Решение по делу № 2-117/2014 ~ М-13/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-117/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2014 года

Мотивированное решение составлено 17.03.2014 года

г. Прокопьевск 12 марта 2014 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Лукомской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновской К.Ф., Сосновской З.Я. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Сосновская К.Ф. и Сосновская З.Я. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Б. проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом принадлежал ей на основании регистрационного удостоверения. После смерти Б. жилой дом унаследовали в равных долях сын О. и дочь Сосновская З.Я.. Для удобства использования дом был разделен между наследниками, О. и Сосновская З.Я. пользовались каждый своей частью дома. В ДД.ММ.ГГГГ дом был перестроен, Сосновская З.Я. оборудовала отдельный вход в свою часть дома. После чего О. и Сосновская З.Я. пользовались каждый своей частью дома, несли все расходы по содержанию дома, осуществляли текущий и капитальный ремонт, раздельно платили за электроэнергию. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ дом был фактически разделен, доли О. и Сосновской З.Я. определены в натуре. ДД.ММ.ГГГГ умер О. После смерти О. наследниками являются его жена Сосновская К.Ф. и дети Сосновский А.А., Семенова Н.А.. Сосновский А.А. и Семенова Н.А. на наследство после смерти отца не претендуют. Так как права на жилой дом не были надлежащим образом зарегистрированы, Сосновской К.Ф. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Просят признать за Сосновской К.Ф. право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; за Сосновской З.Я. признать право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сосновская К.Ф. поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Не возражает против удовлетворения исковых требований Сосновской З.Я.

Истец Сосновская З.Я. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что Б. являлась ее матерью, с ДД.ММ.ГГГГ она проживала в доме, расположенном по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мама умерла. В соответствии с завещанием наследниками после смерти матери являлись она и ее родной брат О.. Для удобства дом был разделен между ними пополам. Перепланировка дома началась в ДД.ММ.ГГГГ, закончилась - в ДД.ММ.ГГГГ. В доме имеется два отдельных входа, раздельное отопление. С момента смерти матери она и брат непрерывно и добросовестно владели своими частями дома. Также между ней и О. был поделен и земельный участок, каждому из них выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью чуть больше <данные изъяты> га. В свою очередь ее дочь Д. на части земельного участка построила дом, который был введен в эксплуатацию и которому был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ О. умер. После его смерти остались наследники: жена – Сосновская К.Ф., сын - Сосновский А.А. и дочь- Семенова Н.А.. Во второй половине дома по <адрес> проживает Сосновская К.Ф. Сосновской К.Ф. было отказано в оформлении наследства после смерти мужа, так как документы на часть дома не были оформлены О. в установленном законом порядке. Сосновская К.Ф. проживает в квартире №, она проживает в квартире №. Просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Не возражает против удовлетворения исковых требований Сосновской К.Ф.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Сосновский А.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Сосновский А.А. не возражал против заявленных исковых требований, дал объяснения, из которых следует, что действительно в доме по <адрес> проживала до дня смерти бабушка – Б., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство приняли его тетя – Сосновская З.Я. и его отец – О.. Тётя и отец разделили дом пополам, произвели перепланировку дома, стали пользоваться половинами дома как собственники. ДД.ММ.ГГГГ О. умер. После его смерти наследниками являются он, его мать – Сосновская К.Ф. и его сестра Семенова Н.А. Они с сестрой не возражают против признания права собственности на часть указанного дома за их матерью Сосновской К.Ф. Также, он не возражает против удовлетворения исковых требований Сосновской З.Я.

Третье лицо Семенова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истцов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за № Б. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка по <адрес>, открывшееся после смерти Б., перешло в собственность дочери Сосновской З.Я. и сына О. в равных долях (л.д. №). Свидетельство о праве на наследство по закону и права Сосновской З.Я. и О. на недвижимое имущество зарегистрированы в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ года.

С момента вступления в наследственные права Сосновская З.Я. и О. пользовались жилым домом и земельным участком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвели перепланировку дома, фактически разделив его на две самостоятельные части, представляющие собой две квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ О. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти О. являются его супруга Сосновская К.Ф., сын Сосновский А.А. и дочь Семенова Н.А. (до брака О.). Наличие родственных отношений и наследственных прав подтверждается копиями свидетельств о рождении и заключении брака (л.д. №). Дети умершего О. – Сосновский А.А. и Семенова Н.А. не возражают против принятия наследства их матерью Сосновской К.Ф.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей – квартир, которые имеют отдельные входы, разделены друг от друга капитальной стеной, имеют индивидуальное печное отопление и необходимые помещения жилищно-бытового назначения. Квартирой № пользуется Сосновская К.Ф., квартирой № пользуется Сосновская З.Я.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля С., которая показала суду, что она знакома с семьей истцов на протяжении 40 лет. Ранее в доме по <адрес> проживала Б., которая умерла в январе ДД.ММ.ГГГГ. Уже при жизни Б. дом был на две семьи. После смерти Б. в доме стали проживать ее дети: дочь Сосновская З.Я. в одной половине дома, а во второй половине дома ее сын О. со своей женой и детьми. Впоследствии в данном доме заложили вход между комнатами. Знает, что Сосновская З.Я. и О. получали свидетельства на право собственности на землю. В настоящее время в одной части дома проживает Сосновская З.Я., а во второй части дома – Сосновская К.Ф.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля С., так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, ее показания не противоречат и согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Так, по сведениям ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на О. и Сосновскую З.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, дом перестроен (л.д. №). Представлена копия технического паспорта на указанный жилой дом, в соответствии с которым дом состоит из двух квартир: квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., квартиры разделены капитальной стеной, в каждой квартире имеются самостоятельное печное отопление, отдельные входы, жилые и хозяйственно-бытовые помещения (л.д. №).

Также, представлены сведения о принадлежности земельных участков О. и Сосновской З.Я. (л.д. №).

В соответствии с заключением отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, дом реконструирован без оформления документов в порядке, установленном градостроительными требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», при реконструкции не соблюдены требования противопожарных норм, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. №). Однако, нарушения требований пожарной безопасности, выявленные при обследовании жилого дома, были устранены, что подтверждается справкой Главного государственного инспектора Прокопьевского района по пожарному надзору.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, фактически дом состоит из двух квартир, разделенных капитальной стеной, в каждой квартире имеются самостоятельное печное отопление, отдельные входы, жилые и хозяйственно-бытовые помещения, истцы Сосновская К.Ф. и Сосновская З.Я. пользуются каждая своей квартирой. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и иными лицами. Однако, принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на жилой дом не соответствуют технической документации связи с произведенной реконструкцией жилого дома, государственная регистрация прав истцов на недвижимое имущество не представляется возможной. Учитывая, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что никто другой на недвижимое имущество не претендует, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за истцами право собственности на квартиры в данном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.)