Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2011 ~ М-262/2011 от 17.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд

в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейн С.Л.

при секретаре Протченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Петрозаводского городского округа о признании помещения жилым,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Петрозаводского городского округа о признании помещения жилым по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 15 июля 2010 года является собственником здания по адресу: <адрес>. Здание изначально было построено как жилое, принадлежащее Организация1. На здание был составлен технический паспорт, из которого следует, что здание состоит из двух жилых квартир, 5 комнат, общая жилая площадь составляет 61 кв.метр. В доме имеется электричество, водопровод и канализация. На дом была выписана домовая книга, в которой производились записи о регистрации граждан, проживавших в указанном жилом помещении. Прежним собственником здания – ФИО1, который приобрел здание у ОАО «Карелэнерго» по договору купли-продажи от 01 августа 2002 года, был изготовлен новый технический паспорт на здание, где указано назначение здания - производственное, использование – жилой дом. Документов, подтверждающих перевод здания из жилого в нежилое, не имеется. Истица приобрела спорное здание как жилое. Оно находится в пригодном для проживания состоянии, соответствует всем критериям жилого помещения. Прежним собственником здания ФИО1 подавалось заявление в Управление архитектуры и градостроительства Комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа с просьбой узаконить фактически жилое помещение. Однако был получен отказ по мотивам того, что здание находится в зоне размещения коммунально-складских объектов и в санитарно-защитной зоне локатора метеостанции по улице Сулажгорской. Вместе с тем, работниками ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Карелия» произведены изменения напряженности электрического поля и магнитного промышленной частоты поля, плотность потока электрического поля. Из протокола лабораторных исследований от 22 апреля 2010 года следует, что все исследованные параметры не превышают предельно допустимых уровней для жилых помещений. В настоящее время истица проживает у указанном здании, но не имеет возможности зарегистрироваться в нем, поскольку здание не признано жилым. В связи с этим истица просит суд признать здание по адресу: <адрес> жилым.

В судебном заседании истица и ее представители поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что в связи с тем, что здание не признано жилым помещением истица с семьей лишена возможности зарегистрироваться в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующая расписка.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев технический паспорт на здание и домовую книгу на жилой дом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что здание по адресу: <адрес> построено в 1952 году для обслуживания подстанции с размещением в нем диспетчерской и служебных жилых помещений. В 1989 году в здании был произведен капитальный ремонт. Указанное здание является одноэтажным, двухквартирным, имеет водяное отопление от электробойлера, подключено к сетям водопровода и канализации, газифицировано, электрофицировано и радиофицировано. Здание принадлежало Организация1 и использовалось Организация1 в качестве служебного жилого фонда.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 15 июля 2001 года здание по адресу: <адрес> принадлежало Организация2

01 августа 2002 года между Организация2 и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества – производственного здания при подстанции общей площадью 109,3 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>-а.

На основании акта приема передачи от 01 августа 2002 года Организация2 в лице представителя – директора филиала Организация1 передало ФИО1 производственное здание по адресу: <адрес>.

23 августа 2002 года ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на производственное здание общей площадью 109,3 кв.метров по адресу: <адрес>.

В июне 2009 года ГУП РК «РГЦ «Недвижимость» составлен новый технический паспорт на производственное здание по адресу: <адрес>, где назначение здания указано – производственное, а использование – жилой дом. В поэтажном плане здания указано четыре жилых комнаты, кухня, туалет, душевая, санузел.

Из представленной стороной истицы домовой книги жилого дома по адресу: <адрес> следует, что с 1969 года в указанном доме ведется регистрация граждан по месту проживания.

Спорное здание располагалось в санитарно-защитной зоне складов Организация3 В настоящее время данной организации не существует.

Из представленного протокола лабораторных исследований № от 22 апреля 2010 года, составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Карелия» следует, что напряженность электрического поля и магнитного промышленной частоты поля не превышает ПДУ. Плотность потока энергии электромагнитного поля не превышает ПДУ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, что спорное здание изначально использовалось как жилое, документальных подтверждений тому, что оно переводилось из жилого в нежилое не имеется, принимая во внимание, что в техническом паспорте на здание характер его использования указан как жилой дом, суд считает возможным признать спорное здание жилым.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск к Администрации Петрозаводского городского округа о признании помещения жилым удовлетворить.

Признать здание по адресу: <адрес> жилым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья: С.Л.Гельфенштейн