Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3476/2012 ~ М-3015/2012 от 10.07.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2012 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3476/12 по иску Яковлевой Т.М. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлева Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>», в лице ООО «<данные изъяты>» и гражданами РФ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>». ФИО5 обязательства по оплате за объект перед ЗАО «<данные изъяты>» на основании п. 2. Протокола согласования объема инвестирования к Договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступил в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Яковлева Т.М. обязательства по оплате за объект, в сумме <данные изъяты> руб., перед ФИО5 на основании договора пп 4.1., 4.2. договора №-с/П от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. На основании вышеуказанных договоров у Яковлевой Т.М. возникло право на объект, который соответствует <данные изъяты> квартире в 6 секции в 1 подъезде на 6 этаже за строительным номером 20, общей площадью 71,10 м.кв., расположенной в <данные изъяты> жилом доме строительный номер № по <адрес>. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО "<данные изъяты>". Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <данные изъяты> районе г. Самары. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №) и жилому дому (строительный №) в границах улиц Советской<адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "№", трехсекционному жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый адрес - адрес читать в редакции: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. На основании технического паспорта, общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная площадь 33,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас веранд и кладовых (с коэффициентом) 5,2 кв.м. Согласно условиям договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в <адрес> регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу № о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «<данные изъяты>». Согласно п.п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, Закрытое акционерное общество прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнила в полном объеме, полагает, что у нее имеется все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес> общей площадью 67,5 м.кв., расположенную в 4-х подъездном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес> (почтовый). Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,2 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Яковлева Т.М. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.

Истец не возражала против рассмотрения дела с вынесением заочного решения.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>», по условиям которого ФИО5 принял участие в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> (строительный) в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 6 секции в 1 подъезде на 6 этаже за строительным номером 20, общей площадью 71,10 кв.м. с учетом площади лоджий (проектная) (л.д. 9-15).

Принятые на себя обязательства по оплате доли ФИО5 исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору №-с/П «О переуступке права требования», переуступил в полном объеме права и обязанности к ЗАО «<данные изъяты>» (права и обязанности относительно участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (строительный)), принадлежащие ему на основании договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ, Яковлевой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Согласно п. 4.1. уступка права осуществлялась на возмездной основе, цена уступаемого права по договору составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 5)

Материалами дела подтверждено, что Яковлева Т.М. обязательства по оплате перед ФИО5 выполнила в полном объеме (л.д. 17)

Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 28)

После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи передал Яковлевой Т.М. указанную в договоре <адрес> (секции 6, подъез<адрес>, этаж 6), состоящую из двух комнат, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых с коэффициентом 5,2 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. Истец квартиру приняла. (л.д. 18)

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» завершено (л.д. 31)

Согласно п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35)

ФГУП «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал изготовлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой квартиру общей площадью 67,5 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 5,2 кв.м. (л.д. 19-22)

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт жилого помещения, согласно которому объекту присвоен кадастровый номер №. (л.д. 23-24)

Из справки, выданной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истец действительно проживает по адресу: <адрес> на жил. площади 67,5 кв.м. Коммунальные услуги и свет оплачены в полном объеме. В данной квартире зарегистрированных лиц нет.

Принимая во внимание, что Яковлева Т.М. свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме, проживает в спорной квартире, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, не выполнило обязательства по договору по регистрации дома в регистрационных органах после ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с ликвидацией, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Яковлевой Т.М. о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлевой Т.М. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Яковлевой Т.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того, прочей 5,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.А.Головина