Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2021 (2-1412/2020;) от 26.11.2020

№2-1-96/2021

40RS0005-01-2018-000421-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 07 октября 2021 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Шаркунова И.С., при секретаре судебного заседания Кулешовой П.Н. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евдокимова Олега Викторовича к Евдокимовой Марии Витальевне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд, с учётом изменений, указав, что Евдокимову О.В. и Евдокимовой М.В. на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом площадью 112,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>н, <адрес>. Так же истцу и ответчице праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью 502 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия».

Исходя из результата строительно-технической экспертизы и требований градостроительного законодательства истец считает, что образуемые части жилого дома являются домами блокированной застройки.

В связи с изложенным, просит суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив: в собственность Евдокимова Олега Викторовича жилой дом блокированной застройки (блок 2) площадью 54,3 кв.м., состоящий из помещений: в строении лит. А помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., помещение № площадью 4,0 кв.м., помещение № площадью 4,0 кв.м., в строении лит. А1 помещение № площадью 14,3 кв.м., помещение № площадью 10.4 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м.; в собственность Евдокимовой Марии Витальевны жилой дом блокированной застройки (блок 1) площадью 57,7 кв.м., состоящий из помещений: в строении лит. А помещение № площадью 28,6 кв.м., в строении лит.А1 помещение № площадью 14,7 и.м., помещение № площадью 13,1 кв.м., помещение № площадью 1,3 кв.м.

Взыскать с Евдокимова О.В. в пользу Евдокимовой М.В. компенсацию за превышение доли в размере 182 225 рублей.

Возложить на Евдокимова О.В. обязанности по выполнению следующих работ по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: заделать дверной проём в межкомнатной несущей стене на 1-ом этаже, устройство входного двойного Дверного проема в жилом доме блокированной застройки (блок 1), устройство лестницы на мансардный этаж в жилом доме блокированной застройки (блок 1), устройство межквартирной перегородки на мансардном этаже, разборка части межкомнатной перегородки на мансардном этаже в жилом доме блокированной застройки (блок 1), устройство перегородки на террасе между образуемыми жилыми домами блокированной застройки (блок 1 и блок 2), устройство входных ступеней на террасу в жилом доме блокированной застройки (блок 1), устройство межквартирной перегородки на чердаке. Взыскать с Евдокимовой М.В. в пользу Евдокимова О.В. расходы по производству указанных выше работ в размере 63 377 рублей 50 копеек.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с которым: выделить в собственность Евдокимова О.В. земельный участок площадью 251 кв.м, в пределах следующих точек границ: от точки 16 до точки 11, через точки 15, 14, 13, 12 по линии раздела с собственником Евдокимовой М.В., от точки 11 до точки 6, через точку 7 по левой границе участка, от точки 6 до точки 1, через точки 5,4, 3,2 – по правой границе участка, от т.1 до т. 16, через т. 10 - по право границе участка согласно варианту № раздела земельного участка и каталога координат экспертного заключения ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» №-С от 05.08.2021 года; выделить в собственность Евдокимовой М.В. земельный участок площадью 251 кв.м, в пределах следующих точек границ: от точки 9 до точки 8 по фасадной границы участка со стороны <адрес>, от точки 8 до точки 11 по левой границе участка, смежной с соседним домовладением, от точки 11 до точки 16, через точки 12, 13,14,15 - по линии раздела с собственником Евдокимовым О.В., от точки 16 до точки 9 - по правой границе участка, смежной с соседним домовладением согласно варианту № раздела земельного участка и каталога координат экспертного заключения ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Евдокимовой М.В. в пользу Евдокимова О.В. денежные средства в счёт возмещения стоимости бассейна, бетонной площадки, ворот в размере 229 766 рублей.

Прекратить право долевой собственности Евдокимова О.В. и Евдокимовой М.В. на жилой дом, общей площадью 112,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 502 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Изменить наименование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на «жилой дом блокированной застройки».

Истец Евдокимов О.В. извещенный о дате времени им месте судебного заседания не явился, направив своего представителя Миронову Н.Н., которая уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против поворота решения Дзержинского районного суда Калужской области от 20.08.2018 года, подтвердила полученную истцом сумму 293 862 рубля взысканную с Евдокимовой М.В.

Ответчица Евдокимова М.В. и её представитель Алексашин И.Н. в судебном заседании иск не признали, считали возможным разделить дом по варианту №2 судебной экспертизы проведённой ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от27.07.2018 года. Заявили ходатайство о повороте решения суда от 20.08.2018 года отменённого по вновь открывшимся обстоятельствам, и взыскании с истца в пользу ответчицы взысканных с Евдокимой М.В. принудительно денежных средств в сумме 293 862 рубля.

Третье лицо Семенова К.О. возражала против удовлетворения иска, в остальном придерживалась позиции стороны ответчицы.

Третьи лица: администрация муниципального района «Дзержинский район», Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район», АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово, «Кондровский РЭС» филиал «Калугаэнерго», Управление Росреестра по Калужской области, Государственное предприятие Калужской области «Калугаоблводоканал» извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представителей не направили об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от 20.08.2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 01.11.2018 года, произведён раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Евдокимовой М.В. в счёт принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности выделена часть жилого <адрес> соответствии с вариантом № раздела жилого дома заключения судебной строительно - технической и землеустроительной экспертизы. Евдокимову О.В. в счёт принадлежащей ему доли в праве собственности выделена часть жилого <адрес>. Раздел произведен путем устройства входного тамбура и входной лестницы на 2 этаж для части <адрес> стоимостью 109 610 рублей. Оплата расходов на устройство вышеназванных тамбура и лестницы возложена на Евдокимова О.В. и Евдокимову М.В. в равных долях, обеспечение производства вышеназванных работ возложено на Евдокимова О.В. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. С Евдокимовой М.В. в пользу Евдокимова О.В. взыскана компенсация за превышение доли в размере 234 161 рубля. Собственники Евдокимова М.В. и Евдокимов О.В. самостоятельно получают технические условия на разрешение проведения работ по подводке индивидуальных и независимых друг от друга сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения в соответствующих инстанциях. Определён порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В общем пользовании сторон оставлен оставлен земельный участок площадью 308 кв.м, в пользование Евдокимова О.В. и Евдокимовой М.В. выделены земельные участки площадью 97 кв.м каждому согласно каталогу границ земельного участка, представленным к варианту №2 определения порядка пользования земельным участком. Заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы по вышеуказанному варианту раздела дома, определения порядка пользования земельным участком постановлено считать неотъемлемой частью решения суда.

23.06.2020 года Евдокимов О.В. обратился в суд с заявлением о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, указав, что после вступления решения в законную силу он обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет части жилого дома, образованного после его раздела. Уведомлением Росреестра по Калужской области от 19.03.2020 года в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет части жилого дома отказано в соответствии с частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Письма Минэкономразвития от 08.05.2019 года. Кроме того, во исполнение решения суда Евдокимов О.В. обратился с заявлениями о получении технических условий на проведение работ по подводке индивидуальных и независимых друг от друга сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Согласно письмам ГП «Калугаоблводоканал» и филиала АО «Газпром газораспределение Калуга» в городе Кондрово техническая возможность технического присоединения к сетям отсутствует. Указанные факты, по мнению заявителя, являются основанием для пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 24.07.2020 года в удовлетворении заявления Евдокимова О.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда названное определение Дзержинского районного суда Калужской области от 24.07.2020 года отменено. Постановлено заявление Евдокимова О.В. о пересмотре решения Дзержинского районного суда Калужской области от 20.08.2018 года по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворить. Решение Дзержинского районного суда Калужской области от 20.08.2018 года по иску Евдокимова О.В. к Евдокимовой М.В. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования имуществом отменить.

25.02.2020 года Евдокимов О.В. обратился в филиал в городе Кондрово АО «Газпром газораспределение Калуга» о предоставлении технических условий на подключение (технологические присоединение) к сетям газораспределения части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.?

Согласно ответу филиала от 10.03.2020 года техническая возможность технологического присоединения к сетям газораспределения объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует.

Названные обстоятельства признаны существенными для дела, в связи с чем принято приведённое решение об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

В настоящем судебном заседании не оспаривались сторонами, подтверждены письменными материалами дела фактические обстоятельства изложенные в исковом заявлении и установленные судом в ходе предыдущего рассмотрения дела.

Согласно заключению эксперта ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от 27.07.2018 года, в рамках проведения назначенной судом экспертизы, предложены варианты раздела жилого дома и варианты раздела земельного участка (т. 1, л.д. 101 - 172).

Заключением судебной экспертизы ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от 05.08.2021 года установлены 2 варианта раздела земельного участка (т. 3, л.д. 54 - 83).

Согласно частям 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверждён и введён в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Стороной истца доказательств в обоснование доводов о том, что названный дом может является домом блокированной застройки, не представлено. В проведённых судом экспертизах данный вопрос не ставился и не рассматривался, мнение стороны истца основано на ошибочном трактовании действующего законодательства и собственного вывода о возможности отнесения названного объекта недвижимости к дому блокированной застройки.

С учётом изложенного у суда отсутствуют основания для отнесения названного жилого дома к дому блокированной застройки.

Таким образом, с учётом взаимосвязи земельного участка и жилого дома, не имеется оснований и для удовлетворения иных исковых требований.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (пункт 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 года №23).

С учётом данных положений законодательства суд не принимает доводы стороны ответчика о возможности раздела дома и земельного участка по варианту не предложенному истцом, с учётом сведений от ресурсоснабжающих организаций (т. 3, л.д. 29 -30).

Согласно статьи 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено всё то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В соответствии со статьёй 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

В связи с указанными требованиями законодательства, отмены решения Дзержинского районного суда Калужской области от 20.08.2018 года, наличия соответствующего ходатайства ответчицы и отсутствии возражений на него у представителя ответчика, признания стороной истца выплаченной ему ответчицей суммы в размере 293 862 рубля, представленных суду документов (т. 3 л.д. 111 - 126) ответчице истцом подлежат возвращению указанные взысканные денежные средства.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Произвести поворот исполнения Дзержинского районного суда Калужской области от 20.08.2018 года по исковому заявлению Евдокимова Олега Викторовича к Евдокимовой Марии Витальевне о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования имуществом.

Взыскать с Евдокимова Олега Викторовича в пользу Евдокимовой Марии Витальевны денежные средства в сумме 293 862 (двухсот девяносто трёх тысяч восемьсот шестидесяти двух) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов