Решение по делу № 2-809/2020 ~ М-371/2020 от 10.02.2020

УИД 22RS0067-01-2020-000510-61

Дело № 2-809/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Завражного Максима Евгеньевича к администрации Октябрьского района г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признания права собственности на имущество в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Завражный М.Е. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признания права собственности на имущество в порядке наследования, Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между З. и Администрацией Октябрьского района г. Барнаула заключен договор № социального найма помещения, по условиям которого Администрация Октябрьского района г. Барнаула передала З. в бессрочное владение и пользование комнату (позиция на плане №), жилой площадью 16,20 кв.м, в коммунальной квартире №, находящуюся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, для проживания в ней.

ДД.ММ.ГГГГ З. обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о передаче в ее собственность комнаты (позиция на плане №), жилой площадью 16,20 кв.м. в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского района г. Барнаула и З. заключен договор передачи жилья в собственность, по условиям которого З. приняла в собственность комнату (позиция на плане №), жилой площадью 16,20 кв.м. в коммунальной квартире №, по адресу: <адрес>. В пункте 6 договора передачи жилья в собственность указано, что право собственности на жилье возникает с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по АК.

Однако З. в установленном законом порядке не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанную комнату. ДД.ММ.ГГГГ З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. Единственным наследником первой очереди З. является ее сын Завражный Максим Евгеньевич, который фактически принял наследство, несет расходы по содержанию комнаты.

Истец полагает, что сделка по приватизации состоялась, право собственности наследодателем было приобретено, наследство им принято фактически и за ним подлежит признанию право собственности в порядке наследования на жилое помещение – комнату (поз.2 на плане), жилой площадью 16,20 кв.м в квартире <адрес>

<адрес> судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, пояснив также, что его мать оформила доверенность на имя К. на приватизацию жилого помещения, все документы были собраны, договор заключен и передан на регистрацию, но З. не смогла явиться в регистрирующий орган, т.к. не проживала в городе, а срок действия доверенности на К. истек.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом доводов, изложенных в письменных возражениях.

Выслушав истца, допросив свидетеля К., пояснившую в судебном заседании, что З. не намеревалась отказываться от регистрации своего права собственности на комнату, считала жилое помещение своей собственностью, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в ЕГР на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского района г. Барнаула и З. в лице К., действующей по доверенности, заключен договор передачи жилья в собственность, по условиям которого З. приняла в собственность комнату (позиция на плане №), жилой площадью 16,20 кв.м. в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>.

Из чего следует, что при жизни З. имела намерение приватизировать занимаемую ею квартиру, в связи с чем оформила доверенности на имя К. первоначально от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, а затем ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. Доверенным лицом К. были поданы необходимые документы и заключен договор о безвозмездной передаче жилья в личную собственность квартиры, поле чего, согласно пояснениям свидетеля К., ею все документы были переданы для регистрации права. Однако З. на регистрацию сделки не явилась.

Однако, несмотря на длительный промежуток времени между заключением договора передачи жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ и смертью З., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, заявление на приватизацию отозвано не было, договор передачи жилья в собственность не расторгался, что свидетельствует об отсутствии у З. намерений отказаться от своего права на данное жилье.

Поскольку переход права собственности к наследодателю юридически не завершен, а поэтому исковые требования заявлены обоснованно, не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данными в п. 11, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершений реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права

Из материалов дела следует, что у наследодателя имеется договор передачи жилья в собственность, подтверждающий состоявшуюся сделку по приватизации комнаты (поз.2) площадью,16,20 кв.м по адресу: <адрес>. Данный договор является правоустанавливающим документом и подтверждает передачу жилого помещения наследодателю в собственность.

В связи с изложенным у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований о признании приватизации спорного жилого помещения состоявшейся и о включении указанного недвижимого имущества в наследственную массу.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

После смерти З., ее сын Завражный М.Е. фактически совершил действия, свидетельствующие о принятии принадлежащего наследодателю имущества, в виде спорного жилого помещения.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании приведенных статей можно сделать заключение, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из материалов дела, наследственного дела после смерти З. не заводилось.

Свидетельство о праве на наследство истцом не может быть получено по причине отсутствия и недостаточности соответствующих документов. Спора по разделу наследственного имущества нет.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Завражного Максима Евгеньевича к администрации Октябрьского района г.Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признания права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать приватизацию комнаты (позиция на плане №), жилой площадью 16,20 кв.м. в коммунальной квартире №, по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Включить комнату (позиция на плане №), жилой площадью 16,20 кв.м. в коммунальной квартире № по адресу: <адрес> в наследственную массу в порядке наследования после смерти З..

Установить факт принятия Завражным Максимом Евгеньевичем наследства после смерти З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за Завражным Максимом Евгеньевичем на комнату (позиция на плане №), жилой площадью 16,20 кв.м, в коммунальной квартире №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца.

Судья: Т.В. Астанина