Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2018 ~ М-934/2018 от 29.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1167/2018 по исковому заявлению Панова Александра Николаевича к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Панов Александр Николаевич к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН в виду следующего: истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1499 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 19.06.2013г. В апреле 2018 года при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. была выявлена реестровая ошибка в границах участка и его наложение на земли общего пользования (дорога). На основании полученных данных кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка и заключение, согласно которому установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат и конфигурации данного земельного участка. Причиной ошибки послужило то, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка являлся план границ земельного участка от 11.12.2006 года, подготовленный ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость». Данный план границ земельного участка был подготовлен на основании схемы, представленной и согласованной Главой сельского поселения Новосемейкино от 15.11.2006 года. Согласно данной схемы участок должен иметь прямоугольную форму и граничить со смежным землепользователем. Однако, согласно плана границ, подготовленного ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость» земельный участок с кадастровым номером № стал иметь форму квадрата и не иметь смежных землепользователей. Кадастровый инженер делает вывод, что в координатах, содержащихся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, и предложено устранить данную реестровую ошибку, путем исправления координат участка, содержащиеся в ЕГРН, на координаты фактического местоположения участка, представленные в межевом плане. 23.05.2018 года Управление Росреестра по Самарской области вынесло Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по данному заявлению. Основанием приостановления послужило то, что план границ земельного участка от 11.12.2006 года, подготовленный ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость» не подтверждает существующие на местности границы участка.

На основании изложенного, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границу земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в ЕГРН согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО «Волга-Инвест» от 15.04.2018г.

В судебное заседание истец Панов А.Н. не явился, его представитель по доверенности Котин Д.В. уточнил исковые требования и просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границу земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в ЕГРН согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО «Волга-Инвест» от 13.07.2018г. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на иск, в котором указано что согласно заключения кадастрового инженера, выявлена ошибка в установленных границах земельного участка, фактическое местоположение не соответствует сведениям, которые содержатся в ЕГРН в части координат и конфигурации данного земельного участка. Причина, как указывает кадастровый инженер, в документе, который был сделан ранее и представлен при постановке земельного участка на кадастровый учет. Администрация согласовала в акте границы спорного земельного участка, однако схема была сдана в ином виде, что и послужило совершению ошибки. В связи с чем схема была изменена, администрации неизвестно. Картографических материалов и документов на спорный земельный участок в администрации нет. Дополнительных сведений в Администрации г.п. Новосемейкино по данному делу нет. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2015 года (л.д.6).

Установлено, что в апреле 2018 года при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. была выявлена реестровая ошибка в границах участка и его наложение на земли общего пользования (дорога). На основании полученных данных кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка и заключение, согласно которому установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат и конфигурации данного земельного участка.

Как указано кадастровым инженером, причиной ошибки послужило то, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка являлся план границ земельного участка от 11.12.2006 года, подготовленный ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость». Данный план границ земельного участка был подготовлен на основании схемы, представленной и согласованной Главой сельского поселения Новосемейкино от 15.11.2006 года. Согласно данной схемы участок должен иметь прямоугольную форму и граничить со смежным землепользователем. Однако, согласно плана границ, подготовленного ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость» земельный участок с кадастровым номером № стал иметь форму квадрата и не иметь смежных землепользователей.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из содержания искового заявления, истица узнала от собственника смежного земельного участка № по <адрес>, что при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО4 была допущена реестровая ошибка. В связи с чем, истица вынуждена была обратиться в геодезическую организацию ООО «Поволжье», которая проводила кадастровые работы в отношении ее земельного участка в 2008-2009 годах.

Согласно представленных документов, ООО «Поволжье» провело камеральную обработку данных на местности и выявили в отношении земельного участка истицы реестровую ошибку, отображенную в сведениях ЕРГН при первоначальном уточнении местоположении границ земельного участка, определили фактические координаты узловых и поворотных точек, подготовили заключение кадастрового инженера с приложением плана границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, в координатах, содержащихся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:26:2204014:74 содержится реестровая ошибка, которую необходимо устранить путем исправления координат участка, содержащиеся в ЕГРН на координаты фактического местоположения участка, представленные в межевом плане.

Таким образом, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически установлены на местности,общей площадью 1499 кв.м., что подтверждается межевым планом от 13.07.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 24.07.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о спорном земельном участке содержится кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка истицы и третьего лица подлежит исправлению путем включения в сведения ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Панова Александра Николаевича - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.07.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и конфигурации земельного участка кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 13.07.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья         Ю.А. Челаева