Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2014 (2-2201/2013;) ~ М-2304/2013 от 30.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Сторожевской В.В., с участием истца Ляпуновского Ю.П., его представителя Никитиной М.В., представителя ответчика Семочкина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/14 по иску Ляпуновского Ю. П., Ляпуновской Т. И. к Балашову Е. В. о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру недействительными и признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ляпуновским М.Ю. Балашовым Е.В., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Балашова Е.В. на указанную квартиру, признать за каждым из истцов право собственности на <данные изъяты> долю указанной квартиры.

Иск мотивирован тем, что истцы являются родителями ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 страдал алкоголизмом, состоял на учете в наркологическом диспансере, неоднократно проходил стационарное лечение. На дату подписания договора купли-продажи спорной квартиры ФИО8 не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Истец Ляпуновский Ю.П. и его представитель Никитина М.В. явились в суд, исковые требования поддержали полностью.

Истец Ляпуновская Т.И. в суд не явилась.

Ответчик Балашов Е.В. в суд не явился, направил своего представителя Семочкина Д.В., который просил отклонить иск, поскольку хотя ФИО8 при жизни и страдал алкоголизмом, но грубых расстройств в интеллектуальной сфере, нарушений памяти и ориентировки у него не было. Семочкин Д.В. также указал, что не доверяет заключению проведенной по делу посмертной судебно-психиатрической экспертизы, т.к. суд поручил ее проведение в учреждение, о котором ходатайствовала сторона истцов. Проведение экспертизы именно в данном учреждении вызывает сомнения в объективности экспертного заключения.

Третьи лица – ФИО12 и <данные изъяты> в суд не явились.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В суде установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была продана продавцом ФИО8 покупателю Балашову Е.В. по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и Балашов Е.В.подписали акт приема-передачи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности Балашова Е.В., ему выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. В спорной квартире по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО12

Судом также установлено, что истцы Ляпуновский Ю.П., Ляпуновская Т.И. являются родителями ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. При жизни ФИО8 страдал алкоголизмом. ДД.ММ.ГГГГ Ляпуновский Ю.П. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Ляпуновская Т.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО8 Другие лица к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также исследованными судом письменными доказательствами – свидетельством о смерти ФИО8 (л.д.8), свидетельством о рождении ФИО8 (.л.д.9), карточкой учета (л.д.11), медицинскими документами ФИО8 (л.д.12-30, 182-202), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.31,65), договором купли-продажи квартиры (л.д.62), актом приема-передачи (л.д.63), распиской (л.д.64), справкой БТИ (л.д.66), наследственным делом к имуществу ФИО8 (л.д.126-139), которые последовательны и полностью согласуются между собой.

Из заключения посмертной судебно-психиатрической экспертизы (л.д.204-230) следует, что ФИО8 страдал <данные изъяты>. Указанное психическое расстройство имелось у ФИО8 и на юридически значимый период ДД.ММ.ГГГГ (на момент подписания договора купли-продажи). В юридически значимый период ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора купли-продажи ФИО8 в связи с имевшимися у него выраженными интеллектуально-мнестическими, когнитивными, эмоционально-волевыми нарушениями не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

    В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО9 полностью подтвердила обоснованность установленных в ходе проведения экспертиза обстоятельств.

    Заключение экспертизы суд признает достоверным и научно обоснованным. Суд учитывает, что в проведении экспертизы участвовал эксперт с высшим образованием и продолжительным стажем работы по специальности, в распоряжении которого имелись все материалы гражданского дела, и который был предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ. Суд также учитывает, что эксперт не заинтересован в исходе настоящего дела.

Таким образом, доводы истцов о том, что ФИО8 в момент подписания им договора купли-продажи спорной квартиры не был способен осознавать значения своих действий и руководить ими, суд считает полностью подтвержденными заключением судебной экспертизы.

Также в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста дал объяснения ФИО10 который пояснил, что по его мнению на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 отсутствовали психотические нарушения, выраженные интеллектуальные, мнестические расстройства, и он не был лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период времени.

Однако к объяснениям ФИО10 и представленному им акту экспертного анализа суд относится критически и считает невозможным положить их в основу решения суда по делу, т.к. в распоряжении ФИО10 не было всех материалов дела, и он является не судебно-психиатрическим экспертом, а врачом психиатром-наркологом.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

    Поскольку судом достоверно установлено, что на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры - ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 находился в состоянии, в котором не был бы способен понимать значение своих действий и руководить ими, имеются все законные основания для признания данного договора недействительным.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствие с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы Ляпуновский Ю.П., Ляпуновская Т.И. являются родителями ФИО8 - наследниками первой очереди, а другие лица к нотариусу после смерти ФИО8 с заявлениями о принятии наследства не обращались, договор купли-продажи спорной квартиры признан недействительным, спорная квартира подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО8 и разделу в равных долях между Ляпуновским Ю.П. и Ляпуновской Т.И.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 1.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу положений ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 1.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Поскольку выдача уполномоченным государственным органом свидетельства о государственной регистрации права сделкой не является, само свидетельство является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом, то при наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении ранее зарегистрированного права, признание ранее выданного свидетельства о государственной регистрации права недействительным не требуется

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

                         РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░ ░.░.