Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6915/2019 ~ М-6513/2019 от 10.09.2019

№ 2-6915/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

с участием представителя истца Шмаеник В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «С.Бухгалтерия» к Полюшкину И. С. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «С.Бухгалтерия» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ВВВ в лице ООО «САНА+» и Полюшкиным И.С. был заключен договор №, предметом которого являлось предоставление во временное возмездное владение и пользование квартиры с уплатой по истечении срока действия договора стоимости квартиры. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство по оплате истцу стоимости квартиры в размере 66116,28 У.Е. в срок до 01.04.2018 в соответствии с графиком платежей, а также обязательство по ежемесячному осуществлению платежей за пользование квартирой. Условная единица по договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц; стоимость 1 У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 43 рублей; оплата производится в российский рублях. Ответчик Полюшкин И.С. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по указанному договору. С 10.02.2017 денежные средства перестали поступать на расчетный счет ООО «САНА+», 12.07.2019 квартира была принята ВВВ в соответствии с решением Петрозаводского городского суда по делу №2-1867/2019 от 24.04.2019. В соответствии с условиями договора, размер платежа за пользование квартирой за март 2017 года составляет 463,29 у.е. Одновременно с платежом за пользование квартирой Полюшкин И.С. должен был вносить определенные денежные средства, направленные на выкуп квартиры и, в случае выполнения этого условия, величина денежных средств, направленных на оплату за пользование квартирой, должна уменьшаться в соответствии с графиком договора. В связи с тем, что с 10 февраля 2017 года денежные средства на выкуп квартиры не поступали, размер платы за пользование квартирой остается таким же как в марте 2017 года. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства за пользование квартирой по договору № от 05.04.2013, за период с марта 2017 года по июль 2019 года в размере 12972,12 у.е.

В судебном заседании представитель истца Шмаеник В.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Полюшкин И.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, за повесткой, направленной по его адресу его проживания и регистрации, не явился, в связи с чем в силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснений по ее применению, данных в п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным о рассмотрении дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело №2-1867/2019, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.Бухгалтерия» (ранее ВВВ) является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ВВВ (в настоящее время ООО «С.Бухгалтерия») и Полюшкиным И.С. был заключен договор №, в соответствии с п.1 которого истец предоставляет Полюшкину И.С. во временное владение и пользование на период с момента подписания договора до 01.04.2018 благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик обязался приобрести право собственности на квартиру путем уплаты истцу к моменту истечения срока действия договора полной стоимости квартиры. В п.п. 3,4 договора стороны согласовали стоимость квартиры в 66116,28 у.е., 1 у.е. принимается равной минимальному значению стоимости евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц, не может быть ниже 43 руб. оплата производится в российских рублях. Эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и прочие аналогичные платежи в размер платы за пользование квартирой не включены, оплачиваются ответчиком самостоятельно.

В п. 6.2 договора предусмотрен порядок и сроки внесения платежей по договору, которые состоят из платы за пользование квартирой и платы в счет стоимости квартиры. В соответствии с условиями договора, размер платежа за март 2017 года составляет 463,29 у.е.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Оценивая заключенный между сторонами договор, суд приходит к выводу, что он является смешанным, содержит в себе элементы договора коммерческого найма с правом выкупа, и элементы договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ст. 684 ГК РФ указано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом в п. 2 ст. 687 ГК РФ установлены случаи, когда договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, это случаи невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; факт разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Решением Петрозаводского городского суда от 24.04.2019 расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВВВ (ООО «С.Бухгалтерия») и Полюшкиным И.С.

Полюшкин И.С., ААА, <данные изъяты> выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по своевременной оплате за пользование квартирой надлежащим образом не исполнил, последний платеж внесен ответчиком 09.02.2017, в связи с чем в соответствии с расчетом истца образовалась задолженность за пользование квартирой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2017 года по июль 2019 года в размере 12972,12 у.е. (463,29 у.е. х 28 мес.).

Ответчиком доказательств внесения оплаты за пользование квартирой в спорный период не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.2 ст.317 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, данных в п.27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования ООО «С.Бухгалтерия» о взыскании задолженности за пользование квартирой с Полюшкина И.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, задолженность за пользование квартирой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2017 года по июль 2019 года подлежит оплате ответчиком в рублях в сумме эквивалентной 12972,12 у.е., где у.е. в рублевом эквиваленте равна минимальному значению стоимости евро по курсу Центрального Банка России за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц (при этом стоимость 1 условной единицы подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 43 рублей за условную единицу).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12280,48 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «С.Бухгалтерия» к Полюшкину И. С. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Полюшкина И. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «С.Бухгалтерия» денежные средства за пользование квартирой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2017 года по июль 2019 года в размере 12972,12 условных единиц, равных в рублевом эквиваленте минимальному значению стоимости Евро по курсу Центрального Банка России за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц (при этом стоимость 1 условной единицы подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 43 рубля за условную единицу).

Взыскать с Полюшкина И. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «С.Бухгалтерия» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12280,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течениемесяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 30.10.2019.