Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2019 ~ М-1136/2019 от 14.11.2019

№2-1107/2019

УИД 26RS0009-01-2019-001629-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                               13 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2019 г. в 09 ч 45 мин.

Мотивированное решение суда составлено 13.12.2019 г. в 09 ч 59 мин

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: Кобзевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.С.Н.., К.В.Н.., представителя ответчиков Шальнева Н.И., Шальневой Г.П. – адвоката Кирилловой М.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1107/2019 по исковому заявлению Кобзевой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.С.Н.., К.В.Н.. к Шальневу Николаю Ивановичу, Шальневой Галине Петровне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кобзева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.С.Н.., К.В.Н.. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Шальневу Н.И., Шальневой Г.П., в обоснование которого указано следующее.

Истцы по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленному в простой письменной форме приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждый) жилой дом, расположенный по адресу: Россия<адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 8) стороны установили, что на момент заключения договора купли - продажи, лиц имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 292 и ст. 558 ГК РФ нет.

В настоящее время единственными собственниками дома являются истцы по настоящему делу, но в спорном жилом помещении - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> остаются зарегистрированными ответчики. С момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по вышеуказанному договору купли - продажи и по настоящее время в данном жилом доме проживают только истцы, фактическое место жительства ответчиков не известно.

Таким образом, право пользования спорным жилым домом у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем они остаются зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушают права собственников жилого помещения, истцов по настоящему делу.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1, Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, просила суд:

- признать ответчиков Шальнева Николая Ивановича и Шальневу Галину Петровну прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Россия, <адрес>;

- указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанного гражданина с регистрационного учета из спорного жилого дома.

Истец Кобзева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.С.Н.., К.В.Н.. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Ответчики Шальнев Н.И. и Шльнева Г.П. по месту регистрации и последнему известному месту жительства не проживают, точное место их пребывания неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам Шальневу Н.И. и Шальневой Г.П. назначен представитель в лице адвоката Кирилловой М.А., которая пояснила, что возражает против удовлетворения искового заявления, так как неизвестна позиция ответчиков по этому вопросу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела МВД России по Благодарненскому городскому округу, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ З.А.Н., действующая в интересах Шальнева Н.И. продала, то есть передала в общую долевую собственность, а Кобзева Н.А., К.С.Н.., К.В.Н., приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждый) земельный участок, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадь <данные изъяты>м, адрес: <адрес>, с расположенным на нем Жилым домом, кадастровый №, назначение: жилой дом, площадь общая <данные изъяты>.м, количество этажей: 1. Жилой дом и земельный участок оценены и проданы за <данные изъяты>. Из пункта 8 настоящего Договора следует, что лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 292 и ст. 558 ГК РФ нет.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кобзевой Наталье Александровне, К.С.Н., К.В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кобзевой Наталье Александровне, К.С.Н., К.В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>.

Согласно копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес> граждане Шальнев Николай Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по данному адресу c ДД.ММ.ГГГГ, Шальнева Галина Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о рождении серии VI-МЮ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> К.С.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, его отец – К.Н.С., мать – Кобзева Н.А.

Согласно копии свидетельства о рождении серии III-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> К.В.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, его отец – К.Н.С., мать – Кобзева Н.А.

Согласно копии паспорта серия 07 11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> Кобзева Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В силу ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч. 2 ст. 20 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Кобзева Н.А., К.С.Н., К.В.Н. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как следует из п.п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как Шальнев Н.И. и Шальнева Г.П. фактически не проживают в квартире по указанному адресу, договоров, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, Кобзева Н.А., К.С.Н., К.В.Н. не заключали с Шальневым Н.И. и Шальневой Г.П., членами их семьи они не являются, суд приходит к выводу, что факт регистрации Шальнева Н.И. и Шальневой Г.П., в указанном домовладении препятствует Кобзевой Н.А., К.С.Н. и К.В.Н. в реализации их прав, как собственников данного жилого дома, может влечь для них дополнительные расходы.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Кроме того, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования Кобзевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.С.Н., К.В.Н. подлежат удовлетворению и настоящее решение суда о признании Шальнева Николая Ивановича и Шальневой Галины Петровны утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кобзевой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.С.Н., К.В.Н. к Шальневу Николаю Ивановичу, Шальневой Галине Петровне удовлетворить в полном объеме.

Признать Шальнева Николая Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шальневу Галину Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учёта Шальнева Н.И. и Шальневой Г.П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Р.А. Зинец