Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2014 (2-3311/2013;) от 27.08.2013

Дело № 2-290/2014 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п..Емельяново                         22 мая 2014    года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Хмелевской К.И.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, установлении границ земельного участка в определенных точках,

              УСТАНОВИЛ:

                 В Емельяновский районный суд обратился ФИО2 с иском к ФИО1 об устранении нарушенного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сапфир», участок №9-35-9-47; об обязании восстановить границу земельного участка путем корректировки координат характеристик точек границ ранее учтенного участка с указанием координат корректируемых точек, а также вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика восстановить границу земельного участка путем корректировки координат характерных точек границ 1,2,3,4 вновь образуемого земельного участка кадастровым номером №, путем переноса границы земельного участка с кадастровым номером № с координатными точками н2,7 в координаты корректируемых точек 1,н1.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнил предмет иска, просил признать недействительными результаты межевания и постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> устранить кадастровую ошибку путем восстановления сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ года, относительно земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, дополнил их требованием, в котором просит установить границы своего земельного участка № согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в точках 1-2-3-4, имеющих следующие координаты : <данные изъяты>

Первоначальные и уточненные исковые требования мотивированы следующим.

На основании Постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края от 05.10.1992г. № и свидетельства на право собственности на землю от 06 марта 1997г. регистрационная запись №24836, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 969,4 кв.м., кадастровый номер № (ранее кадастровый номер ККР11:00:454937) расположенный по адресу: <адрес>

Весной 2011г., ФИО2, обратился в ООО ««Земпроект» для оформления межевого дела и постановки на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГг. он получил ответ, что ООО «Земпроект» не может завершить работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, т.к. выявлено пересечение его участка с участком № (участок №9-44), а последний будет накладываться на № и т.д. То есть, в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана выявлено пересечение границ вновь формируемого земельного участка кадастровый №№ с границей ранее сформированного участка кадастровый № №, что послужило препятствием в осуществлении кадастрового учета вновь сформированного участка. На основании плана пересечений от 21.03.2011г., можно сделать вывод, что ошибка допущена межевиками в ходе кадастровых работ, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ участков. Воспроизведенная кадастровая ошибка в отношении местоположения границы смежного участка считается препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении его законного права на оформление земельного участка. В соответствии со ст. 28    Закона "№ 221-ФЗ кадастровая накладка может быть преодолена путем устранения ошибок в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО4 исковые требования с уточнениями поддержала в полном объеме, пояснив изложенное в иске, подтвердив, что фактически споров по границам у ФИО2 и ФИО1 не имеются.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не согласилась с иском и пояснила суду, что не доверяет плану границ ООО «Земпроект», на котором отображено наложение границ земельных участков, по факту между ее участком и участком истца имеется забор, между ними никаких споров по фактической границе не имеется, межевание ее земельного участка проведено правильно.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю в Емельяновском районе, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, ООО «ЦентрОН» в судебное заседание не явились, был извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), а также кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При этом в силу части 4 статьи 28 вышеуказанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как установлено в п. 1 ст. 16 данного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка (п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 969,4 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0330312:326 (ранее кадастровый номер ККР11:00:454937) расположенного по адресу: <адрес> который предоставлен ему на основании Постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края от 05.10.1992г. №633, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 06 марта 1997г. регистрационная запись №24836.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 468 кв.м., с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер ККР1100-454944) расположенного по адресу: <адрес>, который предоставлен ей на основании Постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края от 05.10.1992г. №633, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 20.05.1993г. выданным Емельяновским райкомземом.

Участки № и №№9-35-9-47являются смежными, оба участка огорожены и граничат между собой по забору.

Фактически между ФИО2 и ФИО1 никаких споров по границам участков не имеется, каждый из собственников пользуется своим земельным участком в пределах огороженной территории, что не оспаривалось сторонами в судебных заседаниях.

ИЗ копии кадастровых дел следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № прошли государственный кадастровый учет, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости( далее по тексту ГКН). Участок ФИО2 с кадастровым номером № внесен в ГКН без уточнения местоположения и границ участка, то есть декларативно. В отношении участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером № проведено межевание, межевой план выполнен ООО «ЦентрОН» ДД.ММ.ГГГГ года, границы участка установлены на местности и внесены в ГКН, границы участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО2, что подтверждается актом согласования границ ( л.д.61).

Весной 2011г., ФИО2, обратился в ООО ««Земпроект» для оформления межевого дела и постановки на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГг. он получил ответ, что ООО «Земпроект» не может завершить работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, т.к. выявлено пересечение его участка с участком № (участок №), а последний будет накладываться на № и т.д.

То есть, в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана выявлено пересечение границ вновь формируемого земельного участка с кадастровым номером № с границей ранее сформированного участка с кадастровым номером №, что послужило препятствием в осуществлении кадастрового учета вновь сформированного участка.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Земпроект» ( л.д.87) имеется пересечение в точках 1-н1-7-н2-1, площадь пересечения составляет 133,86 кв.м.

Фактически же между границами земельных участков ФИО2 и ФИО1 никаких пересечений не имеется, что установлено в судебном заседании.

Истец использует принадлежащий ему земельный участок № в границах участка, установленных согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в точках 1-2-3-4, имеющих следующие координаты : <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста директор геодезической фирмы ООО «Земпроект» ФИО5 пояснил, что он по заявке заказчика ФИО2 выполнял кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности и изготовлению межевого плана, при осмотре земельного участка на местности и определении координат поворотных точек, выявилось наложение границ земельного участка ФИО2 на границы соседнего земельного участка, внесенные в ГКН, а также выяснилось, что все последующие земельные участки сдвинуты относительно фактически существующих границ на местности, таким образом, была выявлена кадастровая ошибка, которая выразилась в том, что границы участка внесенные в ГКН не совпадают с фактически существующими границами, причину кадастровой ошибки трудно установить в настоящее время, причин может быть несколько, возможно кадастровый инженер ошибся в вычислении координат углов поворота, раньше вычисления делались вручную, сейчас это происходит прибором джипиэс, погрешность которого очень маленькая, всего 5см. Возможно, прибор неверно был установлен и неверно был установлен теодолитный ход. Данная кадастровая ошибка не позволяет внести с ГКН сведения о границах земельного участка. НО фактически земельный участок ФИО2 и соседний участок не пересекаются на местности, это и указывает на наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах смежного земельного участка.

На основании этого, суд приходит к выводу, что ошибка допущена кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащем ответчику ФИО1, поскольку участок истца не имеет установленных в ГКН границ. Данная ошибка воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ участка с кадастровым номером №. Воспроизведенная кадастровая ошибка в отношении местоположения границы смежного участка с кадастровым номером № препятствует в осуществлении кадастрового учета земельного участка истца.

В силу вышеизложенных положений ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" исправление кадастровой ошибки возможно на основании решения суда.

При таких данных уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, установлении границ земельного участка в определенных точках,

    удовлетворить.

        Признать недействительными результаты межевания и внесенные на основании межевания в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

    Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в точках 1-2-3-4, имеющих следующие координаты : <данные изъяты>

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с данным решением суда.

        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения..

    Председательствующий: подпись.

     Копия верна.

    Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                     Л.В.Иванова