Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2011 ~ М-2038/2011 от 29.08.2011

Дело №2-2262/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Жирновой С.Ю., с участием в деле: истца – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, его представителя – Ваниной И.А., представившей доверенность № 157 от 26 сентября 2011 года, ответчика – Боженко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к Боженко Сергею Викторовичу о взыскании арендной платы в размере 688 489 руб. 25 коп. и пеней за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства в размере 12 053 руб. 56 коп.,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия обратилось в суд с иском к Боженко С.В. о взыскании арендной платы в размере 320 227 руб. 56 коп. и пеней за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства в размере 7792 руб. 20 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия и ЗАО «ТяжМаш-Недвижимость» был заключен договор аренды земельного участка от 02 августа 2006 года № 104, согласно которому ЗАО «ТяжМаш-Недвижимость» были переданы во владение и пользование следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 13:23:10 05080:0020, площадью 22 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 13:23:10 05080:0022, площадью 1385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Соглашением от 22 марта 2011 года, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 12 апреля 2011 года, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 02 августа 2006 года № 104 в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:10 05080:0020 переведены на Боженко С.В. Однако ответчиком нарушаются пункты 5.1-5.5 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №104 от 02 августа 2006 года, а именно: не вносится арендная плата, задолженность по которой за период с 12 апреля 2011 года по 30 июня 2011 года составила 320 227 руб. 56 коп.

В соответствии с отчетом № 09/09/2743-н об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, ставка арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:10 05080:0020 составила 48 руб./кв.м./год.

Арендная плата изменятся в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор не применяется.

Ставка арендной платы в 2011 году была увеличена в одностороннем порядке на размер коэффициента-дефлятора и составила в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:10 05080:0020 – 65 руб. 86 коп. /кв.м./год.

В адрес Боженко С.В. направлялась претензия от 06 июля 2011 года № 70 с требованием оплатить арендную плату, которая была им получена 06 июля 2011 года. Однако ответ на претензию не поступал.

Просил суд взыскать с Боженко С.В. арендную плату в размере 320 227 руб. 56 коп. и пени за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства в размере 7792 руб. 20 коп.

22 сентября 2011 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия уточнило первоначально заявленные исковые требования, в связи с тем просило суд взыскать с Боженко С.В. арендную плату в размере 688 489 руб. 25 коп. и пени за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства в размере 12 083 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Ванина И.А. исковые требования поддержала по тем же самым основаниям, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Боженко С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Как это следует из материалов дела, 02 августа 2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия и ЗАО «ТяжМаш-Недвижимость» был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, согласно которому Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия передает, а ЗАО «ТяжМаш-Недвижимость» принимает во владение и пользование земельные участки из категории земель – земли поселений общей площадью 25 569 кв.м. для эксплуатации производственных помещений, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:10 05080:0020, площадью 22 184 кв.м. и с кадастровым номером 13:23:10 05080:0022, площадью 1385 кв.м. (л.д.5-24).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22 марта 2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 12 апреля 2011 года, Боженко С.В. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 104 от 02 августа 2006 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22184 кв.м., имеющего кадастровый номер 13:23:10 05080:0020 (л.д.26).

В судебном заседании установлено, что с 12 апреля 2011 года Боженко С.В. не вносит арендную плату, размер которой согласно пунктам 5.1 – 5.5 договора аренды земельных участков устанавливается согласно расчетам арендной платы за землю, являющихся неотъемлемой частью договора. Оплата производится поквартально равными частями от суммы, указанной в приложениях 3, 4, 5, 6 не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за VI квартал) текущего года.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Согласно отчету № 09/09/2743-н об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, ставка арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:10 05080:0020 составляет 48 руб./кв.м./год (л.д.28-47).

Согласно пунктам 8, 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 27 октября 2010 года № 519 коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год составил 1, 372.

В судебном заседании установлено, что ставка арендной платы в 2011 году была увеличена в одностороннем порядке на размер коэффициента-дефлятора и в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:10 05080:0020 составила 65 руб. 86 коп../кв.м./год.

06 июля 2011 года в адрес Боженко С.В. была направлена претензия с требованием оплатить арендную плату (л.д.48). Однако до настоящего времени ответчик арендную плату не внес. Доказательств обратному им представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, арендная плата за период с 12 апреля 2011 года по 30 сентября 2011 года составляет 688 489 руб. 25 коп. согласно следующему расчету: 65,86 руб./кв.м./год * 22 184 кв.м./365 * 172 дня.

В этой связи суд взыскивает с ответчика указанную сумму, поскольку доказательств в подтверждение того, что данная сумма была им погашена, в материалах дела не имеется.

Кроме того, в результате того, что Боженко С.В. несвоевременно вносил арендную плату, с него в силу пункта 7.1 договора аренды от 02 августа 2006 года № 104 подлежат взысканию пени в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В этой связи размер пеней, подлежащих взысканию с Боженко С.В. за период с 16 июня 2011 года по 19 сентября 2011 года, составляет 12 053 руб. 56 коп. согласно следующему расчету:

22 184 кв.м. * 65 руб. 86 коп../кв.м./год/12 = 121 753 руб. 19 коп. – месячный размер арендной платы;

размер пени за период с 16 июня 2011 года по 16 сентября 2011 года составит: 121 753 руб. 19 коп. * 0,1 %/100 % * 95 дней = 11 566 руб. 55 коп.;

размер пеней за период с 16 сентября 2011 года по 19 сентября 2011 года составит: 121 753 руб. 19 коп. * 0,1 %/100 % * 4 дня = 487 руб. 01 коп.

В этой связи исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к Боженко С.В. о взыскании арендной платы в размере 688 489 руб. 25 коп. и пеней за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства в размере 12 053 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части первой статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи, исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке, с Боженко С.В. подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Саранск государственная пошлина в сумме 10 205 руб. 42 коп. согласно следующему расчету:

5200 руб. + (700 542 руб. 81 коп. – 200 000 руб.) * 1 %.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к Боженко Сергею Викторовичу о взыскании арендной платы в размере 688 489 руб. 25 коп. и пеней за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства в размере 12 053 руб. 56 коп. удовлетворить.

Взыскать с Боженко Сергея Викторовича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия арендную плату в размере 688 489 (шестисот восьмидесяти восьми тысяч четырехсот восьмидесяти девяти) рублей 25 (двадцати пяти) копеек и пеней за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства в размере 12 053 (двенадцати тысяч пятидесяти трех) рубля 56 (пятидесяти шести) копеек, а всего 700 542 (семьсот тысяч пятьсот сорок два) рубля 81 (восемьдесят одну) копейку.

Взыскать с Боженко Сергея Викторовича в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 10 205 (десяти тысяч двухсот пяти) рублей 42 (сорока двух) копеек.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов