Решение по делу № 2-1299/2014 ~ М-1301/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-1299/2014

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2014 года город Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С. А., *** к Администрации Березовского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

Истец Кузнецов С.А., *** обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, просил признать недействительным договор коммерческого найма <адрес> <адрес>, признать *** право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, обязать Администрацию Березовского городского округа заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований Кузнецов С.А. указал, что в 1991 году его матери Кузнецовой А.А. на семью из трех человек, в том числе его, было предоставлена квартира по адресу <адрес> состоящая их двух комнат. В 2003 году его брату Кузнецову А.А. была предоставлена квартира по адресу <адрес> площадью *** квадртаных метров. Так как это были две соседние квартиры, брат соединил их, прорубив между ними дверь. Он после рождения ребенка вселился в квартиру брата, где они проживали одной семьей до его смерти, последовавшей в 2007 году. дата между ним и Управлением ЖКХ Березовского городского округа был заключен договор коммерческого найма квартиры № на основании которого он встал на учет в данную квартиру. дата у него родилась дочь П., которую он также зарегистрировал в квартиру № Поскольку он проживал с братом в спорной квартире, то приобрел равное с ним право пользования жилым помещением на условиях социального найма, потому договор коммерческого найма был заключен с ним неправомерно и является недействительным.

В судебном заседании истец Кузнецов С.А., его представитель Забелин Е.В. заявленные исковые требования поддержали, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено Кузнецову С.А. на основании постановления главы муниципального образования «город Березовский» от дата № в срочное возмездное владение и пользование на пять лет. С истцом был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата на пять лет на основании его письменного заявления, при этом Кузнецову С.А. было известно, что с ним заключается именно срочный договор. На учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения истец и члены его семьи состоят с 2008 года. Решение органа местного самоуправления о предоставлении им спорного жилого помещения на условиях социального найма отсутствует.

Третье лицо Кузнецова Т.В. исковые требования поддержала.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации право на получение в пользование жилого помещения по договору социального найма имеют граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством заключение договора социального найма жилого помещения является возможным только в отношении граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений, в пределах нормы предоставления на основании решения, принятого либо утвержденного органом исполнительной власти, местного самоуправления.

В силу статьи 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма жилого помещения, регулируемый номами жилищного законодательства, и договор коммерческого найма жилого помещения, регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми актами, влекущими различные юридические последствия.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы Березовского городского округа от дата № «О заключении с Кузнецовым С.А. договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» <адрес>, расположенная по адресу <адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и передана семье Кузнецова С.А. в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) для проживания сроком на пять лет. Оплата на наем принята равной оплате за жилое помещение по договору социального найма.

дата между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа, наймодателем, и Кузнецовым С.А., нанимателем, заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использовнаия, из которого следует, что жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено Кузнецову С.А. во временное пользование сроком на пять лет.

На момент предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма Кузнецов С.А. был признан в установленном законом порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, поставлен на учет, вместе с тем данное обстоятельство не является основанием для признания за ним права пользования жилым помещением на условиях социального найма, поскольку жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования, предоставлено ему не в порядке очередности, временно на определенный срок.

Доказательств того, что Кузнецов С.А. по иным основаниям приобрел право пользования жилым помещением, не представлено. Так, в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что вселился в спорную квартиру в качестве члена семьи прежнего нанимателя своего родного брака Кузнецова А.А., умершего в дата году, сославшись на показания свидетелей Хохловой А.А., Гребенкиной Н.Л., Малыхиной С.С. Вместе с тем ни один из свидетелей не подтвердил в судебном заседании тот факт, что Кузнецов С.А. проживал с братом одной семьей, вел с ним общее хозяйство.

Доводы истца о том, что в договоре коммерческого найма от дата отсутствует размер платы за пользование жилым помещением, не дает оснований считать его договором социального найма.

Также не имеется оснований для признания договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от дата недействительным по заявленным истцом основаниям.

Так, в силу статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако суду не представлено доказательств, что Кузнецов С.А. ранее, до заключения договора коммерческого найма, приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. На регистрационный учет в квартиру он встал только дата, ранее на регистрационном учете в спорной квартире он не состоял, факт вселения его в квартиру в качестве члена семьи прежнего нанимателя Кузнецова А.А. не подтвержден опрошенными свидетелями.

Заявление Кузнецова С.А. от дата о предоставлении ему спорного жилого помещения по договору коммерческого найма, а также его заявление от дата о продлении срока договора коммерческого найма свидетельствует о том, что воля обеих сторон договора была направлена именно на заключение договора коммерческого найма.

Материалами дела не подтверждены доводы истца о том, что квартиры № площадью *** квадратных метров и № площадью *** квадратных метров объединены в одну квартиру и являются одним жилым помещением, что следует их технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, поквартирных карточек на квартиры № и № данного жилого дома.

Поскольку основанием для возникновения права пользования жилым помещением на условиях социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в порядке очередности, ответчиком не принималось решение о предоставлении Кузнецову С.А. жилого помещения на условиях социального найма в порядке очередности, договор коммерческого найма недействительным не является, то необходимые правовые предпосылки для возникновении права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отсутствуют. Напротив, представленный в материалы дела договор найма жилого помещения свидетельствует о временном характере пользования им.

С учетом того, что истцу жилое помещение предоставлялось в пользование на определенный срок на условиях договора коммерческого найма, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Кузнецова С. А., *** к Администрации Березовского городского округа о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения отказать.

Ответчик вправе подать в Березовский городской суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Фаламова