Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2016 ~ М-353/2016 от 01.03.2016

Дело №2-464/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                   08 апреля 2016 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                      Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                              Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ефановой Н.Г. ( далее ФИО1) к Иванову А.В. ( далее ФИО2), Ивановой В.Ю. ( далее ФИО3) о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом №2 литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а» по <адрес> значится за:

ФИО1 - 7/19 долей, на основании договора купли - продажи от 07.09.1978, реестр №6568, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении идеальных долей по фактическому пользованию от 19.08.1987, реестр №1-4591, соглашения об изменении и установлении порядка пользования домовладением от 06.08.1981, реестр №7053, удостоверенного БГНК;

ФИО2 - 12/38 долей, на основании договора купли-продажи от 28.08.2007 года, акта приема-передачи от 28.08.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2007 № 36-АБ 771027;

ФИО3 - 12/38 долей, на основании договора купли-продажи от 28.08.2007 года, акта приема-передачи от 28.08.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2007 №36-АБ 771026.

ФИО1 утверждает, что между сособственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования, согласно которому истец фактически занимает часть жилого дома литер «А,A3,а», обозначенную на поэтажном плане «кв. 1», имеющую отдельные коммуникации, отдельный вход, состоящую из жилых комнат площадью 11,6 кв.м, 12,3 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, гардеробной площадью 5,9 кв.м, веранды площадью 5,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 45,0 кв.м, в том числе жилой - 23,9 кв.м, а ФИО2 и ФИО3 фактически занимают часть жилого дома литер «А1,А2,А4,А5,А6», обозначенную на поэтажном плане как «кв. 2», имеющую отдельные коммуникации, отдельный вход, состоящую из жилых комнат площадью 15,7 кв.м, 11,9 кв.м, 16,6 кв.м, тамбура площадью 1,6 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м, топочной площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, прихожей площадью 10,6 кв.м, ванной площадью 4,6 кв.м, гардеробной площадью 4,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 81,1 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м.

                По утверждению истца ФИО1, она на основании разрешений компетентных органов произвела в занимаемой ею части жилого дома переустройство и перепланировку, в том числе, пристроила ванную комнату площадью 3,4 кв. м, переоборудовала комнату №1 в литере А3 в отапливаемую кухню.

23.09.2015 актом приемочной комиссии, утвержденном Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 2753 от 07.09.2015, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> площадью 97,8 кв. м, в том числе жилой 49,8 кв. м, после завершения истцом переустройства и перепланировки был принят в эксплуатацию.

По утверждению истца ФИО2 и ФИО3 произвели переустройство в Литере А5 и возвели без разрешающих документов Литеру А6 в принадлежащей им части жилого дома, не предоставив в компетентный орган документов, подтверждающих введение в эксплуатацию жилого дома после произведенных переустройства и реконструкции.

Согласно данным филиала ГУП ВО Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района по состоянию на 22.01.2016 общая площадь жилых помещений дома <адрес> составляет - 126,1 кв. м, в том числе жилая - 68,1 кв.м.

Истец указывает в иске, что в настоящее время имеет намерение оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, однако препятствием в этом являются те обстоятельства, что жилой дом находится в перепланированном и реконструированном состоянии, а сособственники ФИО2 и ФИО3 не намерены оформлять документы на принадлежащие им переустроенные и реконструированные доли спорного жилого дома. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей не достигнуто.

На основании изложенных обстоятельств и ссылаясь на положения ст. ст. 252 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, истец просит произвести раздел в натуре жилого дома литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а», расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

    в собственность ФИО1, часть дома литер «А,A3,а», обозначенную на поэтажном плане как «кв. 1», имеющую отдельные коммуникации, отдельный вход, состоящую из жилых комнат площадью 11,6 кв.м, 12,3 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, гардеробной площадью 5,9 кв.м, веранды площадью 5,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 45,0 кв.м, в том числе жилой - 23,9 кв.м,

    в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доле) ФИО2 и ФИО3 - часть жилого дома литер «А1,А2,А4,А5,А6», обозначенную на поэтажном плане как «кв. 2», имеющую отдельные коммуникации, отдельный вход, состоящую из жилых комнат площадью 15,7 кв.м, 11,9 кв.м, 16,6 кв.м, тамбура площадью 1,6 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м, топочной площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, прихожей площадью 10,6 кв.м, ванной площадью 4,6 кв.м, гардеробной площадью 4,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 81,1 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м; и прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на весь жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а».

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом №2 литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а» по <адрес> значится за:

ФИО1 - 7/19 долей, на основании договора купли - продажи от 07.09.1978, реестр №6568, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении идеальных долей по фактическому пользованию от 19.08.1987, реестр №1-4591, соглашения об изменении и установлении порядка пользования домовладением от 06.08.1981, реестр №7053, удостоверенного БГНК;

ФИО2 - 12/38 долей, на основании договора купли-продажи от 28.08.2007 года, акта приема-передачи от 28.08.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2007 № 36-АБ 771027 (поставлено на государственный технический учет 20.07.2015);

ФИО3 - 12/38 долей, на основании договора купли-продажи от 28.08.2007 года, акта приема-передачи от 28.08.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2007 №36-АБ 771026 (поставлено на государственный технический учет 20.07.2015).

    Данное обстоятельство подтверждается справкой №1614 от 20.07.2015.

В соответствии с выпиской из ЕГРПН №36/005/001/2015-2363 от 19.11.2015 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированных правах ответчиков на 12/38 долей (за каждым) на спорный жилой дом, площадью 86,3 кв.м.

        Вместе с тем, согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 22.01.2016, общая площадь жилого помещения в доме литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а» составляет 126, 1 кв.м, из них жилой -68,1 кв.м.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому истец занимает часть жилого дома литер «А,A3,а», обозначенную на поэтажном плане «кв.1», имеющую отдельные коммуникации, отдельный вход, состоящую из жилых комнат площадью 11,6 кв.м, 12,3 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, гардеробной площадью 5,9 кв.м, веранды площадью 5,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 45,0 кв.м, в том числе жилой - 23,9 кв.м, а ответчики ФИО2 и ФИО3 фактически занимают часть жилого дома литер «А1,А2,А4,А5,А6», обозначенную на поэтажном плане как «кв. 2», имеющую отдельные коммуникации, отдельный вход, состоящую из жилых комнат площадью 15,7 кв.м, 11,9 кв.м, 16,6 кв.м, тамбура площадью 1,6 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м, топочной площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, прихожей площадью 10,6 кв.м, ванной площадью 4,6 кв.м, гардеробной площадью 4,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 81,1 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

            Как следует из материалов дела, истцом на основании разрешений компетентных органов в занимаемой части жилого дома произведены переустройство и перепланировка, в том числе, пристройка ванной комнаты площадью 3,4 кв. м, переоборудование комнаты №1 в литере А3 в отапливаемую кухню.

23.09.2015 актом приемочной комиссии, утвержденном Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 2753 от 07.09.2015, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 97,8 кв. м, в том числе жилой 49,8 кв. м, после завершения истцом переустройства и перепланировки был принят в эксплуатацию.

В части дома, занимаемой ответчиками, без разрешения компетентных органов. были произведены переустройство и перепланировка, за счет чего увеличилась общая площадь всего жилого дома.

В настоящее время жилой дом в переустроенном состоянии в эксплуатацию не сдан, о чем свидетельствует примечание в техническом паспорте на жилое помещение.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.Согласно заключению эксперта ФИО4 от 23.03.2016, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования спорным домовладением, выдел истцу части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен, поскольку занимаемая им часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее индивидуальную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных сетей.

Экспертом предложен следующий вариант выдела истцу части спорного домовладения:

    выделить в собственность ФИО1 часть дома литер «А,A3,а», общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой -23,9 кв.м, а с учетом веранды – 50,3 кв.м, состоящую из: кухни №1 площадью 11,8 кв.м, комнаты №2 площадью 11,6 кв.м, комнаты №3 площадью 12,3 кв.м, гардеробной №4 площадью 5,9кв.м,ванной №5 площадью 3,4 и веранды №6 площадью 5,3 кв.м.

Закрепить за общей площадью 45,0 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

    в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделить часть жилого дома литер «А1,А2,А4,А5,А6», общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м ( в том числе с учетом самовольно произведенных переустройства в литере «А5» и реконструкции в литере «А6»), состоящую из: тамбура №1 площадью 1,6 кв.м, коридора №2 площадью 3,3 кв.м, топочной №3 площадью 5,5 кв.м, кухни №4 площадью 6,4 кв.м, прихожей №5 площадью 10,6 кв.м, гардеробной №6 площадью 4,9 кв.м, комнаты №7 площадью 15,7 кв.м, комнаты №8 площадью 11,9 кв.м, комнаты №9 площадью 16,6 кв.м, ванной №10 площадью 4,6 кв.м.

Окончательно общую площадь части дома и долю собственников ФИО2 и ФИО3 определить после сдачи в эксплуатацию самовольно произведенных переустройства в литере «А5» и реконструкции в литере «А6».

Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении истца и ответчика право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Разделить жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

    в собственность ФИО1 часть дома литер «А,A3,а», общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой -23,9 кв.м, а с учетом веранды – 50,3 кв.м, состоящую из: кухни №1 площадью 11,8 кв.м, комнаты №2 площадью 11,6 кв.м, комнаты №3 площадью 12,3 кв.м, гардеробной №4 площадью 5,9 кв.м,ванной №5 площадью 3,4 и веранды №6 площадью 5,3 кв.м.

Закрепить за общей площадью 45,0 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

    в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделить часть жилого дома литер «А1,А2,А4,А5,А6», общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м ( в том числе с учетом самовольно произведенных переустройства в литере «А5» и реконструкции в литере «А6»), состоящую из: тамбура №1 площадью 1,6 кв.м, коридора №2 площадью 3,3 кв.м, топочной №3 площадью 5,5 кв.м, кухни №4 площадью 6,4 кв.м, прихожей №5 площадью 10,6 кв.м, гардеробной №6 площадью 4,9 кв.м, комнаты №7 площадью 15,7 кв.м, комнаты №8 площадью 11,9 кв.м, комнаты №9 площадью 16,6 кв.м, ванной №10 площадью 4,6 кв.м.

Окончательно общую площадь части дома и долю собственников ФИО2 и ФИО3 определить после сдачи в эксплуатацию самовольно произведенных переустройства в литере «А5» и реконструкции в литере «А6».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Судья -                                                                        Н.Б. Гуглева

                       Секретарь суда-                                   ФИО