Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2023 (2-2361/2022;) ~ М-2067/2022 от 21.11.2022

УИД 63RS0042-01-2022-003159-12

Дело № 2-226/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                 г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/23 по иску Нагриманова Руслана Хаясовича, Нагримановой Марии Ивановны к Курганову Александру Валентиновичу об обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Нагриманов Р.Х. и Нагриманова М.И. обратилась в суд с иском к ответчику Курганову А.В., с учетом уточнений, об обязании за свой счет привести помещение № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № в соответствие с техническим паспортом на <дата> изготовленного ООО «БТИ» и обязании демонтировать металлическое крыльцо, примыкающее к помещению № в <адрес> по бульвару Засамарская Слобода в Куйбышевском районе г. Самары в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик является собственником помещения по адресу: <адрес>, примыкающего к квартире истцов. Ответчик произвел в <адрес> строительные работы, включающие демонтаж подоконных блоков, обустройство дополнительных входов в помещение, входных групп с козырьковой конструкцией, непосредственно примыкающей к нижней части окна истцов, а также демонтаж и переустройство внутренних помещений. В ходе производства работ было уменьшено общее имущество всего дома. Истцы обращались за защитой своих прав в суд с иском об обязании ответчика привести помещение в первоначальное состояние, в ходе рассмотрения которого, было установлено, что постановлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара № 53 от 14.02.2020, помещение по адресу: <адрес>, переведено в нежилое помещение, в связи с чем был вынужден отказаться от иска для заявления требований в порядке административного судопроизводства. Истцы обратились с административным иском к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании постановления Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара № 53 от 14.02.2020, незаконным. Административный иск был удовлетворен. Во исполнение решения суда, Администрацией Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара вынесено постановление об отмене ранее принятого постановления, что позволило истцам обратиться с требованием о приведении помещения в первоначальное состояние. В настоящее время указанное помещение используется как нежилое, помещения сдаются в аренду, оборудовано четыре выхода и каждый имеет крыльцо с козырьком, что нарушает права и законные интересы истцов. На основании вышеизложенных обстоятельств просили заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Нагриманова Р.Х. и Нагримановой М.И. – ФИО9, действующая по доверенности, поддержала уточненные требования, ссылаясь на необходимость приведения спорного помещения в первоначальное состояние в связи с отменой постановления о признании его нежилым.

Представитель ответчика Курганова А.В. - адвокат ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что непонятно, чем нарушаются права истцов, отсутствует заключение специалиста о наличии каких-либо нарушений в помещении, принадлежащем ответчику.

В судебное заседание представители третьих лиц - Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства городского округа Самара, АО "АЛЬФА-БАНК" не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив представленные материалы, выслушав стороны, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 84,8 кв.м, принадлежит на праве собственности Курганову А.В.

Постановлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара от 14.02.2020 № 53 переведено жилое помещение – <адрес> общей площадью 76,8 кв.м. в <адрес> по <адрес>, кадастровый №, в нежилое помещение в целях использования в качестве магазина товаров первой необходимости.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 02.09.2020 по делу № 2а-1320/2020 административные исковые требования Нагриманова Р.Х., Нагримановой М.И. к Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара о признании постановления от 14.02.2020 № 53 незаконным оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением от 24.11.2020 решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 02.09.2020 отменено. По делу принято новое решение, которым администативный иск Нагриманова Р.Х., Нагримановой М.И. к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара удовлетворен. Постановление Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара № 53 от 14.02.2020 о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое, признано незаконным.

Во исполнение апелляционного определения от 24.11.2020 Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара принято постановление от 30.12.2020 № 382 «Об отмене постановления Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара от 14.02.2020 № 53 «О переводе в нежилое помещение <адрес>»».

Копия указанного постановления Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара направлена в Управление Росреестра по Самарской области 11.02.2022.

Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.10.2019 изготовленного ООО «БТИ», площадь жилого помещения с учетом лоджий – 80, 2 кв.м, общая площадь жилого помещения, без учета площадей лоджий, составляет 76,8 кв.м, жилая – 58,0 – кв.м, подсобная – 18,8 кв.м, жилое помещение состоит из коридора площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты – 15,2 кв.м, санузла -3,2 кв.м, жилой комнаты – 16,2 кв.м, жилой комнаты – 12,7 кв.м, кухни – 13,9 кв.м, санузла 2,0 кв.м, лоджии – 1,7 кв.м, лоджии – 1,7 кв.м.

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию после выполненных перепланировки и переустройства нежилого помещения <адрес>, изготовленного ООО «БТИ» и техническому паспорту по состоянию на <дата> изготовленного ООО «БТИ», нежилое помещение по указанному адресу, площадью 84,8 кв.м, основная площадь – 73,4 кв.м, вспомогательная - 11,4 кв.м, состоит из помещения площадью 19,1 кв.м, санузла – 1,5 кв.м, санузла – 1, 5 кв.м, помещения – 18,3 кв.м, помещения – 22,6 кв.м, помещения – 13,4 кв.м, санузла 1.7 кв.м, тамбура – 3.3 кв.м, тамбура 3. 4 кв.м.

Согласно акту осмотра от 14.03.2023 составленным Администрацией Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара: на первом этаже второго подъезда многоквартирного жилого <адрес>, располагается помещение №. Со стороны главного фасада в помещение оборудована входная группа в виде металлического крыльца и трех козырьков, расположенных над тремя входными металлопластиковыми дверьми. Вход в помещение № с внутридомовой стороны дома оборудован входной группой с металлопластиковой дверью.

Поскольку постановление Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара от <дата> № «О переводе в нежилое помещение <адрес>» отменено, то помещение № в <адрес> по бульвару Засамарская Слобода в <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит приведению в соответствие с техническим паспортом на <дата> изготовленного ООО «БТИ», демонтировав также металлическое крыльцо, примыкающее к помещению № в <адрес>.

Кроме того, оборудование наружного крыльца, привело к конструктивным изменениям части здания дома, и имеет место изменение параметров объекта капитального строительства.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Для производства указанных действий суд полагает целесообразным установить срок трехмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нагриманова Руслана Хаясовича, Нагримановой Марии Ивановны удовлетворить.

Обязать Курганова Александра Валентиновича привести помещение № в <адрес>, с кадастровым номером № в соответствие с техническим паспортом на 09.10.2019 изготовленного ООО «БТИ».

Обязать Курганова Александра Валентиновича демонтировать металлическое крыльцо, примыкающее к помещению № в <адрес> <адрес>

Указанные действия произвести Кургановым Александром Валентиновичем в трехмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023.

Судья              М.О. Маркелова