Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5759/2014 ~ М-5614/2014 от 08.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи М

орозовой Л.Н.

при секретаре Закировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5759/14 по иску Маллер Н. А., Храмова А. А.ча, Храмовой В. В. к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 370,8 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность нежилые помещения общей площадью 246,40 кв.м на 1 этаже, общей площадью 127,35 кв.м на антресольном этаже, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора о переуступке прав и обязанностей к инвестиционному договору по жилому дому «СК Град» по адресу: <адрес> к договору №81R/1/09 от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, денежные средства были ими оплачены в соответствии с условиями договора. Дом принят в эксплуатацию 8.11.13. Указанные помещения переданы в пользование. Однако, до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление недвижимость в собственность истца.

Ссылаясь на право требования у ответчиков передачи фактического результата работы, просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец Маллер Н.А., действующий так же как представитель истцов Храмова А.А., Храмовой В.В. заявленные требования поддержала и просила признать за ней в размере 7/10 доли, Храмовым А.А. в размере 1/10 доли, Храмовой В.В. в размере 2/10 доли право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью – 370,8 кв. м на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков ООО «Град-Инвест», ЗАО «СК Град» Привалов И.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» (ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» Баринов Д.Н. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ГОУВП «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенным нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240,00 кв.м в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта о выборе земельного участка для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО СК «Град» заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству, в том числе собрать необходимый пакет документов для строительства объекта и введению его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен инвестиционный договор №81R/1/09 по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес> данного договора являются нежилые помещения общей площадью 246,40 кв.м на 1 этаже, общей площадью 127,35 кв.м на антресольном этаже, расположенную по адресу: <адрес>, которые по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатации, регистрации права собственности ЗАО СК «Град» должен заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град» и Маллер Н.А., Храмов А.А., Храмова В.В. заключили договор о переуступке прав и обязанностей к инвестиционному договору №81R/1/09 по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, денежные средства были ими оплачены в соответствии с условиями п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтвердил представитель ответчиков в судебном заседании.

Однако, до настоящего времени жилой дом в соответствии с действующим законодательством не оформлен, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования истцов о признании права собственности вытекает из договора о переуступке прав и обязанностей к инвестиционному договору №81R/1/09 по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы свои обязательства по договору выполнили.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение общей площадью 370,8 кв. м, расположенном на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в инвестиционном договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на недвижимость в жилом доме и их требования о признании права собственности на нежилое помещение по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маллер Н. А., Храмова А. А.ча, Храмовой В. В. удовлетворить.

Признать за Маллер Н. А. - 7/10 доли, Храмовым А. А.чем - 1/10 доли, Храмовой В. В. - 2/10 доли право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью – 370,8 кв. м на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                     Л.Н. Морозова