Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2020 ~ М-338/2020 от 30.09.2020

Дело 2-343/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 01 декабря 2020 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Кузьминовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губаренко Владимира Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Губаренко В.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – здание гаража с кадастровым номером (далее - КН) №, расположенное на земельном участке с КН № Так, 17.07.2007 истцом был заключен договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого имущества Министерства обороны Российской Федерации с инвентарным № 259, на аукционе № 54-ВВИ. Все пункты плана продажи истцом были исполнены. При неоднократном обращении истца в Управление Росреестра по Республике Карелия, ему было отказано в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Сразу после оплаты стоимости приобретенного истцом недвижимого имущества, Петрозаводскую КЭЧ реорганизовали, полномочия переданы ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений». На обращение истца в ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» о государственной регистрации договора купли-продажи получен ответ о том, что данное имущество не передавалось, в связи с чем, у ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» отсутствует возможность произвести государственную регистрацию данной сделки. Истец с 17.07.2007 открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом. В течение срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялись, права никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало.

На основании вышеизложенного, с учетом последующего изменения заявленных требований, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи от 17.07.2007 № 54-ВИИ здания гаража с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Губаренко В.Н. и его представитель, действующая на основании доверенности Максимова О.Г., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в заявлении об изменении заявленных требований.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, администрации Лахденпохского муниципального района, извещенные надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 17.07.2007 между Филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, действовавшего от имени Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» и Губаренко В.Н. был заключен договор № 54-ВВИ купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе – здание гаража (инвентарный № 259), расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Лахденпохья, военный городок № 2.

Истцом Губаренко В.Н. был произведен государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с КН № поставлен на государственный кадастровый учет 22.11.2011; инвентарный номер 1385; адрес (местоположение) – <адрес>; площадь – 263,3 кв.м.; назначение – нежилое; наименование – гараж; количество этажей, в том числе подземных – 1; год ввода в эксплуатацию по завершению строительства и год завершения строительства – 2007 год. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (Т. 1 л.д. 237-238).

Факт заключения договора купли-продажи никем не оспаривается и подтверждается сторонами по делу.

До настоящего времени вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

Регистрирующим органом Губаренко В.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с неполным представлением документов, подтверждающих наличие оснований для государственной регистрации (доверенности на представителя продавца, протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже высвобождаемого военного имущества о признании покупателя победителем аукциона и др.).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 данного Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Срок обращения в органы государственной регистрации законодательством не установлен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право на спорное имущество истцом Губаренко В.Н. приобретено на торгах в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют копии документов, направленных в суд Санкт-Петербургским Государственным казенным учреждением «Центральный Государственный архив Санкт-Петербурга». По результатам проведенного 12.07.2007 аукциона (Т. 2 л.д. 156-158), истец был признан победителем торгов, и 17.07.2007 с ним был заключен вышеуказанный договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе – здание гаража (инвентарный № 259), расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Лахденпохья, военный городок № 2. Истцом исполнены обязанности по указанному договору, о чем свидетельствуют подписи в договоре, а также платежные документы, свидетельствующие о внесении платы за спорный объект недвижимости (Т. 2 л.д. 227-235).

Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» ликвидировано, следовательно, истец не имеет возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе от 17 июля 2007 года № 54-ВВИ от Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» к Губаренко Владимиру Николаевичу на здание гаража с кадастровым номером №, расположенным в Республике Карелия, Лахденпохский район, г. Лахденпохья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение принято 08.12.2020.