Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3374/2016 ~ М-1618/2016 от 29.02.2016

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Геворгян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Омарову Ш. М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> обратился в суд с иском к Омарову Ш. М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 137982,52 руб., задолженность по пене по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6175,57 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Ардуханову А.Г. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:031002:950, площадью 825 кв.м., для продолжения строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, квартал 211.

На основании вышеназванного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и Ардухановым А.Г. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф. сроком действия с <дата обезличена> по <дата обезличена> год.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена>.

Соглашением от <дата обезличена> права и обязанности по указанному договору аренды переданы Омарову Ш.М. и дополнительным соглашением от <дата обезличена> <номер обезличен> вид разрешенного использования земельного участка изменен на «под объект обслуживания населения».

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06, 15.09, 15.11. Базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Однако, оплата по договору ответчиком не производилась. Сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 137982,52 руб.

В соответствии с пунктом 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет 6175 рублей 57 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Омаров Ш.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ст.609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды » (ст.614 ГК РФ).

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 ЗК РФ).

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Ардуханову А.Г. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:031002:950, площадью 825 кв.м., для продолжения строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, квартал 211.

На основании вышеназванного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и Ардухановым А.Г. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф. сроком действия с <дата обезличена> по <дата обезличена> год.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена>.

Соглашением от <дата обезличена> права и обязанности по указанному договору аренды переданы Омарову Ш.М. и дополнительным соглашением от <дата обезличена> <номер обезличен> вид разрешенного использования земельного участка изменен на «под объект обслуживания населения».

В соответствии с п.п.3.2 договора аренды расчет и размер арендной платы определен в приложении <номер обезличен>.

Арендная плата начисляется с <дата обезличена> (п. 3.3 договора аренды).

В соответствии с п. 3.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.09., 15.11.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, в нарушение условий обязательства оплата по договору ответчиком не производилась.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 137982,52 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан верным. Учитывая изложенное, исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6175,57 руб.

Суд считает требования в части взыскания суммы задолженности по пени по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Омарову Ш. М. – удовлетворить.

Взыскать с Омарова Ш. М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 137982,52 руб.

Взыскать с Омарова Ш. М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> пеню по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6175,57 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья А.Д. Крикун