Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4896/2016 ~ М-4183/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-4896/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Щербаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Татаринцевой ФИО6 к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Татаринцева М.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ней и ООО «ВИП-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого строительства жилого дома по адресу <адрес> с планируемым сроком окончания строительства 4 квартал 2004г. В соответствии с условиями договора, после выполнения сторонами условий договора ООО «ВИП-Строй» обязался передать истцу отдельную <адрес>, общей площадью 70,92 кв.м., в том числе жилой 40,04 кв.м. расположенную на 4 этаже, а так же документы для регистрации права собственности. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» было заключено соглашение, по условиям которого ООО «СтройАрт» приняло на себя права и обязанности по строительству жилого дома <адрес> сдаче дома в эксплуатацию, и передаче квартир участникам долевого строительства.

Несмотря на то, что квартира передана истцу для проживания по акту приемки-сдачи квартиры, право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано в установленном порядке, в связи с тем, что договор долевого строительства жилого <адрес> по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истица не может зарегистрироваться по месту жительства и произвести государственную регистрацию права собственности на переданную квартиру, просит в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 70,92 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>

Истец Татаринцева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности Баранникова Е.В., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Белых Р.Д. по существу заявленного иска возражал, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО «ВИП-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании объяснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ВИП-Строй» и Татаринцевой ФИО7 был заключен договор № долевого строительства жилого дома, согласно условий которому ООО «ВИП-Строй» обязалось выделить Татаринцевой М.А. после выполнения сторонами условий договора <адрес> на 4 этаже, общей площадью 70,92 кв.м., в том числе жилой площадью 40,04 кв.м, расположенную в <адрес> (п. 2.1.1 Договора), а так же передать дольщику необходимые документы для регистрации права собственности либо распоряжения ею по своему усмотрению (п. 2.1.2 Договора). Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен на 4 квартал 2004 года, а истица обязалась уплатить за вышеуказанную квартиру 758 844 рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объёме. Факт исполнения истицей условий договора долевого строительства жилого <адрес> части передачи денежных средств в размере 758844 рублей подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» было заключено соглашение, по условиям которого ООО «СтройАрт» приняло на себя права и обязанности по строительству жилого дома <адрес> сдаче дома в эксплуатацию, и передаче квартир участникам долевого строительства.

Строительство жилого дома велось на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было разрешено завершение проектирования и строительства группы жилых домов и газовой котельной жилого массива «<адрес>», а также предоставлены земельные участки для строительства многоэтажных жилых домов жилого массива «<адрес> площадью 1,8927 га, площадью 0,5278 га, площадью 0,3865 га, площадью 0,1262 га. (л.д. 14).

Строительство жилого дома велось на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3865 кв.м. на основании договора аренды №/мз, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МУП «ФИО8» Центрального района г. <адрес> (л.д. 16) и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ права по которому перешли к ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № «О совместном строительстве жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ., договора «Об осуществлении долгосрочных инвестиций» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора № «О совместном строительстве жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ., договора «Об осуществлении долгосрочных инвестиций» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» приняло на себя обязательства по завершению строительства Объекта в сроки, согласованные с Дольщиками (п. 1.1.), а также ООО «СтройАрт» приняло у ООО «ВИП-Строй» договоры долевого строительства для предоставления в собственность дольщикам квартир после строительства объекта (п. 1.2). Согласно п. 2 указанного Соглашения права на реализацию квартир перешли к ООО «СтройАрт».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» Управлением главного архитектора г.о. <адрес> было выдано разрешение на строительство № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» Управлением главного архитектора г.о. <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ разрешающее ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г<адрес>

В настоящее время дом полностью заселен, подключен ко всем коммуникациям, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>., Татаринцева М.А. проживает в приобретенной квартире, оплачивает все необходимые платежи.

Квартира № в <адрес> в жилом массиве <адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту, а также техническому паспорту жилого помещения общая площадь <адрес> составляет 68,4 кв.м. (л.д. 47-51).

Однако, несмотря на то, что квартира передана истице для проживания, право собственности на данный объект (квартиру) не может быть зарегистрировано, поскольку договор долевого строительства жилого <адрес> по адресу: <адрес> не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не позволяет произвести государственную регистрацию права собственности на переданную квартиру.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истицей договора долевого строительства жилого дома.

Исходя из положений ст.209 ГК РФ и ст.6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст.ст.209,244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира истице передана, что подтверждается материалами гражданского дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Татаринцевой ФИО9 удовлетворить.

Признать за Татаринцевой ФИО10 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Татаринцевой ФИО11 право собственности на квартиру общей площадью 68,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов

Мотивированное решение

составлено 07.09.2016.