Решение по делу № 2-4168/2015 ~ М-3417/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-4168-15

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 октября 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истца Хайруллина Р.Р., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошкова А.В. к Бурковым М.П., Е.Е., Килину А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, снятии их с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что собственником данного жилого помещения является истец, жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от Дата на момент покупки квартиры ответчики выехали из данного жилого помещения, однако с регистрационного учета не снимаются, состоят на регистрационном учете в указанной квартире без всяких на то законных оснований. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представитель истца в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Килин А.А. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом путем телефонограммы, при этом место жительства свое и ответчиков называть отказался, информацию о дате и времени настоящего судебного заседания обязался сообщить ответчикам Бурковым М.П., Е.Е., также указанный ответчик извещен о дате судебного заседания судебным извещением, о чем свидетельствует уведомление о его получении от Дата.

Ответчики Бурковы М.П., Е.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещены надлежаще, о чем свидетельствуют уведомления о получении ими судебных извещений от Дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчиков в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Следовательно, суд рассматривает дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата ... продал ... квартиру, расположенную по Адрес, Трошкову А.В.

Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности Буркову М.П., который на основании договора купли-продажи от Дата продал ее ... Согласно дополнительному соглашению к договору от Дата, на регистрационном учете в указанной квартире состоят Буркова Е.Е., Килины ...., А.А., которые взяли на себя обязанность по снятию с регистрационного учета в срок до Дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение от Дата, собственником спорной квартиры является Трошков А.В.

Согласно справке ТСЖ «...» от Дата, на регистрационном учете по указанному выше адресу состоят ответчики.

Требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком, принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у прежнего собственника.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанными ответчиками прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у Буркова М.П. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, он и члены его семьи утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для указанных лиц.

Как следует из материалов дела, ответчик Бурков М.П. являлся собственником спорной квартиры до ... и Трошкова А.В., продал спорное жилое помещение ... выехал из квартиры вместе с членами своей семьи, тем самым распорядившись своими жилищными правами по своему усмотрению.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Бурковых М.П., Е.Е., Килина А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Бурковых М.П., Е.Е., Килина А.А. с регистрационного учета по Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Суворова