Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2012 ~ М-1339/2012 от 16.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Набатова О.А., представителя ответчика ТСЖ ... третьего лица мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В., гражданское дело ... по иску Губиной Н.А. к ТСЖ ... ЗАО ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Губина Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья ... заключенного ... между ЗАО ... и истцом, ЗАО ... обязано завершить работы по строительству для ее личных нужд жилого помещения – однокомнатной квартиры ... общей площадью ... жилой площадью ..., во ....

В счет полной стоимости объекта ею в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора в кассу ЗАО ... что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

... по акту приема-передачи ЗАО ... передало истцу квартиру во исполнение п.2.1.2 Договора.

В дальнейшем ЗАО ... было признано банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство.

Фактически функции заказчика-застройщика взяло на себя ТСЖ «... ввело дом в эксплуатацию. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности она (истец) предоставить в регистрационную службу не может, поскольку произошла смена застройщика дома, и ЗАО ... лишилось полномочий по передаче построенного объекта недвижимости дольщикам.

В связи с характером спорных правоотношений суд в силу ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в качестве соответчика ЗАО ... – сторону по договору об инвестировании строительства жилья.

В судебном заседании представитель истца Набатов О.А., действующий по доверенности, поддержал иск, дал пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении и дополнил, что спорная квартира находится в полном владении истца, она несет бремя содержания указанного жилища, проживает в нем на протяжении 2 лет. Квартира обладает индивидуальными признаками, в связи с чем изготовлен технический паспорт помещения.

Представитель ответчика ТСЖ ... действующая на основании Устава, исковые требования признала в полном объеме и просила суд принять признание иска.

Представитель ответчика ЗАО ... в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения иска не возражает.

В силу ст.39 ГПК РФ суд при отсутствии признания иска со стороны ответчика ЗАО ... не принимает признание иска ответчиком ТСЖ ...

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти Двоеглазов С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что ... на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти ЗАО ... разрешена передача прав и обязанностей ТСЖ ... по договору аренды ... земельного участка, входящего в состав земель населённых пунктов, с местоположением: .... Между ЗАО «... был заключен договор перенайма земельного участка. ... мэрией г.о. Тольятти было издано Постановление ... Согласно данному Постановлению в разрешение ... разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта в границах предоставленного земельного участка, расположенного по адресу: .... и присвоении адреса. ... мэрией г.о. Тольятти ТСЖ ... было выдано разрешение на ввод объекта – ....

.... дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, своего представителя в судебное заседание не направил, причин неявки представителя суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица МП ... в судебное заседание не явился, до его начала представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика ТСЖ ... третьего лица Мэрии г.о. Тольятти, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что по условиям договора об инвестировании строительства жилья, ... заключенного ... года между ЗАО ... Губиной Н.А. ... обязано завершить работы по строительству для ее личных нужд жилого помещения – однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... жилой площадью ...

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора в счет полной стоимости ...

По условиям договора истица должна использовать квартиру для личных нужд, ЗАО ... обязалось осуществлять функции генерального заказчика по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию.

Разработку условий строительства, взаимоотношений с подрядными организациями, прохождение правовых, разрешительных процедур, касающихся строительства, порядка контроля в отношении качества работ и соблюдения сроков строительства ЗАО «... осуществляет самостоятельно и несет за это ответственность перед инвестором (п. 2.1.1 договора).

По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором стоимости жилого помещения, в срок не позднее трех месяцев ЗАО ... обязалось передать инвестору жилое помещение по акту приема-передачи (п. 2.1.2 договора).

В соответствии с договором от ... ответчиком полностью строительные работы и сдача объекта должны быть выполнены ... по окончании строительства и сдаче объекта, в 3-х месячный срок жилое помещение должно быть передано инвестору, в связи с чем, согласованным сроком передачи объекта истцу следует считать ...

Судом установлено, что в отношении ЗАО ... арбитражным судом Самарской области введено конкурсное производство, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ...

Между тем, из постановления мэрии г.о. Тольятти ...

Таким образом, в настоящее время ЗАО ... не обладая функциями застройщика, лишено полномочий по передаче построенного объекта недвижимости истцу. При этом истец предъявила исковые требования о признании права собственности к ТСЖ ... которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Квартира обладает индивидуально определенными признаками, в связи с чем изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) составляет ... жилая площадь ...

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на пересечении .... жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:

распоряжением мэра г. Тольятти от ...

распоряжением мэра г. Тольятти ...

распоряжением мэра г. Тольятти ...

распоряжением мэра ...

разрешением на строительство ...

договором аренды земельного участка ... актом приема-передачи земельного участка, схемой жилого дома,

постановлением мэрии г.о. Тольятти ...

постановлением мэрии г.о. Тольятти ...

разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ...

Постановлением мэрии г.о. Тольятти ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, законченному строительством, которому присвоен адрес: ....

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что истцом полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО «... у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела следует, что фактически спорная квартира передана истцу и право на нее ... не оспаривают. Доказательств включения вышеуказанного жилого дома в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ЗАО «... сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что доля участия истца в строительстве жилого ...

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Губиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Губиной Н.А. право собственности на жилое помещение – ....

Взыскать с ЗАО «... государственную пошлину в доход государства в размере ...

Взыскать с ТСЖ ... государственную пошлину в доход государства в размере ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 31.08.2012 года