Решение по делу № 2-1678/2016 ~ М-1834/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-1678/2016

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

18 ноября 2016 года

гражданское дело по иску Карпушовой И.Р. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом в связи со смертью продавца,

установил:

    Истица обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом в связи со смертью продавца, мотивируя свои требования следующим.

<дата> Карпушова И.Р. заключила с КНФ договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный в договоре деревянный жилой дом истица приобрела за <...> рублей, которые передала продавцу КНФ в присутствии свидетеля БГР После передачи денежных средств КНФ передала истице ключи от дома и имеющиеся у нее документы. С момента приобретения дома истица стала проживать в нем, владела и пользовалась им открыто и добросовестно,

КНФ умерла <дата> поэтому зарегистрировать договор купли-продажи и надлежащим образом оформить переход права собственности на жилой дом, не было возможно.

<дата> истица обратилась в Анжеро-Судженский Филиал ФГБОУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области с запросом о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве ответа на свой запрос она получила уведомление № от <дата> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит КНФ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, регистрационный №, что подтверждается справкой №, выданной Филиалом № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» <дата>.

<дата> истица обратилась в Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа истица предоставила договор купли- продажи от <дата>, заключенный между ней и КНФ <дата> ей было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как от продавца не было представлены заявление о государственной регистрации права с приложением правоустанавливающих документов, заявление о государственной регистрации договора купли-продажи, заявление о государственной регистрации перехода права. Предоставить указанные документы истица не имеет возможности в связи со смертью КНФ

Наследники у КНФ отсутствуют, в связи с чем истица считает, что ответчиком по данному иску является администрация Анжеро-Судженского городского округа как наследник выморочного имущества в случае признания таковым жилого дома.

Все условия по договору купли-продажи жилого дома истицей были выполнены, она произвела оплату в полном объеме, <...> рублей передала продавцу КНФ в присутствии свидетеля БГР

Просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Карпушовой И.Р. и КНФ, жилого дома, инвентарный №, общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанный жилой дом к Карпушовой И.Р. в связи со смертью продавца.

        Истица в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы.     Представитель истицы Александрова И.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала, кроме изложенного в заявлении, пояснила, что истица с момента приобретения спорного жилого дома живет в нем, платит за электроэнергию, коммунальные услуги, законно пользуется и владеет домом.

    Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении (л.д.35) просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по данным требованиям не имеет. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 218 ГК РФ граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

    На основании п.3 ст.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Судом установлено, что между Карпушовой И.Р. и КНФ, <дата> был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец КНФ продала, а покупатель Карпушова И.Р. приобрела земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за <...> рублей, которые переданы полностью <дата> (л.д.8).     

    Договор подписан сторонами, Карпушовой И.Р. и КНФ, а также свидетелями, ГВ и БГР

Согласно справке БТИ от <дата> (л.д.11) жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит КНФ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, регистрационный № (л.д.9).

Согласно справке о смерти <дата> в <...> умерла КНФ (л.д.42).

Согласно заявлению от <дата>, удостоверенному нотариусом (л.д.44), БГР подтвердила, что в ее присутствии при покупке дома по <адрес>, Карпушовой И.Р. совершена передача денег в сумме <...> рублей КНФ <дата>.

Согласно справке от <дата>, выданной участковым уполномоченным полиции отдела полиции «Южный» отдела МВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу, на обслуживаемом им административном участке по адресу: <адрес>, с <...> года в летний период времени по настоящее время проживает Карпушова И.Р. В настоящее время Карпушова И.Р. регистрации по месту жительства не имеет (л.д.24).

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от <дата> Карпушовой И.Р. Анжеро-Судженским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отказано в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку представленный договор купли-продажи от <дата> не зарегистрирован, заявление о регистрации договора купли-продажи сторонами не представлено. В ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности продавца по сделке на жилой дом по <адрес>, какие-либо заявления им не представлены (л.д.15-16).

Согласно сообщению нотариуса от <дата> после смерти КНФ, последовавшей <дата>, наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.34).

Из представленных истицей справки (л.д.45), выписки из лицевого счета (л.д.46), квитанций (л.д.47-50) следует, что она осуществляет оплату за электроэнергию и коммунальные услуги за жилое помещение по <адрес>, задолженность отсутствует.

Судом установлено, что между КНФ, являющейся собственником жилого дома по <адрес>, и Карпушовой И.Р. <дата> был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор был заключен с соблюдением всех существенных условий, в письменной форме, подписан сторонами. Расчет по договору был произведен полностью, дом был передан от продавца к покупателю. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорный жилой дом к истице не были зарегистрированы, поскольку продавец КНФ <дата> умерла.

С момента подписания договора купли-продажи до настоящего времени истица владеет спорным жилым домом, оплачивает за коммунальные услуги и электроэнергию. Договор купли-продажи не был признан в установленном законом порядке недействительным.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Таким образом, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом к истице не состоялась по причине смерти продавца, суд приходит к выводу, что требования истицы о регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:     

    Иск Карпушовой И.Р. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом в связи со смертью продавца удовлетворить в полном объеме.

    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между КНФ, умершей <дата>, и Карпушовой И.Р., <дата> года рождения, уроженкой <...>, проживающей по адресу: <адрес>

    Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Карпушовой И.Р., <дата> года рождения, уроженкой <...> проживающей по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Мотивированное решение составлено 23.11.2016 года.

Председательствующий: