Решение по делу № 2-1616/2016 ~ М-486/2016 от 02.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года          г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Жанцановой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Иркутского района Семеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/2016 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России к Захарову П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Захарову П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М., в котором просит признать право пользования указанных лиц жилым помещением - жилым домом, площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, инв. №, лит. А, расположенным по адресу: ...., прекращенным; выселить Захарова П.Ю., Маханек С.Ф., Маханек А.Л., Маханек Л.М. из жилого помещения – жилого дома, площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: ....; снять данных лиц, зарегистрированных в жилом помещении – жилом доме, площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, инв. №, лит. А, расположенном по адресу: ....; взыскать судебные расходы в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Захаровым П.Ю. на основании кредитного договора № от **/**/****, заключенного с ПАО Сбербанк, был получен ипотечный кредит в сумме ~~~,85 руб. на приобретение объекта недвижимости - жилого дома, площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: ...., земельного участка, площадью 911,0 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ....

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом – жилым домом, площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, инв. №, лит. А, расположенным по адресу: ...., земельным участком, площадью 911,0 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: ..... Залогодателями по договору залога выступали Захаров П.Ю., З..

Обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом. ПАО Сбербанк обратилось с исковым заявлением к Захарову П.Ю., З. с требованиями о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: ...., земельный участок, площадью 911,0 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ....

Определением Свердловского районного суда от **/**/**** между ПАО Сбербанк и ответчиками было утверждено мировое соглашение. В связи с тем, что условия мирового соглашения ответчики не исполнили, ПАО Сбербанк были получены исполнительные листы и предъявлены к исполнению.

Поскольку заложенное имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... путем проведения торгов (аукциона) в рамках исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем было направлено предложение о принятии нереализованного имущества в счёт погашения долга.

ПАО Сбербанк приняло предложение судебного пристава-исполнителя, и **/**/**** был зарегистрирован переход права собственности и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ПАО Сбербанк является собственником недвижимого имущества - жилого дома, площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: ...., земельного участка, площадью 911,0 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: .....

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, гражданин, у которого прекратилось право пользования жильем, обязан его освободить в срок, установленный собственником квартиры или дома.

ПАО Сбербанк направил ответчикам уведомления об освобождении жилого помещения. Ответчики добровольно не выселились из спорной квартиры, с регистрационного учета не снялись.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что в случае неявки ответчиков согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Захаров П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание заключение старшего помощника прокурора Иркутского района Семеновой Е.Н., полагавшей, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 26 сентября 2013 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк России» к Захарову П.Ю., З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Указанное определение суда вступило в законную силу, однако, ответчиками не исполнялось.

Из протокола заседания аукционной комиссии от **/**/**** следует, что

в ходе проведения публичных торгов в рамках исполнительного производства заложенное имущество – жилой дом, площадью 158,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., земельный участок, площадью 911,0 кв.м., расположенный по адресу: ...., реализовать не удалось, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил Банку принять квартиру на баланс в счёт погашения задолженности, что не противоречит положениям ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

На основании протокола заседания аукционной комиссии от **/**/**** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/**** зарегистрировало право собственности Публичного акционерного общества Сбербанк России на жилой дом, площадью 158,5 кв.м., расположенный по адресу: .... и земельный участок, площадью 911,0 кв.м., расположенный по адресу: ...., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от **/**/****.

Согласно поквартирной карточке и домовой книге, в жилом доме по адресу: .... зарегистрированы Захаров П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М..

**/**/**** в адрес ответчиков – лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, посредством заказной корреспонденции направлены требования о добровольном освобождении занимаемого помещения.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17 января 2012 года № 13-О-О, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года № 14-П, от 20 декабря 2010 года № 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П также указано, что исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью ПАО Сбербанк, которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк.

В данном случае ответчики Захаров П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М. в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ прекратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего их собственника перешло к другому лицу, с новым собственником ответчики никаких отношений не имеют, договора о пользовании квартирой между ними не заключалось, иных оснований к пользованию жилым помещением у них не имеется.

В силу пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, Захаров П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М. должны быть сняты с регистрационного учета, поскольку они подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Захарова П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М. также следует взыскать расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк России к Захарову П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М. - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Захарова П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М. жилым помещением – жилым домом, площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, инв. №, лит. А, расположенным по адресу: ....

Выселить Захарова П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М. из жилого помещения – жилого дома, площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: .....

Снять Захарова П.Ю., Маханек А.Л., Маханек С.Ф., Маханек Л.М. с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать в равных долях с Захарова П.Ю.,**/**/**** года рождения, Маханек А.Л., **/**/**** года рождения, Маханек С.Ф., **/**/**** года рождения, Маханек Л.М., **/**/**** оождения в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчиков была вызвана уважительными причинами, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             О.В. Барахтенко