

Предметом иска является трехкомнатная <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м,, расположенная в доме <адрес>

Шишкун Н.В., Шишкун А.В., действующий в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГБУ «УКС № при Спецстрое России») о признании права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации бесплатно, обосновывая это тем, что Шишкуну А.В. и членам его семьи – жене Шишкун Н.В., двоим несовершеннолетним детям была предоставлена по договору социального найма <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилого помещения № от /дата/ заключен между Шишкуном А.В. и Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление капитального строительства №» при Федеральном агентстве специального строительства (ФГБУ «УКС № при Спецстрое России»). Впоследствии Шишкун А.В. и все член его семьи вселились постоянно по адресу: <адрес>. В декабре 2012 <адрес> обратились с заявлением с просьбой передать им в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, так как ранее право на приватизацию они не использовали. Однако своим письмом за № от /дата/ директор Федерального агентства специального строительства (Спецстрой России) указал, что в настоящее время проводятся мероприятия по оформлению права оперативного управления ФГБУ «УКС № при Спецстрое России» на жилые и не жилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Для заключения договора передачи указанного жилого дома в собственность граждан установленным порядком необходимо наличие на передаваемый объект зарегистрированных прав ФГБУ «УКС № при Спецстрое России», в связи с чем передача испрашиваемой квартиры в порядке приватизации в настоящее время не представляется возможной.

В судебном заседании Шишкун А.В., действующий в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Истец Шишкун Н.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик – представитель ФГБУ «УКС № при Спецстрое России» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика и Истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>

Жилищными документами (выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом) подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы с /дата/ Шишкун Н. В., /дата/ рождения, уроженка <адрес>; Шишкун А. В., /дата/ рождения, уроженец <адрес>; ФИО2, /дата/ рождения, уроженец <адрес>; ФИО1, /дата/ рождения, уроженка <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, письмом за № от /дата/ начальник ФГБУ «УКС № при Спецстрое России» указал, что в настоящее время проводятся мероприятия по оформлению права оперативного управления ФГБУ «УКС № при Спецстрое России» на жилые и не жилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Для заключения договора передачи указанного жилого дома в собственность граждан установленным порядком необходимо наличие на передаваемый объект зарегистрированных прав ФГБУ «УКС № при Спецстрое России», в связи с чем передача испрашиваемой квартиры в порядке приватизации в настоящее время не представляется возможной.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Однако при этом Конституционный суд РФ Постановлением от 15.06.2006г. № 6-П признал не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 (часть 2), положение части первой ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

В силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Спорное жилое помещение было предоставлено Шишкуну А.В. и членам его семьи – жене Шишкун Н.В. и несовершеннолетним детям: ФИО2, ФИО1 на основании Договора социального найма жилого помещения № от /дата/, заключенного с Федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление капитального строительства №» при Федеральном агентстве специального строительства (ФГБУ «УКС № при Спецстрое России»).

Судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Истцы не пользовались, иного в судебном заседании не доказано.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что указанные выше аргументы отказа в передаче помещения, не могут служить основанием к ограничению жилищных прав Истцов, в т.ч. и права последних на приобретение занимаемой квартиры в собственность.

Удовлетворяя исковые требования Истцов, суд исходит из того, что жилая площадь, занимаемая ими, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда". Истцы ранее не участвовали в приватизации, занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма, проживают в данной квартире с февраля 2013 г., производят оплату жилья и коммунальных услуг, все документы, необходимые для приватизации жилья, у Истцов имеются и представлены суду.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шишкун Н. В., Шишкуна А. В., действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГБУ «УКС № при Спецстрое России») о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно), - удовлетворить.

Признать за Шишкун Н. В., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>; Шишкуном А. В., /дата/ рождения, уроженцем <адрес>; ФИО2, /дата/ рождения, уроженцем <адрес>; ФИО1, /дата/ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № <адрес>, в порядке приватизации (бесплатно).

Право собственности Российской Федерации на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, расположенную <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Химкинский городской суд.

Судья Н.Н. Тягай