Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2453/2021 ~ М-2104/2021 от 10.08.2021

УИД 63RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Классик-Сервис» к Дозморову А. М. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Классик-Сервис» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что Дозморов А.М. является собственником земельного участка площадью 1012 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, адрес: <адрес>, уч. №, кадастровый №. ООО «Классик-Сервис» является собственником коммуникаций поселка Кириллинский (газопровода, линии электропередач, комплексной однотрансформаторной подстанции и дороги коттеджного поселка Кириллинский). ООО «Классик-Сервис» осуществляет обслуживание коммуникаций поселка Кириллинский. На основании соглашения о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.08.2015г., подписанному Дозморвым А.М. 01.07.2017г., Дозморов А.М. является арендатором имущества ООО«Классик-Сервис», которое обеспечивает его участок электричеством, газом и подъездными путями.

По состоянию на 01.07.2021г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 86597,88 руб., которая состоит из:

- задолженности по оплате постоянной части арендной платы – 50614,96 руб.,

- задолженности по оплате переменной части арендной платы – 2327,52 руб.,

- пени (постоянная часть) – 32062,40 руб.;

- пени (переменная часть) – 1593 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией о погашении задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по Соглашению от 01.07.2017г. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.08.2015г. в сумме 86597,88 руб., в том числе: задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 50614,96 руб., пени по задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 32062,40 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 2327,52 руб., пени по задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 1593 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2798 руб., оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 104395,88руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Дозморов А.М. извещался надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по <адрес>. Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие непросил, суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика впорядке заочного производства.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО«Классик-Сервис» и Дозморовым А.М. заключено соглашение от 01.07.2017г. о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.08.2015г. (далее Соглашение). В соответствии с условиями Соглашения арендодатель (ООО «Классик-Сервис») предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками земельных участков, расположенных на территории КП «Кириллинский» имущество, перечень и основные характеристики которого указаны в Приложении № «Перечень имущества» к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.08.2015г. Местонахождение имущества: <адрес>.

На основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2017г. Дозморов А.М. является собственником земельного участка площадью 1 012,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, адрес: <адрес>, уч. №, кадастровый №, который расположен в зоне арендуемого имущества истца.

ООО «Классик-Сервис» на протяжении срока действия указанного соглашения являлось собственником коммуникаций поселка Кириллинский, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 63-АИ № от 28.08.2012г., 63-АИ № от 28.08.2012г., 63-АИ № от 28.08.2012г., 63-АИ № от 28.08.2012г., 63-АИ № от 28.08.2012г., 63-АИ № от 28.08.2012г., 63-АИ № от 28.08.2012г., Договором купли-продажи №к от 30.06.2012г и Договором купли-продажи №к от 03.12.2013г.

ООО «Классик-Сервис» осуществляло обслуживание коммуникаций поселка Кириллинский самостоятельно либо посредством привлечения третьих лиц.

На основании Соглашения о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.08.2015г., подписанному ответчиком 01.05.2017г. (далее - Соглашение о присоединении) Дозморов А.М. является арендатором имущества ООО «Классик-Сервис», которое обеспечивает его участок электричеством, газом и подъездными путями.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения о присоединении Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за пользование имуществом в сроки и на условиях, определенных Договором. Сумма ежемесячной арендной платы за аренду Имущества состоит из постоянной и переменной части.

Условиями использования указанного в п. 1 настоящего Соглашения имущества стороны 1 признают условия договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.08.2015г. (далее Договор).

В соответствии с пунктом 2.2.4 Договора Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размерах и в сроки, установленных Договором и Соглашением о присоединении.

Ежемесячная постоянная часть по договору составляет для Арендатора из расчета 1012 кв.м х 2,29 р. за 1кв.м = 2317 руб. 48 коп.

Ежемесячная переменная часть включает оплату за электроэнергию (потребляемую в местах общего пользования), и ежемесячно рассчитывается Арендодателем и оплачивается Арендатором пропорционально площади земельного участка, принадлежащего Арендатору, исходя из стоимости электроэнергии за предыдущий месяц, с последующим перерасчетом по тарифам расчетного месяца в расчетных документах следующего месяца.

Расчеты переменной части производятся на основании показаний приборов учета Арендодателя и договора, заключенного между ним и энергосбытовой компанией. Указанный расчет передается на бумажном носителе Арендатору.

Ежемесячная постоянная часть начисляется каждый месяц, и Арендаторы оплачивают ее на основании подписанных Соглашений о присоединении, дополнительно истец высылает счета на электронную почту Арендаторам, а также оставляет оригиналы счетов и Актов на пропускном пункте коттеджа у охраны, переменная часть начисляется ежеквартально.

13.07.2020г. в адрес Дозморова A.M. ООО «Классик-Сервис» направлено Уведомление об одностороннем расторжении договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора, о чем свидетельствует опись вложения от 17.07.2020г. с печатью почтовой службы.

Указанным уведомлением на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и пункта 2.3.2. указанного выше Договора, в связи с тем, что ООО «Классик-Сервис» прекращает свою деятельность, было сообщено о расторжении с 01.09.2020г. Договора № аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2015г. и всех соглашений о присоединении к указанному договору.

Ответчику было сообщено, что имеющуюся на момент расторжения задолженность по Договору необходимо погасить (задолженность, указанная в уведомлении, была рассчитана по состоянию на 15.05.2020г.).

Ответчику было направлено два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды с просьбой подписать 2 экземпляра Соглашения, скан-образ подписанного Соглашения направить по электронной почте EK063@mail.ru, а затем один экземпляр подписанного Соглашения направить почтой России (или передать нарочно) в адрес ООО «Классик-Сервис»: 443090, <адрес>, стр. 3, оф. №. До настоящего момента подписанный экземпляр соглашения ООО «Классик-Сервис» от ответчика не получило.

Арендная плата с 01.09.2020г. не начисляется.

24.11.2020г. истец обратился к ответчику с претензией о погашении образовавшейся по состоянию на 01.09.2020г. задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 50614,96 руб. и задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 2 327,52 руб.

До настоящего времени ответчик не погасил имеющуюся у него задолженность.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.08.2015г. за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки оплаты.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник рассматриваемый спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 01.07.2020г. задолженность ответчика составила: постоянная часть арендной платы - 50614,96 руб.; переменная часть арендной платы - 2 327,52 руб.; пени (постоянная часть) – 32062,40 руб.; пени (переменная часть) – 2327,52 руб.

Представленный расчет задолженности и процентов судом проверен и признан правильным, в связи с чем, суд полагает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются заключенным между сторонами договором и другими материалами дела. Ответчиком расчет не оспорен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком своих обязательств по Соглашению от 01.07.2017г. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от01.08.2015г. суду не представлено.

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по Соглашению от 01.07.2017г.

При этом, учитывая, что уведомлением истца от <дата> № сообщено об одностороннем расторжении договора аренды имущества с <дата>, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для взыскания неустойки в соответствии с условиями договора до фактического исполнения обязательства, при этом истец не лишен права за обращением с требованиями о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, судебной неустойки.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика полежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 2798 руб. и оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Классик-Сервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с Дозморова А. М. в пользу ООО «Классик-Сервис» задолженность по соглашению от 01.07.2017г. о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.08.2015г. в сумме 86597,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2798 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 104395,88руб.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 24.09.2021г.

Судья: В.А. Зинкин