Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2013 ~ М-1872/2013 от 06.12.2013

Дело № 2-1849/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                25 декабря 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЖАВОРОНКОВОЙ ГАЛИНЫ НИКОЛАЕВНЫ к ЛОВЯГИНОЙ МАРИИ ПЕТРОВНЕ, БОБРОВСКОМУ АЛЕКСАНДРУ АЛЕКСЕЕВИЧУ, СЕНЯКИНОЙ ОЛЬГЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии и выделе доли из общего имущества в натуре,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО7 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей принадлежат 7/17 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2» общей площадью 148,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>.

Другими собственниками указанного жилого дома являются: ФИО3, которой принадлежат 7/34 ид.долей, ФИО4 - 13/68 ид.долей, ФИО5 - 13/68 ид.долей.

Как утверждает истица, между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Так, истица пользуется частью жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 11,9 кв.м и 28,2 кв.м соответственно, № «кладовая» площадью 7,1 кв.м и пристройки № площадью 1,7 кв.м.

ФИО3 пользуется частью жилого дома литеры «Аа2», состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 6,9 кв.м и 11,2 кв.м соответственно, а также пристройки № и № площадью 5,0 кв.м и 5,2 кв.м соответственно, общей площадью 28,3 кв.м.

ФИО4 пользуется частью жилого дома литеры «АА2» общей площадью 37,4 кв.м, состоящей из следующих помещений: № «топочная» площадью 5,3 кв.м, № «кухня» площадью 9,9 кв.м, № «жилая» площадью 17,9 кв.м, № «ванная» площадью 4,3 кв.м.

ФИО13 (до брака ФИО5) О.А. пользуется частью жилого дома литеры «Аа1» общей площадью 26,9 кв.м, состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,4 кв.м, № «жилая комната» площадью 16,5 кв.м, а также пристроек № площадью 7,7 кв.м и № площадью 1,6 кв.м.

По утверждению истицы ФИО7 ею в литере «АА1а» произведено переустройство и перепланировка, а именно демонтирована отопительная печь, и демонтирована межкомнатная перегородка в кладовой. После произведенного переустройства общая площадь жилых помещений находящихся в собственности ФИО7 увеличилась и стала составлять 56,2 кв.м.

Как утверждает истица, Администрацией Борисоглебского городского округа в согласовании переустройства ей было отказано, так как необходимо обращение всех сособственников жилого дома. Остальные сособственники дома уклоняются от регистрации произведенных им переустройств.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>.

По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 148,8 кв.м, в том числе жилая – 92,6кв.м.

Истица просит: - сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>;

- выделить ФИО7 из жилого дома литеры «АА1А2аа1а2» общей площадью 148,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>, часть жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 11,9 кв.м и 28,2 кв.м соответственно, № «кладовая» площадью 7,1 кв.м и пристройка № площадью 1,7 кв.м.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Ответчики ФИО4 и ФИО13 (до брака ФИО5) О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 01.10.2012г.) жилой <адрес> по ул. 8 съезда/ <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности значится за:

- ФИО7 - 7/17 ид.долей на основании договора дарения от 14.02.1990г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за № 3-521, и соглашения об изменении и закреплении долей от 04.09.1998г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 по реестру № 2117;

- ФИО3 - 7/34 ид.долей на основании договора купли-продажи от 15.11.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 3901;

- ФИО4 - 13/68 ид.долей на основании договора купли-продажи от 28.03.2001г., удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 1199, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;

- ФИО5 - 13/68 ид.долей на договора купли-продажи от 31.05.2005г.свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 36 АБ 17172.

ФИО5 сменила фамилию на «ФИО13» в связи с регистрацией брака с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 27.11.2010г. отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 27.11.2010г.

ФИО7 в литерах «АА1а» произведено переустройство и перепланировка, а именно демонтирована отопительная печь, и демонтирована межкомнатная перегородка в кладовой.

Согласно справке отдела по архитектуре и градостроительству Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> по ул. 8 съезда/<адрес> произведено переустройство в литере «А» (демонтирована отопительная печь (между комнатами 3 и 4) и межкомнатная перегородка (в комнате 5). Элементы несущих конструкций не нарушены.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить жилые помещения в литерах «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользованиями жилым домом литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>.

ФИО7 пользуется частью жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 11,9 кв.м и 28,2 кв.м соответственно, № «кладовая» площадью 7,1 кв.м и пристройка № площадью 1,7 кв.м.

Остальной частью дома литеры «АА2а1а2» пользуются ФИО3, ФИО4 и ФИО13 (до брака ФИО5) О.А.

Кроме того, стороны в предварительном судебном заседании подтвердили, что между ними сложился и порядок пользования надворными постройками: ФИО2 пользуется сараем литера «Г» и уборной литера «Г5», ФИО3 пользуется сараем литера «Г1» и уборной литера «Г6», ФИО4 пользуется сараем литера «Г7», уборной литера «Г4» и недостроенным гаражом размером 5х3,24м, ФИО7 пользуется сараем литера «Г2», уборной литера «Г3» и душем литера «Г9».Стороны просили при разделе жилого дома разделить надворные постройки, относящиеся к спорному жилому дому в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным собственность ФИО7 из жилого дома литеры «АА1А2аа1а2» общей площадью 148,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>, выделить часть жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м, состоящую из следующих помещений:№ «кухня» площадью 9,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 11,9 кв.м и 28,2 кв.м соответственно, № «кладовая» площадью 7,1 кв.м, и пристройки № в литере «а» площадью 1,7 кв.м, а также надворные постройки: сарай литера «Г2»,уборную литера «Г3» и душ литера «Г9».

В собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО13 (до брака ФИО5) О.А. следует оставить остальную часть жилого дома литеры «АА2а1а2», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в литере «А2», а также остальные надворные постройки.

Следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2» общей площадью 148,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ФИО7 в полном объеме.

Сохранить жилые помещения литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/ <адрес>, в переустроенном состоянии.

Выделить из жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>, в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 9,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 11,9 кв.м и 28,2 кв.м соответственно, № «кладовая» площадью 7,1 кв.м и пристройки № площадью 1,7 кв.м, а также надворные постройки: сарай литеры «Г2», уборную литера «Г3» и душ литера «Г9».

В общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО13 (до брака ФИО5) ФИО8НЕ выделить остальную часть жилого дома литеры «АА2а1а2» по тому же адресу, площадь которой и доли в праве общей долевой собственности на которую будут определена после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в литере «А2», а также надворные постройки сараи литеры «Г», «Г1», «Г7», уборные литеры «Г4», «Г5», «Г6» и незавершенный строительством гараж размером 5,0х3,24м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 съезда/<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда -      ФИО12