Решение по делу № 2-1142/2018 ~ М-457/2018 от 21.02.2018

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года                            <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мишиной Л.Н., при секретаре Кустовой Н.Д.,

с участием истца <ФИО>10, представителя истца <ФИО>14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>10 к <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>11, действующей в интересах несовершеннолетнего <ФИО>8, третьему лицу без самостоятельных требований отделу УФМС России по <адрес> в <адрес> о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>10 обратился в суд с иском к <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>11, действующей в интересах несовершеннолетнего <ФИО>8, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи дома от <дата>. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы ответчики <ФИО>9 с <дата>, <ФИО>3 с <дата>, <ФИО>1 с <дата>, <ФИО>5 с <дата>, <ФИО>8 с <дата>.

Истец с ответчиками не знаком, членами семьи истца ответчики не являются. Ответчики в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Какая-либо связь с ответчиками отсутствует, а текущее место их пребывания и жительства истцу неизвестно.

Истец <ФИО>10 просит суд признать <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>13, <ФИО>8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела истец <ФИО>10 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ему было известно о регистрации ответчиков в его жилом помещении, однако продавец заверил его, что они снимутся с регистрационного учета в течение 15 дней с момента заключения договора купли-продажи дома. Сам продавец и его отец выписались из дома, а ответчики – нет.

Представитель истца <ФИО>14, допущенный к участию в деле в качестве представителя на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что истец купил дом в обветшалом состоянии, в нем никто не проживал, и никаких вещей там не находилось. Со слов <ФИО>2 истцу известно, что <ФИО>9 имел проблемы с законом, употреблял наркотические средства, прописывал в дом посторонних лиц, зарабатывая, таким образом, себе на жизнь.

Ответчики <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>11, действующая в интересах несовершеннолетнего <ФИО>8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному суду месту их жительства.

С согласия истца и его представителя, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в правобережном округе <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца <ФИО>10, и его представителя <ФИО>14, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, <дата> между <ФИО>2, действующим от своего имени и от имени <ФИО>7, <ФИО>9 (продавцы), и <ФИО>10 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продают каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., в том числе жилой <номер> кв.м. -<ФИО>10

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес> <дата>.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата> подтверждается, что <ФИО>10 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Из справки от <дата> <номер>, выданной МКУ «Сервисно-регистрационным центром» <адрес>, а также поквартирной карты следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы 5 человек: <ФИО>9 с <дата>, <ФИО>3 с <дата>, <ФИО>1 с <дата>, <ФИО>5 с <дата>, <ФИО>8 с <дата>.

Согласно п. 1, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Как следует из ч.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца <ФИО>10, данных в судебном заседании, следует, что ответчики <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>8 членом семьи нового собственника не являются. Истец знает со слов продавца жилого помещения <ФИО>2, что зарегистрированные граждане никогда не проживали в жилом доме, оформили фиктивную регистрацию по месту жительства. Бремя содержания имущества несет исключительно истец, ответчики расходы по содержанию дома не несут.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи от <дата>, лица, зарегистрированные в жилом помещении: <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего договора. Вместе с тем, ответчики <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>5 и <ФИО>8 с регистрационного учета по адресу проданного жилого дома не снялись до настоящего времени.

Допрошенный в качестве свидетеля <ФИО>15 суду показал, что посещал жилой дом по адресу: <адрес>, помогал убирать мусор, выбрасывать старую мебель. Он постоянно гуляет с собакой и проходит мимо данного дома по 2-3 раза в день. Усадьба была заброшенной. Ответчиков в доме он никогда не видел и таких фамилий не слышал.

Подвергать сомнению показания свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с другими письменными доказательствами по делу.

Суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении с момента его продажи не проживают, бремя содержания квартиры не несут, их вещей в квартире не находится. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Разрешая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 Закона РФ от <дата> <номер> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительство обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <дата> <номер> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>) предусмотрено, что снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрации в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е»).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>13, <ФИО>8 утратившими право пользования жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>10 к <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>11, действующей в интересах несовершеннолетнего <ФИО>8, третьему лицу без самостоятельных требований отделу УФМС России по <адрес> в <адрес> о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России в правобережном округе <адрес> снять <ФИО>9, <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Мишина