Решение по делу № 2-1840/2021 ~ М-1221/2021 от 09.04.2021

ДЕЛО №2-1840/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

с участием прокурора Лукьяновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева Сергея Леонидовича к Зубатову Анатолию Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зуев С.Л. обратился в суд с иском к Зубатову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что он, являясь собственником <данные изъяты> доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, приобрел у ответчика в собственность остальную <данные изъяты> долю данной квартиры. Право собственности на указанную долю квартиры ответчика зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец стал единственным владельцем (собственником) указанной квартиры.

Далее истец указал, что в соответствии с п. 14 договора купли-продажи доли квартиры заключенного с ответчиком, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, по истечении указанного срока и по настоящее время ответчик не исполнил свою обязанность, предусмотренную договором, и с регистрационного учета не снялся.

Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, своих вещей в квартире не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо соглашений о продлении срока регистрации ответчика в квартире истца сторонами не заключалось. Кроме того, на протяжении многих лет, в том числе до заключения указанного договора купли-продажи доли квартиры ответчик в данной квартире не проживал.

Наличие в данной квартире зарегистрированного постороннего лица нарушает права истца как собственника этого имущества.

При таких обстоятельствах, истец просит суд: прекратить право пользования Зубатовым А.В. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу, а также взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец Зуев С.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зубатов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Королев в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде.

Истец против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица не возражал.

В этой связи, суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Зуев С.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Зубатовым А.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Зуевым С.Л. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.14 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Зубатов А.В. обязался сняться с регистрационного учёта по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зубатов А.В. остается зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес> по дату выдачи данной выписки.

Как указывает истец,ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность, предусмотренную договором, и с регистрационного учета в квартире истца не снялся. Ответчик членом его семьи не является, в квартире не проживает, своих вещей в квартире не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо соглашений о продлении срока регистрации ответчика в квартире истца сторонами не заключалось. Кроме того, на протяжении многих лет, в том числе до заключения указанного договора купли-продажи доли квартиры ответчик в данной квартире не проживал.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30, ст. 17 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, Зубатов А.В., членом семьи собственника спорной квартиры – Зуева С.Л., не является,кроме того, сторонами был заключен договор купли-продажи доли квартиры ответчика в пользу истца, в соответствии с которым ответчик право пользования спорной квартирой прекратил. Договор купли-продажи в установленном порядке не был.

Ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей в ней не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо соглашений о продлении срока регистрации ответчика в квартире истца сторонами не заключалось, а, следовательно, права пользования квартирой ответчик не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой и снятии его с регистрационного учёта подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зуева Сергея Леонидовича к Зубатову Анатолию Викторовичу – удовлетворить.

Прекратить право пользования Зубатовым Анатолием Викторовичем жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Снять Зубатова Анатолия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Зубатова Анатолия Викторовича в пользу Зуева Сергея Леонидовича расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Коновалова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2021 года.