Решение по делу № 2-1543/2015 ~ М-1451/2015 от 30.07.2015

Дело №2-1543/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2015 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Переславля-Залесского к Межлунян С.В. о признании права собственности прекращенным, о снятии строения с кадастрового учета, об исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель администрации г. Переславля-Залесского по доверенности – Хрящева Н.Г.., обратилась в суд с иском к Межлунян С.В.., с учетом уточнений и дополнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать прекращенным право собственности ответчика на кафе-магазин, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, снять кафе-магазин с кадастрового учета, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ответчика (л.д. 4-5, 76).

    Требования мотивированы тем, что кафе-магазин, принадлежащее на праве собственности ответчику Межлунян С.В.., находилось на первом этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу. В соответствии с постановлением администрации г. Переславля-Залесского от <дата скрыта> данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В августе <данные изъяты> года в доме произошел пожар, в результате которого строение фактически уничтожено. Гибель или уничтожение имущества является основанием для прекращения права собственности на него. В настоящее время жилой дом полностью расселен, готовится к сносу с последующим снятием с кадастрового учета в качестве объекта недвижимости. Обязанность по выполнению указанных работ возложена на истца в силу закона. Однако, наличие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности Межлунян С.В.. на кафе-магазин по адресу жилого дома является препятствием для выполнения действий по снятию с кадастрового учета многоквартирного дома и исключению записей о правах на помещения в нем из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следствие этого истец лишен возможности распорядиться земельным участком по адресу спорного строения.

    В судебном заседании представитель истца указанные исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что расселение жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, было завершено в <данные изъяты> году. Собственникам жилых помещений в доме по договору мены были предоставлены квартиры во вновь выстроенном многоквартирном <адрес скрыт>. Ответчик Межлунян С.В. кроме кафе-магазина являлась собственником квартиры №<данные изъяты>. По договору мены ей так же представлена квартира в новом доме. Земельный участок под домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет до <данные изъяты> года. В настоящее время администрация г. Переславля-Залесского объединила этот земельный участок со смежным участком, поставила вновь образованный земельный участок на государственный кадастровый учет. Предполагается передать новый земельный участок под жилую застройку. Для этого необходимо совершить действия по снятию многоквартирного жилого дома с кадастрового учета и по исключению сведений на него из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец является собственником всех помещений в доме, кроме кафе-магазина. Наличие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика и кадастровый учет кафе-магазина нарушает право истца по распоряжению земельным участком.

    Ответчик Межлунян С.В. в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежащим образом, судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. Ранее ответчик ходатайствовала об отложении судебных заседаний (л.д. 23).

    Представители третьих лиц – Управления муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского, Управления Росреестра по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России №1 по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> ответчик Межлунян С.В. приобрела здание кафе-магазин, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 59). Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата скрыта>, регистрационная запись №<данные изъяты> (л.д. 21). Кафе-магазин учтено в государственном кадастре недвижимости в качестве помещения, имеющего площадь <данные изъяты> кв.м. и расположенного на первом этаже строения по указанному адресу (л.д. 18). Согласно техническому паспорту помещение кафе-магазина является частью многоквартирного жилого дома (л.д. 6-13). Из сведений, имеющихся в техническом паспорте следует, что кафе-магазина занимает полностью литер А1 и одно из помещений Литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ. Одним из таких оснований является гибель или уничтожение имущества.

В обоснование своих требований представитель истца ссылается на то, что жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, признан аварийным и подлежащим сносу, в результате пожара строение дома значительно повреждено, предоставляет справку об износе строения.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с постановлением Мэра г. Переславля-Залесского от <дата скрыта> №<данные изъяты> многоквартирный жилой <адрес скрыт> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15). Согласно справке, <дата скрыта> в доме по указанному адресу произошел пожар, в результате которого строение значительно повреждено (л.д. 16). Согласно справке Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» износ спорного жилого дома по состоянию на <дата скрыта> составляет <данные изъяты>% - в отношении Литера А, <данные изъяты>% - в отношении Литера А1 (л.д. 17).

Вместе с тем, по мнению суда, требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку наличие зарегистрированного права собственности ответчика, а так же учет кафе-магазина в государственном кадастре недвижимости права и законные интересы администрации г. Переславля-Залесского не нарушают. Доводы представителя истца о том, что администрация г. Переславля-Залесского лишена возможности распорядиться земельным участком по адресу: <адрес скрыт>, необоснованны.

Так, согласно ч.ч. 10-12 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что в адрес ответчика требование о сносе или реконструкции кафе-магазина не направлялось, процедура по изъятию земельного участка не инициировалась.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием для малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес скрыт> учтен в государственном кадастре недвижимости с <дата скрыта> (л.д. 29), то есть до введения в действие ЖК РФ, а потому в собственности ответчика находится доля этого земельного участка.

Администрация г. Переславля-Залесского не лишена возможности в установленном законом порядке провести процедуру по изъятию доли земельного участка, находящейся в собственности ответчика, а так же кафе-магазина, в соответствии с действующими нормами права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации г. Переславля-Залесского о признании прекращенным права собственности Межлунян С.В. на кафе-магазин по адресу: <адрес скрыт> о снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета, об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации указанного права оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

        Судья:                             Иванова Ю.И.

    Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2015 года.