Решение по делу № 2-5357/2016 ~ М-4183/2016 от 23.05.2016

Гражданское дело № 2 - 5357 /2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          « 12»    июля    2016 года                                                                          г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Косых А.А.

при участии:

<данные изъяты>

при секретаре Катуниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Амурлифт» к <данные изъяты> о предоставлении доступа к инженерным сетям в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «УК «Амурлифт» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг в <данные изъяты> в г. Хабаровске. <данные изъяты>. в адрес истца поступило заявление от собственника квартиры <данные изъяты> по данному адресу о замене стояков ХВС и ГВС, а также нижних подводок радиатора. <данные изъяты>. ответчику было выдано предписание с требованием о необходимости предоставления доступа к стоякам центрального отопления. <данные изъяты>. данный доступ ответчиком предоставлен не был, о чем был составлен акт. <данные изъяты>. было выдано ответчику повторное предписание о доступе в жилое помещении для производства работ. Доступ предоставлен не был, о чем составлен акт. <данные изъяты> ответчику вновь было выдано предписание о необходимости в срок до <данные изъяты> назначить дату проведения работ. Данный доступ предоставлен не был, равно и как не согласована иная дата для проведения работ. Просит суд обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным сетям, расположенным в квартире <данные изъяты> в г. Хабаровске для замены подводки к радиаторам, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.

    Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

    Ответчик <данные изъяты>. в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

    В судебном заседании третье лицо <данные изъяты> поддержал требования истца, пояснив, что он является собственником квартиры <данные изъяты> в г. Хабаровске, из-за действий ответчика, не предоставления доступа в квартиру, управляющая организация не имеет возможности исполнить его заявку, произвести работы по замене стояков и подводки к радиаторам.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

    Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: г. Хабаровск, ул<данные изъяты> является ООО «УК «Амурлифт».

В квартире № <данные изъяты> в г. Хабаровске проживает собственник <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, <данные изъяты>. в адрес истца поступило заявление от собственника квартиры <данные изъяты> по данному адресу о замене стояков ХВС и ГВС, а также нижних подводок радиатора <данные изъяты>.

Ответчику выдавались предписания, уведомления о предоставления доступа для производства работ по замене стояков ХВС, ГВС, что подтверждается предписанием от <данные изъяты>, уведомление <данные изъяты>, актами от <данные изъяты>

Судом установлено, что ответчик отказывается предоставлять доступ работникам управляющей организации для проведения работ по замене нижних подводок радиатора в занимаемой им квартире № <данные изъяты>.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик препятствует доступу управляющей компании к инженерным сетям для проведения работ, что привело к нарушению прав собственника квартиры <данные изъяты> в г. Хабаровске, что создает реальную опасность причинения вреда здоровью самому ответчику, другим собственникам многоквартирного дома, может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Амурлифт» к <данные изъяты> о предоставлении доступа к инженерным сетям в жило помещении, удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> предоставить доступ ООО «УК Амурлифт» к инженерным сетям расположенным в квартире <данные изъяты> для замены подводки к радиаторам.

Взыскать с <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> в пользу ООО «УК Амурлифт».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2016г.