Решение по делу № 2-99/2014 ~ М-1217/2013 от 20.12.2013

Дело № 2-99/2014

Поступило в суд 20.12.2013.

20.01.2013. привлечено третье лицо

11.03.2014. изменены исковые требования

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мошково 31 марта 2014 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Л.В. Павловой

при секретаре Баракиной Т.А.,

С участием истца Шайморданова Э.М.

его представителя адвоката Беспаловой Н.Б.

ответчиков Федоровой Н.В., представителя Администрации Мошковского района Новосибирской области Братчикова В.А.

представителя ответчика Азарина А.П.

третьего лица Шаймордановой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайморданова <данные изъяты> к Федорову <данные изъяты>, администрации Мошковского района Новосибирской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Шайморданов Э.М. обратился в районный суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. совместно с супругой приобрел в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также находящийся на данном участке жилой дом со строениями. Право собственности на указанные объекты зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. от № утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Решение об утверждении границ принято администрацией Мошковского района Новосибирской области на основании согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение установленного законом порядка о согласовании границ, без надлежащего извещения истца. По заказу истца ООО ЮК <данные изъяты> были выполнены кадастровые работы по формированию схемы уточнения границ и площади земельного участка, в соответствии с которым часть его участка занята строением ответчика Федорова. Полагает, что поскольку границы участка Федорова согласованы только одним из собственников смежных знаков, действия администрации Мошковского района Новосибирской области нарушают его права, так как незаконные действия администрации Мошковского района привели к уменьшению его земельного участка, повлекли лишение права собственности на землю. Он не был уведомлен о предстоящем разделе земельного участка и не давал согласия на его совершение, нарушенное право в силу ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об установленных границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, возложить на администрацию Мошковского района Новосибирской области обязанность утвердить проект границ земельного участка с кадастровым номером № на основании схемы уточнения границ и площади ООО ЮК <данные изъяты> возложить обязанность на администрацию Мошковского района провести согласование границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с установленным порядком, возложить обязанность на Федорова АВ. и Федорову Н.В. устранить нарушения права путем переноса металлического гаража за пределы его участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил требования, просил: признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Федоровой Н.В. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Новосибирской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО восстановить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Обязать Федорову Н.В. устранить нарушения права путем переноса металлического гаража за пределы участка истца.

В судебном заседании истец Шайморданов Э.М. заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что Федорова Н.В. нарушает его права, на его участке расположен её гараж.

Представитель истца Беспалова Н.Б. просила иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Федорова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что не нарушала границ земельного участка истца.

Её представитель Азарин А.П. просил в иске отказать, так как ранее все обстоятельства по делу изучались в других процессах по искам Шайморданова Э.М.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области Братчиков В.А. исковые требования не признал. Третье лицо Шайморданова Н.Д.

Третье лицо, Шайморданова Н.Д., исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что фактически согласования границ с В. не было, он просто принёс какие-то маленькие бумажки, сказал, что это её согласие о том, что они между собой граничат. Для Шайморданова Э.М. никаких извещений не передавал. Фактически границы участков не обсуждали и не измеряли.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Новосибирской области Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещён.

Представитель администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в иске просил отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц,

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Шайморданов Э.М. и Шайморданова Н.Д приобрели в общую совместную собственность жилой дом земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.<данные изъяты>).

Истцу выдано повторное свидетельство ( л.д.<данные изъяты>) о регистрации права общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Согласно постановлению администрации главы Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., данный участок предоставлен в общую долевую собственность за плату В., К., А., М. (л.д.<данные изъяты>).

ООО ЮК <данные изъяты> составлена схема уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ., представленный истцом в качестве доказательства (л.д.<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, содержит сведения о площади участка <данные изъяты> кв.м.

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области Шайморданову Э.М. отказано в иске о признании недействительным и отмене постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Также решением Мошковского районного суда Новосибирской области истцу отказано в иске к администрации Мошковского района Новосибирской области в восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Согласование местоположения границ земельных участков, в соответствии с Законом о кадастре, проводится с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости".

Частью 3 ст. 39 Закона о кадастре установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. При этом права данных лиц на земельные участки должны быть оформлены надлежащим образом, то есть должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), либо должны быть оформлены в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.ст. 24, 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

При составлении акта согласования границ смежного земельного участка по улице <данные изъяты>, стороны достигли меду собой соглашения положении границ. От имени Шаймордановых, как правообладателей смежного земельного участка по улице <данные изъяты> указанный акт подписан.

При таких обстоятельствах, оснований для признания незаконной постановку на кадастровый учёт земельного участка, находящегося в собственности Фёдоровой Н.В. не имеется.

Оснований для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № суд не находит.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в следующих случаях: признания судом недействительным акта исполнительного государственной власти или акта органа местного само повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Таковых случаев истцом не доказано и судом установлено.

Доказательств нарушения прав истца ответчиком Федоровой Н.В. и обоснованности переноса гаража заявителем не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 254, 256 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шайморданова <данные изъяты> – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Судья