Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2015 ~ М-1496/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-1582/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Борисоглебск                                                                              05 октября 2015 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                         МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре                                                      АРУТЮНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Грековой ТИ. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области о признании Решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, о признании сделкиа купли-продажи жилого дома состоявшейся и заключенной, признании договора в части недействительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Грекова Т.Н. обратилась в суд с иском, пояснив, что 13 февраля 2003 года она, ФИО28 (ныне в браке Грекова Т.И. приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> №, расположенный на земельном участке, за 25 <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует расписка, выданная ФИО3, в присутствии свидетелей, подписавшихся в расписке.

На основании выписки из похозяйственной книги №1, лицевой счет №, заложенной в 2007 году, жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО6 с 1986 года на основании записи из похозяйственной книги, заведенной в 1986 году.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3800 кв.м по тому же адресу.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области №9 от 16.11.1992г. и свидетельства на право собственности на землю № 26, выданного Макашевским сельским ФИО10 Борисоглебского района Воронежской области 08.12.1992г.

После смерти ФИО6 его жена ФИО5, являясь наследницей к имуществу умершего мужа, фактически приняла наследство после его смерти, поскольку на день его смерти проживала и была зарегистрирована вместе с ним по одному адресу, что подтверждается справкой, выданной Макашевским территориальным отделом администрации БГО. Кроме неё, наследником являлся их сын ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после его смерти нет.

ФИО5 после смерти мужа не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО6

После заключения сделки ФИО5 фактически передала истице жилой дом с земельным участком, а также правоустанавливающие документы.

Истица в свою очередь передала ФИО3 деньги за приобретенные жилой дом с земельнм участком в сумме <данные изъяты> рублей, и стала ими пользоваться и владеть.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным отделом ЗАГС ФИО11 <адрес>, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к её имуществу нет.

Истица утверждает, что в настоящее время она не может зарегистрировать свои права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные у ФИО3, ввиду того, что продавец не зарегистрировала свои права собственности на жилой дом и земельный участок, наследованные после смерти её мужа ФИО6

Кроме того, в правоустанавливающих документах на земельный участок выявилось следующее.

Согласно решению Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области №9 от 16.11.1992г. и свидетельству на право собственности на землю № 26 от 08.12.1992г. ФИО6 принадлежит земельный участок общей площадью 3800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>).

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013г. за №202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, находящиеся в <адрес> <адрес>, значится как: <адрес>, <адрес> (ранее без номера»).

Фактически земельный участок расположен по адресу: <адрес>

По заявлению истицы были проведены кадастровые работы, связанные с обмером земельного участка. Работы проводились кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО15 23 апреля 2015 года кадастровым инженером был составлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>4. По данным межевого плана общая площадь земельного участка составляет 4153 кв.м вместо указанных в правоустанавливающих документах 3800 кв.м.

Имеющиеся в решении и свидетельстве ошибки в части площади земельного участка и его адреса препятствуют установить мне принадлежность земельного участка ФИО6

В настоящее время в вышеперечисленные решение и свидетельство невозможно внести изменения ввиду смерти собственника.

Выстроенный ФИО7 жилой дом относился к колхозному двору, а поэтому в соответствии со ст. 126 ГК РСФСР 1964 года, имущество колхозного двора принадлежало его членам на праве собственности. В связи с введением в действие нового ГК РФ колхозный двор перестал существовать, однако созданное имущество осталось собственностью ФИО6, являющегося членом колхозного двора. Поэтому, в его собственность перешел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

ФИО5 не обращалась к нотариусу после смерти мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства, но она фактически приняла наследство, поскольку проживала совместно с ним по одному адресу.

<адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пл. Революции, №, общая площадь дома составляет 47,0 кв.м, из них жилой – 32,6 кв.м.

По данным БТИ Борисоглебского района стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Истица утверждает, что в настоящее время она не может зарегистрировать сделку, заключенную между ней и ФИО3, ввиду того, что последняя умерла.

В расписке, выданной 13.02.2003г. ФИО3 указано, что она продала истице жилой дом, расположенный по улице <адрес> вместо правильного «<адрес>

Учитывая, что в расписке неверно указан адрес, по которому расположен жилой дом, её необходимо признать недействительной в части адреса, и считать, что ФИО5 получила от истицы деньги за продажу жилого дома по адресу: <адрес> вместо «улица <адрес>

При совершении вышеуказанной сделки, сторонами не была решена судьба земельного участка. Однако, по утверждению истицы, при совершении сделки между ними была достигнута договоренность, что ФИО5 продала истице жилой дом с земельным участком.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ и п.4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, находящееся на земельном участке и принадлежащее одному лицу к приобретателю должно перейти и право собственности на земельный участок, относящийся к строению и необходимый для его обслуживания.

Поскольку судьба домовладения и земельного участка нераздельны, а на момент заключения договора судьба земельного участка не была решена, истица считает, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 4153 кв.м.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – <данные изъяты> рублей.

До совершения сделки истица носила фамилию ФИО30. 21.09.2007г. ФИО31 заключила брак с ФИО16 и приняла его фамилию – Грекова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № №, выданным 21.09.2007г. отделом ЗАГС ФИО11 <адрес>, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, в соответствии со ст.3, ст.ст. 218, 273, 454, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, истица просила:

- признать ФИО25 Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 9 от 16 ноября 1992 года недействительным в части указания адреса и общей площади земельного участка, переданного в собственность ФИО6, и считать, что ему в собственность был передан земельный участок общей площадью 4153 кв.м вместо 3800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>), вместо «<адрес>

- признать свидетельство на право собственности на землю № 26 от 08 декабря 1992 года, выданное ФИО6, недействительным в части адреса и общей площади земельного участка, и считать, что в его собственности значится земельный участок общей площадью 4153 кв.м вместо 3800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

- включить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью дома составляет 47,0 кв.м, из них жилой – 32,6 кв.м. в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать за ФИО3, умершей 03 января 2012 года, право собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м и земельный участок общей площадью 4153 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти её мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 и истицей, Мельниковой (в браке Грековой) Т.И., согласно которой ФИО5 продала, а истица купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоявшейся и заключенной;

- признать расписку, выданную 13.02.2003г. ФИО3, в получении от ФИО32 (Грековой) Т.И. за продажу дома, недействительной в части указания адреса проданного ФИО3 – Грековой Т.И. жилого дома, и считать, что проданный Грековой Т.И. жилой дом расположен по адресу: <адрес> <адрес>»;

- признать за истицей, Грековой Т.И., право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 47,0 кв.м, в т.ч. жилой – 32,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4153 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО17 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не представила.

Представитель территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель тертьего лица Борисоглебской городской думы в судебное заседание не явился. От представителя думы ФИО18 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. администрацией с.Макашевка Борисоглебского района Воронежской области, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО19 24.10.2000г. заведено наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление о принятии наследства по закону подала супруга умершего - ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад и на земельную долю в колхозе «Макашевский».

Наследником по закону также являлся сын умершего ФИО6 – ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ., который не принял наследство после смерти отца.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным 11.01.2012г. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным 08.10.2001г. администрацией с. Макашевка Борисоглебского района Воронежской области, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным того же нотариуса наследственные дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводились.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО6, является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №1, лицевой счет №, заложенной в 2007г., выданной 25.09.2015г. руководителем Макашевского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области, жилой дом 1967 года постройки общей площадью 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> значится за ФИО7 с 1986 года на основании записи похозяйственной книги, заведенной в 1986 году.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района №2326 от 2.10.2015г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 – 1 ид.д. на основании Выписки из похозяйственной книги, выданной руководителем Макашевского территориального отдела от 25.09.2015г. за № (Поставлена на госудаственный технический учет 2.10.2015г.).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 06.05.2015г., сведения на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, с. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, - отсутствуют.

По данным технического паспорта на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 47,0 кв.м, из них жилой – 32,6 кв.м.

Выстроенный ФИО7 жилой дом относился к колхозному двору, а поэтому в соответствии со ст. 126 ГК РСФСР 1964 года, имущество колхозного двора принадлежало его членам на праве собственности. В связи с введением в действие нового ГК РФ колхозный двор перестал существовать, однако созданное имущество осталось собственностью ФИО6, являющегося членом колхозного двора. Поэтому, в его собственность перешел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Учитывая, что спорный жилой дом принадлежал ФИО6 ещё с момента существования колхозного двора, у суда имеются основания включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3800 кв.м по тому же адресу.

Решением Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 9 от 16.11.1992г. ФИО6 в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 3800 кв.м по адресу: <адрес>

На основании указанного решения 08.12.1992г. ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на землю № 26 от 08.12.1992г., согласно которому в его собственности значится земельный участок общей площадью 3800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013г. за №202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, находящиеся в <адрес>, значится как: <адрес>, <адрес>

Фактически земельный участок расположен по адресу: <адрес>, вместо неверно указанного «улица пл. Революции».

Кадастровым инженером ООО «Румб» Уксусовым С.В. были проведены кадастровые работы, по результатам которого 23 апреля 2015 года был составлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По данным межевого плана общая площадь земельного участка фактически составляет 4153 кв.м вместо указанных в правоустанавливающих документах 3800 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признать решение Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 9 от 16 ноября 1992 года, и свидетельство на право собственности на землю №26 от 08.12.1992г., выданное ФИО6, недействительными в части указания адреса и общей площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО6 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» общей площадью 4153 кв.м вместо 3800 кв.м.

Согласно уведомдению об отсутствии в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за № от 06.05.2015г. данные на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> – отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что наследница умершего ФИО6 - ФИО5 в установленный законом срок подала нотариусу заявление о приняти наследства после наследодателя, но при жизни надлежащим образом не оформила свои наследственные права на спорный жилой дом и земельный участок, у суда имеются основания признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 47,0 кв.м, из них жилой – 32,6 кв.м и земельный участок общей площадью 4153 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО33 (в браке Грекова Т.И., с другой стороны, был заключен договор, согласно которому <адрес> расположенный на земельном участке, за <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует расписка, выданная ФИО3, в присутствии свидетелей, подписавшихся в расписке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила от ФИО23 <данные изъяты> рублей за продажу дома по ул. <адрес> ФИО11 <адрес>. Фактически между ФИО3, с одной стороны, и ФИО23, с другой стороны, была заключена сделка купли-продажи жилого <адрес> <адрес> ФИО11 <адрес>.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО21 и ФИО22 показали, что ФИО23 передавала деньги ФИО3 в сумму <адрес> рублей за покупку дома в их присутствии, о чем они поставили в расписке свои подписи. Продавец претензий не имела. Грекова (раньше была ФИО35) после покупки дома проживала в нем, а после приезда сын, он стал проживать в этом доме.

Поскольку данная сделка ни кем не оспаривается, и допрошенные в судебном заседании подтвердили факт продажи ФИО3 жилого дома ФИО23, у суда имеются основания признать заключенную между ФИО3 и ФИО23, сделку, согласно которой ФИО23 купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоявшейся и заключенной.

В расписке, выполненной ФИО24, была допущена ошибка в части адреса дома, в которой было неверно указано в адресе «ул. пл.Революции» вместо правильного «пл.Революции».

Учитывая вышеизложенное, суд находит необходимым признать расписку в получении денег за продажу дома от 13.02.2003г., выполненную ФИО3, недействительной в части указания адреса, и считать, что продавец ФИО5 продала ФИО23 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

По утверждению истицы, на момент совершения сделки между сторонами была достигнута договоренность о продаже дома с земельным участком. Однако, в расписке в получении ФИО3 денег за продажу дома, не была решена судьба земельного участка.

    В соответствии со ст. 273 ГК РФ и п.4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, находящееся на земельном участке и принадлежащее одному лицу к приобретателю должно перейти и право собственности на земельный участок, относящийся к строению и необходимый для его обслуживания.

    Поскольку судьба домовладения и земельного участка нераздельны, суд находит возможным признать за Грековой (до брака ФИО36 ФИО9 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 47,0 кв.м, в том числе жилой – 32,6 кв.м и земельный участок общей площадью 4153 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО37. заключила брак с ФИО16 и приняла его фамилию – Грекова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № №, выданным 21.09.2007г. отделом ЗАГС ФИО11 <адрес>, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 161, 180, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Заявленные Грековой Т.И. исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать Решение Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 9 от 16 ноября 1992 года недействительным в части указания адреса и общей площади земельного участка, переданного в собственность ФИО6, и считать, что ему в собственность был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 4153 кв.м вместо 3800 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № 26 от 08 декабря 1992 года, выданное ФИО6, недействительным в части указания адреса и общей площади земельного участка, и считать, что в его собственности значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», общей площадью 4153 кв.м вместо 3800 кв.м.

Включить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м, из них жилой – 32,6 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м и земельный участок общей площадью 4153 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти её мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать сделку от 13 февраля 2003 года, заключенную между ФИО3 и ФИО39 (в браке Грековой) ФИО9, согласно которой ФИО5 продала, а ФИО23 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоявшейся и заключенной.

Признать расписку, выполненную 13.02.2003г. ФИО3, в получении от ФИО40 (Грековой) Т.И. денег в размере <данные изъяты> рублей за продажу дома, недействительной в части указания адреса проданного жилого дома, и считать, что Грекова Т.И. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, вместо «улица пл. Революции».

Признать за Грековой Т.И. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 47,0 кв.м, в т.ч. жилой – 32,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4153 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

    Председательствующий –