Решение по делу № 2-981/2015 ~ М-723/2015 от 08.04.2015

Дело №2- 981/2015                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года                         город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи     Шагизигановой Х.Н.

при секретаре     Саитгареевой Л.И.,

с участием      представителя истца по доверенности Муфтаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Ишимбайский район РБ к Ахметьянову Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР Ишимбайский район РБ обратилась в суд с иском к Ахметьяновоу Р.Г.. о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что между сторонами по делу возникли гражданско-правовые отношения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по <адрес>, где находятся принадлежащие на праве собственности арендатору объекты недвижимости - гаражи. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора арендная плата определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа первого месяца квартала. Согласно п. 6.2. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы. В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок не исполнил. Ему направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ однако Ахметьянов Р.Г. не принял мер к погашению задолженности. Его задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (основной долг) и пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которые просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца администрации МР Ишимбайский район РБ по доверенности Муфтахова А.Р. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ответчик задолженность до настоящего времени не погасила.

Ответчик Ахметьянов Р.Г. в судебном заседании не присутствовал. Судебная повестка, направленная ему по месту жительства (<адрес>) заказным письмом с уведомлением, была возвращена в Ишимбайский городской суд РБ с отметкой почтамта «истек срок хранения». Согласно адресной справке территориального управления ФМС по РБ Ахметьянов Р.Г. зарегистрирован по <адрес>, куда было направлено второй раз заказное письмо, однако по указанному адресу ответчик не получил заказное письмо, которое возвращено обратно в суд в отметкой «истек срок хранения». Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена в сети Интернет на официальном сайте Ишимбайского городского суда РБ, является открытой и доступной для всех граждан.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в силу положений Международного пакта о гражданский и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес Ахметьянова Р.Г. следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю и Ахметьяновым Р.Г., земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по <адрес>, предоставлен ответчику в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке расположены принадлежащие ответчику на праве собственности гаражи. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 договора арендная плата определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа первого месяца квартала; размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, установленной арендодателем, на площадь земельного участка.

Согласно п. 6.2. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы не позднее 5 дней после дня платежа.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена уплата пени арендатором в случае просрочки платежей в размере <данные изъяты> % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Однако, как следует из искового заявления, представленных документов, пояснений представителя истца, ответчик Ахметьянов Р.Г. нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность Ахметьянова Р.Г. по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет согласно представленному расчету <данные изъяты> (основной долг), в этой части произведенный истцом расчет верный.

По этому же расчету сумма пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>, оплачено ответчиком пени <данные изъяты>. Данный расчет задолженности тщательно проверен судом в совокупности с расчетами арендной платы, частичной уплаты ответчиком арендной платы и неустойки, и признается судом арифметически неправильным, не соответствующим условиям договора аренды. Исчисление неустойки произведено исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за ДД.ММ.ГГГГ, тогда как по договору аренды предусмотрена уплата пени арендатором в случае просрочки платежей в размере 0.01 % от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 7.2). Суду не представлены доказательства изменения условий договора в этой части. Исходя из п. 7.2. договора аренды при исчислении суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета – 0.01 % от суммы платежей за истекший расчетный период сумма пени составит - <данные изъяты> (расчет: <данные изъяты>). При этом согласно расчету ответчиком оплачено неустойки в сумме <данные изъяты>, переплата составляет <данные изъяты>, поэтому суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Ахметьянова Р.Г. неустойки в сумме <данные изъяты>.

В связи с тем, что из-за неправильного исчисления истцом размера подлежащего взысканию с ответчика неустойки произошла переплата, суд считает возможным снизить сумму задолженности по основному долгу (арендной плате) на сумму переплаты неустойки: <данные изъяты> и взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца как задолженность по арендной плате.

Как следует из искового заявления, Ахметьянову Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, но до настоящего времени им не приняты меры к погашению задолженности. Доказательств оплаты арендной платы ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ ответчика Ахметьяновой Г.И. подлежат взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального района Ишимбайский район РБ удовлетворить частично.

Взыскать с Ахметьянова Р.Г. в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ахметьянова Р.Г. в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  Шагизиганова Х.Н.